나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3009 [1] 대구광역시 달성군 가창면 우록리 1196-5 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 달성감정 · 평가일 2026.02.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 가창면 우록리 소재 "백록등마을" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 주택, 농경지 및 임야 등으로 이루어져 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

북동하향 경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이 용중임.

인접 도로상태

본건 북측 폭 약 4M의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 고도지구(3층이하), 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임.

제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, - 외벽 : 사이딩 판넬 - 내벽 : 벽지, 타일 등 - 바닥 : 장판지, 타일 등 - 창호 : 샷시창호임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

1.1. 물건 개요

사건번호: 대구서부지원 2026타경3009 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 가창면 우록리 1196-5

용도: 단독주택

감정가: 318,822,800원

토지면적: 498.00㎡ (약 150.6평)

건물면적: 98.40㎡ (약 29.8평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 61.00㎡ (약 18.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOOOOOO (북안농업협동조합)

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 감정평가 요약

토지: 본건 토지는 대구광역시 달성군 가창면 우록리 소재 "백록등마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있습니다. 북동하향 경사지대에 자체 지반 평탄하게 조성된 사다리형 토지로 주거용 건부지로 이용 중입니다. 북측 폭 약 4M 도로와 접하고 있습니다. 토지 이용계획상으로는 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역, 영농여건불리농지입니다.

건물: 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 단독주택으로, 외벽은 사이딩 판넬, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 장판지 및 타일, 창호는 샷시창호로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비 등이 되어 있습니다. (2007년 건축, 2012년 사용승인)

2. 입지조건

2.

2.1. 주변 환경

본 물건은 가창면 우록리에 위치하며, "백록등마을"과 인접하여 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 조용한 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 제공된 정보에 따르면 특별한 혐오시설 등은 언급되지 않았습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 대중교통 이용 편의성은 다소 낮을 수 있으며, 주요 이동은 차량을 이용해야 할 것으로 보입니다.

2.3. 토지 및 건물 정보

토지는 총 498.00㎡ (약 150.6평) 규모로, 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 건물은 98.40㎡ (약 29.8평)의 단독주택이며, 추가적으로 61.00㎡ (약 18.4평)의 제시외 건물이 포함되어 일괄 매각됩니다. 토지 이용 계획상 고도지구(3층 이하) 제한이 있어 신축 또는 증축 시 용도 제한이 따를 수 있습니다.

3. 권리분석

2.

3.1. 등기부 현황 (토지, 건물)

등기부상 말소기준권리는 2014년 7월 21일 접수된 북안농업협동조합의 근저당권 (을1)입니다. 이보다 후순위인 갑구의 소유권 이전, 압류, 가압류, 임의경매 개시 결정 등기 등은 모두 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 토지 및 건물 등기부 모두 동일한 권리 관계를 보이고 있습니다.

3.2. 인수되는 권리

물건 명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음"으로 기재되어 있어, 특별히 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황에 "인수 보증금 합계: 0원"으로 명시되어 있습니다. 다만, "임대관계 등은 미상임"으로 기재되어 있어 실제 점유 관계를 명확히 파악하기 어렵습니다.

*주의: 금액이 미상이며 인수 보증금이 0원이라도, 실제 점유자가 소유자가 아닌 임차인일 경우 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있으므로 이에 대한 주의가 필요합니다. *

4. 상권분석

2.

본 물건은 대구 외곽의 가창면 전원지역에 위치하여, 일반적인 도시 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 주택과 자연 경관이 어우러진 한적한 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적입니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 지역은 아니므로, 조용한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 적합합니다.

5. 생활정보

2.

* 주변 환경

주택, 농경지, 임야 등이 혼합된 자연 친화적이고 조용한 환경입니다.

* 교통

차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

* 편의시설

인근 편의시설, 학교, 병원 등은 차량 이동을 통해 이용해야 합니다.

* 주거 환경

단독주택으로 기본적인 생활 설비를 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

2.

* 토지 이용 제한: 자연녹지지역, 고도지구(3층 이하), 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 건축에 제약이 따를 수 있습니다.

* 제시외 건물: 61.00㎡의 제시외 건물이 일괄 매각에 포함되었으나, 구조, 용도, 합법성 등에 대한 구체적인 정보가 부족하여 명도 시 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 임차인 미상: 임대 관계가 불분명하고 인수 보증금이 0원인 점은 실제 점유자에 따라 명도 절차에 변수가 될 수 있습니다.

* 건축 연식: 건물이 2007년 건축, 2012년 사용승인되어 연식이 있는 편입니다.

7. 투자 포인트

2.

* 자연 친화적 입지: 대구 근교에서 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

* 넓은 토지 면적: 498.00㎡ (약 150.6평)의 넓은 대지는 단독주택으로서의 가치를 높입니다.

* 일괄 매각: 제시외 건물까지 포함된 일괄 매각으로, 활용 가치 증대 가능성이 있습니다. (단, 현황 확인 필요)

* 권리상 안전: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되어 권리상 안전한 물건으로 판단됩니다.

8. 종합 의견

2.

본 물건은 대구광역시 달성군 가창면 우록리에 위치한 단독주택으로, 조용하고 자연 친화적인 입지가 강점입니다. 498㎡의 토지에 98.4㎡ 주택과 61㎡의 제시외 건물이 포함되어 일괄 매각됩니다. 권리 분석상 특별한 인수 부담은 없습니다. 다만, 고도지구 등 토지 이용 제한, 제시외 건물의 현황 미확인, 임차인 미상으로 인한 명도 리스크 등은 신중한 검토가 필요합니다. 자연 속에서의 주거를 희망하는 실수요자에게는 매력적인 기회가 될 수 있으며, 투자 시에는 위에서 언급된 리스크 요인들을 충분히 고려하여 접근해야 합니다.

9. 예상 입찰가

2.

시세 분석:

제공된 주변 시세 정보는 '숲속테라스하우스'(연립, 2021년식) 및 '숲속전원마을'(다세대, 2017년식)로, 본건 단독주택과는 성격이 다릅니다.

- '숲속테라스하우스': 119.258㎡ (약 36평) @ 55,000만원 (약 152만원/평), 173.0106㎡ (약 52평) @ 65,000만원 (약 124만원/평) (2024년 거래)

- '숲속전원마을': 99.42㎡ (약 30평) @ 26,700만원 (약 89만원/평) (2025년 거래)

인근 연립/다세대 시세는 약 89만원/평에서 152만원/평 수준입니다.

본건은 토지 150.6평에 건물 면적 약 48.2평(주택 29.8평 + 제시외 18.4평)으로, 넓은 토지가 강점인 단독주택입니다. 단독주택의 경우 토지 가치가 중요하며, 감정가는 318,822,800원입니다.

인근 아파트 시세와 직접 비교하기는 어렵지만, 넓은 대지 가치를 고려할 때 감정가 수준은 합리적인 범위 내로 판단됩니다.

추정 입찰가:

인수 보증금: 0원

감정가: 318,822,800원

주변 아파트 시세와 본건의 단독주택으로서의 가치, 넓은 토지 면적, 제시외 건물 포함 여부, 명도 리스크 등을 종합적으로 고려하여 보수적인 접근을 권장합니다.

입찰 참여자 수, 현장 조사 결과, 향후 시장 상황 등에 따라 낙찰가는 달라질 수 있습니다.

추정 입찰가 범위: 270,000,000원 ~ 330,000,000원

(본 가격대는 투자 판단을 위한 참고용이며, 실제 낙찰가는 경매 진행 상황에 따라 변동될 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.