나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10057 [1] 경상남도 거제시 하청면 덕곡리 646-22 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2026.01.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 하청면 덕곡리 소재 '덕곡마을' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

차량 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

공히 부정형의 토지로서 지면은 북측으로 하향 완경사 지세이며, 일련번호 1),3),6),7):현:도로, 일련번호 2),4),5):전으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호 1),3),6),7):지적도상 맹지이나 본건 자체 도로임. 일련번호 2),4),5):지적도상 맹지이나 인근필지(646-20)를 통하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

■일련번호 1 : 계획관리지역(2014-11-21), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■일련번호 2,3 : 계획관리지역(2014-11-21), 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■일련번호 4 : 계획관리지역(2014-11-21), 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■일련번호 5 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ■일련번호 6,7 : 계획관리지역(2014-11-21), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅱ의 4. 그 밖의 사항 참조.

공부와의 차이

감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅱ의 4. 그 밖의 사항 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임. 기타사항:감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅱ의 4. 그 밖의 사항 참조.

물건 비고

-일괄매각. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조).
-[목록1,3,6,7]지분매각. 현 도로로 이용중임.
-[목록1]제시외 건물(감정서상ㄱ) 매각 제외(법정지상권 성립여지 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임).
-[목록2,4,5]제시외수목(감정서상 ㄴ~ㄹ)매각 포함.
-[목록4,5] 이동가능한 콘테이너박스 1동 및 관리사 1동 매각 제외.
-[목록5]을구7번 요역지지역권은 이 건 부동산의 소유권에 부종하므로 매수인이 취득하며 말소기준권리 이후이지만 말소촉탁의 대상이 아님.