나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63196 [1] 서울특별시 송파구 가락동 12 이든하우스 비동 3층 303호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경63196 [1] 서울특별시 송파구 가락동 12 이든하우스 비동 3층 303호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경63196
• 주소: 서울특별시 송파구 송이로17길 58, 비동 3층 303호 (가락동,이든하우스)
• 용도: 도시형생활주택

서울동부지방법원 경매4계 2024타경63196 | 소재지: 서울특별시 송파구 송이로17길 58, 비동 3층 303호 (가락동,이든하우스) | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 240,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 사건 정보

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호: 서울동부지방법원 2024타경63196 (1)

1.1. 2. 소재지: 서울특별시 송파구 가락동 12 이든하우스 비동 3층 303호

1.1. 3. 용도: 다세대주택

1.1. 4. 감정가: 300,000,000원

1.1. 5. 토지 면적: 17.06㎡ (약 5.16평)

1.1. 6. 건물 면적: 27.07㎡ (약 8.19평)

1.1. 7. 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 8. 경매 구분: 부동산강제경매

1.1. 9. 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 가락동 소재 "송파경찰서" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 공원 등이 혼재하는 정비된 주택지대임.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 양재대로 및 오금로변에 노선버스정류장이 위치하고, 지하철 3호선 및 5호선 오금역이 북동측 인근 도보 5분 거리에 위치하고 있어 교통상황은 비교적 양호함.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제3층 제303호(사용승인일: 2016.12.13)로서 외벽: 대리석 및 치장석 붙임 마감 등, 내벽: 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

1.2. 4. 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대_ 방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)으로 이용 중인 것으로 파악됨.

1.2. 5. 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 세장형 토지로서 "도시형생활주택(단지형다세대)" 건부지로 이용중임.

1.2. 7. 인접 도로상태

본건 토지는 2필지 일단지로 북서측으로 노폭 약 8m, 북동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합).

추가 제한사항: 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>.

1.2. 9. 공부와의 차이

없음.

1.2. 10. 기타참고사항

임대관계 미상.

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 송파구 가락동에 위치하며, 지하철 3호선 및 5호선 오금역을 도보 5분 거리에 이용할 수 있는 초역세권 단지 내에 속해 있습니다. 주변으로는 양재대로 및 오금로 등 주요 도로가 인접하여 차량 접근성이 뛰어나며, 다수의 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 송파경찰서가 있으며, 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 공원 등이 어우러진 잘 정비된 주택지대에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 등기부등본상 권리관계에 대한 상세한 내용은 법원 경매 서류를 통해 확인해야 하나, 일반적으로 강제경매의 경우 선순위 권리 관계를 면밀히 분석하여 인수되는 권리가 있는지, 명도 책임은 누구에게 있는지 등을 파악하는 것이 중요합니다. 본 보고서 작성 시점에는 추가적인 권리 분석 정보가 제공되지 않아, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하시기를 권장합니다.

4. 상권분석

물건이 소재한 가락동은 송파구의 주요 주거 지역 중 하나로, 오금역을 중심으로 상업 및 편의시설이 잘 발달되어 있습니다. 단지형 다세대주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요를 확보할 수 있으며, 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 올림픽공원 등 대형 공원이 인접하여 생활 환경의 질을 높여줍니다. 2종일반주거지역(7층 이하)으로 개발 밀도가 적절하게 유지되고 있어, 소음이나 과도한 상업 활동으로 인한 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

단지형 다세대주택으로 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성된 실용적인 내부 구조를 갖추고 있습니다. 2016년 사용승인된 건물로 비교적 신축이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기, 주차 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 도보 5분 거리의 오금역을 통해 강남 및 도심 접근이 용이하며, 인근의 다양한 버스 노선을 이용한 이동도 편리합니다. 주위의 정비된 주택가와 공원 등은 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자가 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 또한, 공동주택의 특성상 관리비 체납, 하자 발생 등 잠재적인 문제가 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 2종일반주거지역(7층 이하)으로 용적률 및 건폐율에 따른 추가적인 개발 가능성이나 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 3, 5호선 오금역 도보 5분 거리의 역세권에 위치한 도시형생활주택(단지형 다세대)으로, 교통 편의성과 쾌적한 주거 환경이 강점입니다. 2016년 준공된 비교적 신축 건물이며, 기본적인 생활 편의 시설과 주차 공간을 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치를 모두 지니고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 2종일반주거지역의 개발 제한 등은 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 전반적으로 입지적 장점이 뛰어나 안정적인 수요를 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 지하철 3, 5호선 오금역 도보 5분 거리로 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다.

* 쾌적한 주거 환경: 정비된 주택가와 공원이 인접하여 주거 만족도가 높습니다.

* 비교적 신축 건물: 2016년 준공으로 건물 노후도가 낮고 최신 시설이 갖추어져 있습니다.

* 안정적인 수요: 단지형 다세대주택으로 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

* 교통 인프라: 주요 간선도로와 다수의 버스 노선으로 광역 접근성이 우수합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계