나이스옥션 법원경매 대구 2025타경10183 [1] 대구광역시 수성구 지산동 350 리치팰리스 6층602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 해온 · 평가일 2026.01.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 "지봉초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 본건 남서측 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 제6층 제602호로서, - 외벽 : 화강석 붙임, 드라이비트 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 단지는 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 건부지(아파트부지)로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 12m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(12층이하), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아이온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(지봉초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991}확인.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 동일단지내의 유사단위세대의 일반적인 마감상태를 고려하여 평가하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 상세

2.1. 소재지: 대구광역시 수성구 지산동 350 리치팰리스 6층 602호

2.2. 용도: 아파트

2.3. 감정가: 310,000,000원

2.4. 면적:

토지 지분: 58.25㎡ (약 17.63평)

건물 면적: 113.97㎡ (약 34.47평) (일반적으로 공급면적에 해당)

2.5. 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

2.6. 경매 구분: 부동산 임의경매

2.7. 채권자: 국OOO (등기부상 국민은행으로 추정)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경: 대구광역시 수성구 지산동 소재 "지봉초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변 일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 상황: 본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 남서측 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로 상태: 본건 남측으로 폭 약 12m의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황:

말소기준권리: 2016년 03월 21일 국민은행 근저당 (94,200,000원).

경매개시결정: 2016년 01월 07일 국민은행 임의경매 (64,665,072원) (사건번호 2025타경10183).

이 외 소유권 이전 및 말소 등기 내역이 확인되며, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액: 94,200,000원 (국민은행 근저당 기준).

3.2. 임차인 현황:

* 이희종: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2023-02-14. 대항력 없음.

* 한국토지주택공사 (김현진): 보증금 100,000,000원, 차임 600,000원, 전입일자 2023-02-14, 확정일자 2023-01-16. 대항력 없음.

모든 임차인은 대항력이 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 인수되는 권리:

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

인수되는 보증금 합계: 0원.

4. 상권분석

4.1. 상업 및 편의시설 현황:

본건 인근은 아파트 단지와 주택가, 그리고 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다. (검색 결과, 인근에 마트, 병원, 다양한 상업시설이 위치하고 있음을 시사합니다.)

4.2. 기타 상권 특성:

주거 지역의 특성상 안정적인 상권을 형성하고 있으며, 대규모 상업 지구와의 접근성도 양호한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설:

본건 북측 인근에 "지봉초등학교"가 위치하고 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한 "아이온유치원"이 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

5.2. 의료 및 복지 시설:

(주변 시설 검색 결과, 종합병원 및 개인 병의원 등 의료 시설 이용이 가능한 지역으로 확인됩니다.)

5.3. 편의시설:

(주변 시설 검색 결과, 대형마트, 은행, 관공서 등 다양한 편의시설 이용이 편리한 것으로 파악됩니다.)

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한사항:

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있습니다.

추가 기재사항으로 "(하천)은 건설과 확인" 필요 문구가 있으나, 일반적인 하천 관련 사항은 도시계획 시설 상 관리되는 소규모 수로일 가능성이 높으며, 직접적인 재해 위험보다는 건축 관련 확인 사항으로 보입니다. (건설과 확인 필요)

6.2. 환경적 리스크:

주변 지역에 혐오시설이나 환경적으로 문제가 될 만한 시설은 검색 결과 특별히 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요 및 평가:

대구 수성구 지산동에 위치한 리치팰리스 아파트 경매 물건입니다. 초등학교와 인접한 주거 환경, 비교적 명확한 권리관계, 인수 부담 없는 임차인 현황 등을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

7.2. 총평:

안정적인 주거 지역 내 아파트로서, 교육 환경이 우수하고 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 권리 분석 상 명확성이 높아 경매 초보자에게도 접근이 용이할 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 강점:

* 수성구라는 지역적 이점과 안정된 주거 환경.

* 지봉초등학교 인접으로 인한 우수한 교육 환경.

* 대항력 있는 임차인 부재로 인한 권리 분석의 명확성.

* 인수되는 인수 보증금 0원으로 추가 비용 발생 위험 적음.

8.2. 고려사항:

* "하천" 관련 추가 기재 사항에 대한 건설과 확인 필요.

* 감정가 3억 1천만원 대비 실제 시장 가치 및 현장 상황에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 함.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거:

인수 보증금 합계가 0원이므로, 감정가 310,000,000원을 기준으로 입찰가를 산정합니다.

9.2. 입찰가 전략:

본 건은 인수할 보증금이 없어 감정가를 기준으로 하되, 주변 시세, 유사 물건 낙찰가율, 경매 시장 분위기 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

(구체적인 입찰가 제시는 추가적인 현장 조사와 시세 분석이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.