나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100008 [1] 경상북도 경산시 사동 646-1 운동시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2026.01.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호 (1) : 본건은 경상북도 경산시 사동 소재 "경산세무서" 동측 인근에 위치하며 부근일대는 근린생활시설, 아파트, 단독·다가구주택 등이 소재하는 바, 제반 주위환경 보통시 됩니다. 일려번호 (3),(5)~(7) : 본건은 경상북도 청도군 이서면 수야리 소재 "덕령마을" 남동측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 바, 제반 주위환경 보통시 됩니다. 일련번호 (8)~(10) : 본건은 경상북도 청도군 각북면 우산리 소재 "객실마을" 북서측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 바, 제반 주위환경 보통시 됩니다.

교통상황

일련번호 (1) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며 버스승강장 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통환경 보통시 됩니다. 일련번호 (3),(5)~~(10) : 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통환경 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

일련번호 (1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호 (3) : 남측 하향경사지대 내 부정형의 토지로서, 자체지반 대체로 등고평탄한 단독주택 건부지입니다. 일련번호 (5)~(7) : 남측 하향경사지대 내 사다리형(일련번호 (5),(7)) 및 부정형(일련번호 (6))의 토지로서, 자체지반 대체로 등고평탄한 전입니다. 일련번호 (8) : 동측 하향경사지대 내 부정형의 토지로서 전 및 일부 도로입니다. 일련번호 (9),(10) : 동측 하향경사지대 내 부정형의 토지로서 전입니다.

인접 도로상태

일련번호 (1) : 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 15미터, 북서측으로 폭 약 10미터 포장도로와 각각 접합니다. 일련번호 (3),(5),(7) : 본건 동측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접합니다. 일련번호 (6) : 본건 서측으로 폭 약 4미터 포장도로와 접합니다. 일련번호 (8) : 본건 일부 및 북동측으로 폭 약 3미터 포장도로가 개설되어 있습니다. 일련번호 (9),(10) : 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (1): 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(경산시고시 제2022-86호(2022.07.04)(별도확인)),소로1류(폭 10m~12m)(37(국))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(18(집))(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 일련번호 (3),(5)~(7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 일련번호 (8)~(10): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 영농여건불리농지 입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건 일련번호 4-(다) 건물 지붕 위 소재하는 태양광 설비는 설치 규모(모듈 약 8기) 및 현황으로 보아 건물의 효용을 증진하기 위한 소규모 부대설비에 해당되는 바, 해당 건물에 포함하여 감정평가 하였으며 동 설비는 노후도 및 잔존가치 등을 고려할 때 독립된 경제적 가치가 미미하므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 (2-가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 3층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅, 대리석, 석재 붙임 등. 내 벽: 벽지도배, 내부 인테리어, 타일 등 마감. 바 닥: 바닥내장재, 타일 등 마감. 창 호: 샷시 창호. 일련번호 (4-나): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 건물로서, 외 벽: 석재 붙임, 타일 마감 등. 내 벽: 목재, 타일 등 마감. 바 닥: 바닥내장재, 타일 등 마감. 창 호: 샷시 창호. 일련번호 (4-다): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외 벽: 벽돌치장쌓기 등. 내 벽: 목재, 타일 등 마감. 바 닥: 옥돌 및 타일 등 마감. 창 호: 샷시 창호.

이용상태

일련번호 (2-가) : 근린생활시설로 이용 중입니다. 일련번호 (4-나) : 주택으로 이용 중입니다. 일련번호 (4-다) : 황토방으로 이용 중입니다.

설비내역

일련번호 (2-가): 위생, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 시스템 냉·난방설비 등 되어 있습니다. 일련번호 (4-나): 위생, 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다. 일련번호 (4-다): 위생, 급·배수설비, 태양광판넬설비(옥상), 난방설비 등 되어 있습니다.

부합물 및 종물

"지적 및 건물개황도"와 같이 제시 외 건물(기호㉠~㉣)이 소재합니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 1.본건 일련번호 (5) 토지 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동 용이한 컨테이너가 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 2.본건 일련번호 (4-다) 건물 지붕 위 소재하는 태양광 설비는 설치 규모(모듈 약 8기) 및 현황으로 보아 건물의 효용을 증진하기 위한 소규모 부대설비에 해당되는 바, 해당 건물에 포함하여 감정평가 하였으며 동 설비는 노후도 및 잔존가치 등을 고려할 때 독립된 경제적 가치가 미미하므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

일괄매각.

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

본 물건은 대구지방법원 2026타경100008 (1) 사건번호로 경상북도 경산시 사동 646-1번지에 소재하는 부동산 임의경매 물건입니다.

본건의 주 용도는 운동시설이며, 감정가는 2,401,621,200원입니다.

토지 면적은 599.00㎡ (약 181.20평)이며, 건물 면적은 878.88㎡ (약 265.88평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 압OOOOOO (압량농업협동조합으로 확인됨)입니다.

특이사항으로는 중복사건 및 공동담보 건이며, 주의사항으로 일괄매각 대상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 경산시 사동에 위치하며, 주변에는 경산세무서가 동측 인근에 소재하고 있습니다.

