나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100032 [1] 대구광역시 동구 봉무동 1539 1동 1층113호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2026.03.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 "봉무초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 대규모 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로(팔공로)와의 접근성 등 교통상황 보통임.

건물의 구조

일련번호(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 외벽: 알루미늄 복합판넬, 화강석타일 등 마감, 내벽: 내부 인테리어 등 마감, 바닥: 디럭스 타일 등 마감, 창호: 페어글라스 강화유리임.

이용상태

일련번호(가): 근린생활시설(상호명: 부자만땅 부동산)으로 이용중임.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 옥내소화전, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 가장형의 토지로서 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄하며, 상업용 건부지 로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 30미터, 북측으로 폭 약 20미터, 남측으로 폭 약 10미터의 포장도로 와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(집산도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특 별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지방산업단지(대구 이시아 폴리스)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관 한 법률>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 상세 정보는 다음과 같습니다.

* 사건번호: 대구지방법원 2026타경100032 (1)

* 소재지: 대구광역시 동구 봉무동 1539 1동 1층113호 (도로명주소: 대구광역시 동구 팔공로51길 11 (봉무동))

* 용도: 근린상가

* 감정가: 385,000,000원

* 토지면적: 43.55㎡ (약 13.18평)

* 건물면적: 48.80㎡ (약 14.76평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 동구 봉무동에 위치하며, "봉무초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

* 주위환경: 해당 지역은 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이한 주거 및 상업 혼합 지역입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 용이하며, 간선도로인 팔공로와의 접근성이 양호하여 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 본건 토지는 가장형의 형상으로, 인접 필지 및 도로와 대체로 등고평탄한 상태이며 상업용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 물건지 서측으로는 약 30미터, 북측으로는 약 20미터, 남측으로는 약 10미터 폭의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로2류, 소로1류, 중로1류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 비행안전제6구역, 지방산업단지(대구 이시아폴리스), 지원시설구역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

등기부등본상 채권총액은 446,405,557원입니다.

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (대구은행, 2014-03-13 접수, 374,400,000원)

* 말소 예정 권리:

* 을1 근저당권 (대구은행) - 말소기준권리

* 갑3 가압류 (삼성카드, 19,999,232원)

* 갑4 가압류 (대구신용보증재단, 42,500,000원)

* 갑5 압류 (경산세무서장)

* 갑6 임의경매 (주식회사아이엠뱅크, 327,580,856원)

* 갑7 가압류 (현대캐피탈, 9,506,325원)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (해당 사항 없음)

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 1,000,000원

* 전입/사업일자: 2023-11-21

* 확정일자: 2025-08-21

* 배당신고일자: 2026-02-27

* 대항력: 없음

* 인수되는 보증금: 0원

권리분석 결과, 말소기준권리보다 후순위의 모든 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 근린상가로서, 현재 "부자만땅 부동산" 상호로 운영 중입니다.

* 주변 환경: 대규모 아파트 단지 인근에 위치하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업적 활성도가 높은 지역입니다.

* 잠재력: 아파트 입주민 및 인근 거주민을 대상으로 하는 업종이 활성화될 수 있으며, 유동인구 또한 배후 수요로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 교통: 간선도로 접근성이 양호하며, 주변 도로망 또한 잘 갖추어져 있어 차량 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 봉무초등학교가 인근에 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 주변 시설: 대구광역시 동구 봉무동 1539번지 일대는 주로 주거 단지와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 조사된 바에 따르면 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건: 본 물건은 유동화 과정에서 발생한 것으로, 일반적인 경매 물건과는 다른 절차나 특수한 상황이 존재할 수 있습니다.

* 임차인 명도: 임차인의 대항력이 없어 보증금 인수 문제는 없으나, 실제 점유자를 내보내기 위한 명도 절차가 필요할 수 있습니다. (배당신고일자가 비교적 최근이므로 배당을 통해 명도가 원만히 진행될 가능성도 있습니다.)

* 건물 구조 및 용도: 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 1층에 위치하며, 현재 근린생활시설로 이용 중입니다. 업종 변경 시 건축법 및 관련 규제 사항을 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 봉무동의 배후 수요가 풍부한 아파트 단지 인근에 위치한 근린상가입니다. 우수한 입지 조건과 양호한 교통 환경을 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 권리 관계가 비교적 명확하여 낙찰자가 깨끗한 권리 상태로 인수가 가능하다는 장점이 있습니다. 유동화 물건이라는 특수성과 향후 상권 변화 가능성을 염두에 두고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 대규모 아파트 단지 인근에 위치하여 안정적인 고정 수요를 기대할 수 있습니다.

* 편리한 교통: 간선도로 및 주변 도로망과의 접근성이 뛰어나 고객 방문 및 물류 이동이 용이합니다.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸되어 안전한 투자가 가능합니다.

* 실용적인 면적: 건물 전용면적 48.80㎡(약 14.76평)으로, 다양한 업종의 근린생활시설 운영에 적합합니다.

9. 예상 입찰가

인수되는 보증금은 0원입니다.

감정가는 385,000,000원입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 임대 수익률, 향후 개발 계획 등 심층적인 시장 조사가 필요합니다. 따라서 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.