나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경286 [2] 서울특별시 성동구 성수동2가 277-43 성수동아크밸리 9층906호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경286 [2] 서울특별시 성동구 성수동2가 277-43 성수동아크밸리 9층906호 지식산업센터 경매

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서울동부지방법원 경매4계 2025타경286 | 소재지: 서울특별시 성동구 성수이로22길 37 성수동 아크벨리 | 감정가: 2,010,000,000원 | 최저가: 1,608,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 토지이용계획 및 제한사항:

* 산업개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시관리계획 및 법적 제한사항이 존재합니다. 특히 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등은 건축물의 신축, 증축, 용도변경 등에 영향을 줄 수 있으므로, 사전에 면밀한 확인이 필요합니다.

* 과밀억제권역에 해당하여 향후 법인 설립 또는 본점 이전 시 세금 중과 등의 규제를 받을 수 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임대 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 개발 제한 가능성: 성수IT 산업·유통개발진흥지구 및 성수전략정비구역 등 지역 개발 계획과 관련하여, 향후 건축 규제 변경 또는 개발 계획에 따른 제약이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

*종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 개발 지역 중 하나인 성수동에 위치한 아파트형 공장으로, 우수한 교통 환경과 편리한 주변 인프라를 갖추고 있습니다. 성수동 지역의 지속적인 발전과 첨단산업 유입으로 인해 향후 가치 상승 가능성이 기대됩니다. 다만, 다양한 법적 제한사항과 임대 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 투자 전 면밀한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

*투자 포인트

1. 최고의 입지 : 서울의 핵심 상업 및 업무 지구로 급부상하는 성수동에 위치하여 탁월한 입지 가치를 자랑합니다.

2. 교통 편리성 : 지하철 2호선 성수역 도보 접근 가능한 거리에 위치하여 서울 전역으로의 이동이 매우 용이합니다.

3. 미래 가치 : IT, 유통, 문화 중심지로의 지속적인 개발 및 기업 유치로 인한 향후 시세 상승 잠재력이 높습니다.

4. 활발한 상권 : 젊은 층의 유입이 많고 다양한 브랜드의 팝업스토어 등이 활발하게 운영되는 트렌디한 상권입니다.

5. 산업 및 지원 시설 : 아파트형 공장으로 이용 중이며, 주변에 업무 시설 등이 많아 관련 업종의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

*주변 시설 및 혐오시설 검토

성수동2가 277-43번지 주변 지역은 주로 아파트형 공장, 사무실, 오피스텔, 근린생활 시설 등이 밀집해 있습니다. 인근에 서울성수초등학교가 위치합니다. 검색 결과에서 직접적으로 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, '대공방어협조구역'은 군사 작전과 관련되어 있으나, 이는 일반적으로 시설물 자체보다는 해당 구역 내에서의 건축물 높이 제한 등에 영향을 미치는 요소이며, 혐오시설로 분류되지는 않습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계