주위 환경은 근린생활시설, 아파트, 단독·다가구주택 등이 혼재되어 있어 제반 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 버스승강장 및 간선도로와의 접근성 등 교통 환경 또한 보통 수준입니다.

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역이며, 소로1류, 중로2류의 도로와 접하고 있습니다.

가축사육제한구역 및 상대보호구역(영남대학교)에 해당됩니다.

주변 지역 개발 계획으로 대임지구 개발사업 등 도시 개발이 추진되고 있는 것으로 파악됩니다.

주변 시설을 조사한 결과, 경산세무서, 사동초등학교, 사동중학교 등 공공시설 및 교육 시설이 인접해 있으며, 상업지역 내에 위치하여 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건의 말소기준권리는 2021년 7월 6일 접수된 압량농업협동조합의 근저당권(을21, 을1)입니다.

말소기준권리보다 후순위인 강제경매, 압류, 임의경매 등은 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

총 채권액은 등기부상 2,210,000,000원(근저당권)을 포함하여 상당한 금액으로 추정됩니다.

제공된 정보에 따르면 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 나타났으며, 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:' 항목이 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다. 이는 향후 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

건물 등기부상에서도 '매각으로 소멸되지 않는 등기부권리, 해당사항없음'으로 기재되어 있으나, 토지 등기부와 마찬가지로 지상권에 대한 언급이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 경산시 사동은 경산세무서 인근의 일반상업지역에 해당합니다.

주변 일대에 근린생활시설, 아파트, 주택 등이 혼재되어 있어 다양한 소비층을 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

특히, 본건과 인접한 영남대학교는 대규모 학생 수를 보유하고 있으며, 도시철도 2호선 영남대역 개통 이후 대구 동쪽을 아우르는 상권으로 성장했습니다.

영남대학교 주변 상권은 대학생들을 중심으로 활발한 상업 활동이 이루어지고 있으며, 최근에는 상권 활성화를 위한 디자인 지원 및 데이터 기반 사업 등도 추진되고 있습니다.

본건의 건물 내부 용도가 근린생활시설, 주택, 황토방 등으로 다양하게 이용 가능한 점은 상권 분석에 긍정적인 요소입니다.

다만, 코로나19 팬데믹 이후 비대면 수업 증가로 대학가 상권이 침체되는 현상도 보고된 바 있어, 이에 대한 시장 상황을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

경상북도 경산시 사동 646-1번지 주변에는 경산세무서, 사동초등학교, 사동중학교 등 공공 및 교육 시설이 인접해 있습니다.

영남대학교가 인근에 위치하고 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 다양한 편의시설과 주거시설이 발달해 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 버스 승강장 등 대중교통 이용 또한 가능하여 교통 환경은 편리한 편입니다.

주변에 다수의 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의는 충분히 확보될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건 및 공동담보 물건으로, 경매 절차 진행 시 복잡성이 있을 수 있습니다.

임대 관계가 미상인 점은 현황 파악 및 명도 과정에서 추가적인 확인과 주의가 필요합니다.

토지 등기부의 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:' 항목은 해당 권리가 존재할 경우, 매수인에게 인수될 수 있는 잠재적 위험 요소이므로 철저한 조사가 필요합니다.

일부 토지(일련번호 (8),(9),(10))가 지적도상 맹지라는 점은 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

건물 지붕 위 태양광 설비 및 일련번호 (5) 토지 지상의 이동 가능한 컨테이너는 감정평가에 포함되었으나, 독립적인 경제적 가치는 미미한 것으로 평가되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경산시의 상업지역에 위치하며, 대학가 상권의 이점을 누릴 수 있는 잠재력을 가진 부동산입니다.

일괄 매각 대상이며, 운동시설로 허가된 건물 외에 근린생활시설, 주택, 황토방 등으로 활용 가능한 다양한 구조를 갖추고 있습니다.

인근에 공공기관, 학교, 대규모 대학 등 생활 기반 시설이 잘 갖춰져 있어 입지 조건은 양호한 편입니다.

다만, 미상인 임대 관계, 말소되지 않는 권리의 존재 가능성(지상권 등)은 투자 시 반드시 확인하고 고려해야 할 위험 요소입니다.

이러한 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

일괄매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득하여 활용 가치를 극대화할 수 있습니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 재건축 등 잠재적 상승 가능성이 있습니다.

영남대학교라는 대규모 배후 수요를 바탕으로 다양한 업종의 상업 시설 운영이 가능합니다.

본건의 다용도 건물 구조는 임대 수익 창출 또는 자체 활용 측면에서 유리할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 2,401,621,200원입니다.

인수 보증금은 없으므로, 감정가격을 기준으로 입찰가 산정에 대한 검토가 필요합니다.

잠재적 리스크 요인(미상 임대 관계, 지상권 등 미확인 권리)과 시장 상황, 경매 경쟁률 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

일반적으로 감정가의 70~90% 범위 내에서 입찰가를 결정하나, 본건의 경우 권리관계 및 현황 조사를 더욱 심도 있게 진행한 후 보수적인 접근이 권장됩니다.

현 시점에서의 예상 입찰가는 약 18억 5천만 원 ~ 21억 5천만 원 범위로 고려해볼 수 있으며, 이는 권리관계 명확화 및 현장 조사 결과를 바탕으로 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.