나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3018 [1] 대구광역시 달성군 옥포읍 반송리 120 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 반송리 소재 '반송초등학교' 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 주거나지 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

교통상황

대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

■ 일련번호 1,2) 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임.

인접 도로상태

■ 일련번호 1,2) 대상물건 남측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서 확인요망), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역 ■ 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서 확인요망), 가축사육제한구역

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호 1) 지상에 이동이 가능한 컨테이너 한 동 소재함.

물건 비고

일괄매각
목록1 지상 소재 이동식 컨테이너 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 대구광역시 달성군 옥포읍 반송리 120에 소재한 토지입니다.

사건번호는 대구서부지원 2026타경3018(1)이며, 감정가는 526,755,000원입니다.

매각 대상은 토지이며, 용도는 대지입니다.

토지면적은 500.70㎡ (약 151.46평)입니다.

건물 면적은 0.00㎡로, 매각 대상에 포함되지 않습니다.

본 경매는 부동산임의경매이며, 채권자는 화원농업협동조합으로 추정됩니다.

공동담보 및 일괄매각 관련 특이사항이 있으나, 목록1 지상 소재 이동식 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

2. 입지조건

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 반송리 소재 '반송초등학교' 동측 인근에 위치합니다.

주변은 주거나지 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 입지 여건은 무난한 편입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 현재 주거나지 상태로 이용 중입니다.

물건 남측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2023년 8월 24일 접수된 화원농업협동조합의 근저당권 (금 480,000,000원)입니다.

이 외에도 김규달(근저당권), 장일환(근저당권), 대구신용보증재단(가압류) 등의 권리가 등기되어 있으나, 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 본 경매로 인해 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 568,000,000원입니다.

매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 말소될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황:

* 임차인: 장병숙

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2017-12-27

* 대항력: 없음

인수되는 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

대구광역시 달성군 옥포읍 반송리는 신흥 주거지역으로 개발이 진행되고 있는 지역입니다.

주변으로 단독주택 및 신축 주거 단지가 혼재하고 있어 주거용 부동산의 수요가 꾸준히 형성될 것으로 보입니다.

반송초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 이는 주거지로서의 가치를 높이는 요소입니다.

대구 도심과의 접근성은 중간 정도이며, 자가용 이용 시 주요 업무지구 및 상업시설로의 이동이 가능합니다.

대규모 상업시설은 다소 거리가 있으나, 지역 내 소규모 상점 및 편의시설 이용은 용이합니다.

5. 생활정보

주요 편의시설로는 반송초등학교가 인근에 있어 통학이 편리합니다.

지역 내 소규모 마트, 식당, 병의원 등 생활 기반 시설 이용이 가능합니다.

자연 환경으로는 주변에 산과 녹지가 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않아 주거 환경에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 남측으로 노폭 약 2~3m 내외의 도로에 접하고 있어, 차량의 원활한 통행 및 건축 시 도로 확보에 대한 세부적인 확인이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 시 관련 법규 및 세부 계획을 반드시 관련 부서에서 확인해야 합니다.

이동식 컨테이너가 매각에서 제외되었으므로, 명도 시 해당 컨테이너의 처리 여부를 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

임대 관계가 미상으로 명시되어 있으나, 대항력 없는 임차인이므로 명도 과정에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 달성군 옥포읍의 주거지역 내 위치한 토지로서, 주변 개발 계획과 함께 주거 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

권리 분석상 인수되는 권리가 없어 경매 절차 후 깔끔한 소유권 취득이 가능합니다.

도로 접근성은 보통 수준이며, 토지 이용 관련 규제 사항은 추가 확인이 필요합니다.

전반적으로는 클린 물건에 가까우나, 개발 규제와 도로 조건에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

달성군 옥포읍의 개발 잠재력을 활용한 주거용지 투자 기회입니다.

경매 후 인수되는 권리가 없어 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

주변의 교육 시설 및 자연 환경은 주거지로서의 매력을 더합니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 526,755,000원입니다.

인수 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 시장 상황 및 경쟁 입찰 등을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

적정 입찰가는 별도의 시세 조사 및 현장 조사를 통해 산출하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.