나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100033 [1] 대구광역시 동구 효목동 133-2 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성문감정 · 평가일 2026.01.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 효목동 소재"효동초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 기존주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 있습니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

남서측으로 폭 약 2~3m의 막다른 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역((12층이하)), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 정비구역입니다.

제시목록 외의 물건

별첨 "건물감정평가요항표" 참조하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다 2)기 타 : 본건 토지중 일부(일반건축물대장등본상 20.04㎡)는 도로공제부분입니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-가)일반철골구조 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서 주기둥 : H - Beam 외 벽 : 샌드위치판넬 잇기 내 벽 : 샌드위치판넬 잇기, 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 칼라하드너, 내장바닥재, 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호입니다.

이용상태

제2종근린생활시설(창고 및 사무소)입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ)이 소재하는 바 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상입니다 2)기 타 : 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 토지 중 일부(일반건축물대장등본상 20.04㎡)는 도로공제부분임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100033 (1)

소재지: 대구광역시 동구 효동로 87-4 (효목동)

용도: 제2종근린생활시설 (사무소, 창고시설)

감정가: 205,840,020 원

토지 면적: 91.60㎡ (약 27.71평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 78.86㎡ (약 23.85평)

건물 제시외 면적: 11.30㎡ (별도 건물 존재)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주식회사아이엠뱅크

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 대구광역시 동구 효목동 소재 "효동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택, 다가구 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 남서측으로 폭 약 2~3m의 막다른 도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 제2종일반주거지역((12층 이하))으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 정비구역에 해당합니다.

주변 시설: 본 건 인근에는 효동초등학교 외에도 효목시장, 동구시장 등 재래시장이 위치하며, 동촌유원지, 망우당공원 등 근린공원들이 있어 비교적 양호한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 본 건의 말소기준권리는 2018년 8월 1일에 접수된 대구은행의 근저당권입니다.

소멸되는 권리: 매각으로 인해 아래의 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

* 근저당권 (대구은행, 46,000,000원)

* 근저당권 (신한은행, 57,600,000원)

* 가압류 (신용보증기금, 170,000,000원)

* 가압류 (주식회사아이엠뱅크, 72,774,708원)

* 임의경매 (주식회사아이엠뱅크, 46,000,000원)

등기부채권 총액: 총 346,374,708원으로 파악됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

주변 환경: 본 건은 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치해 있습니다. 인근에는 효동초등학교가 있으며, 도보 거리에 효목시장, 동구시장 등이 있어 배후 수요를 확보하고 있습니다.

업종 특성: 건물의 용도가 제2종근린생활시설(사무소, 창고시설)로, 상가 및 소규모 창고 등으로 활용될 가능성이 있습니다. 인근에 다양한 상점들이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

성장 잠재력: 동구청에서 골목형 상점가 지정을 통해 지역 상권을 활성화하려는 노력이 있으며, 이는 본 건이 속한 지역의 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5. 생활정보

교육 시설: 본 건 서측 인근에 효동초등학교가 위치하여 초등 교육 시설 접근성이 양호합니다.

편의 시설: 인근의 효목시장, 동구시장 등 재래시장 및 다양한 소매점들이 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

휴식 및 여가: 동촌유원지, 망우당공원 등 근린 공원이 인근에 있어 쾌적한 여가 활동이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

도로 편입 면적: 토지 중 일부(일반건축물대장등본상 20.04㎡)가 도로 공용 부분으로 파악되어, 실제 활용 가능한 토지 면적에 대한 확인이 필요합니다 [1.1.1, 1.1.2].

도로 접근성: 남서측으로 폭 약 2~3m의 막다른 도로와 접하고 있어, 차량 접근 및 회전에 다소 제약이 있을 수 있습니다.

정비구역 지정: 본 건 소재 지역이 정비구역으로 지정되어 있어, 향후 재개발 또는 도시 정비 사업 진행 시 건축 행위 등에 제한이 따르거나 변화가 있을 수 있습니다.

건축물대장과의 면적 차이: 건축물대장상 대지면적(71.56㎡)과 등기부상 토지면적(91.60㎡) 간의 차이가 존재하며, 이는 일부 토지가 도로로 사용되고 있음을 시사합니다.

빈집 및 방치 지역: 검색 결과, 효목2동 일대에 빈집과 쓰레기 방치로 인한 슬럼화 문제가 제기되고 있어, 주변 지역의 전반적인 환경 개선 추이를 지켜볼 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 효목동에 위치한 제2종근린생활시설로, 효동초등학교 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다. 교통 여건은 보통 수준이며, 남서측으로 2~3m의 막다른 도로에 접해 있어 접근성에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 토지 중 일부가 도로 공용 부분으로 확인되어 실제 활용 면적에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이므로 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다. 다만, 임차인 현황은 미상으로 별도 확인이 요구됩니다. 인근에 재래시장 및 공원이 있어 생활 편의 및 여가 활동은 용이합니다. 정비구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성도 있으나, 주변 지역의 빈집 및 쓰레기 방치 문제 등 환경적인 요소를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 효동초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

* 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있습니다.

* 근린생활시설 용도로, 상가 및 창고 등으로 다양하게 활용 가능성이 있습니다.

* 인근 재래시장 및 공원 등을 통해 생활 편의 및 여가 활동이 용이합니다.

* 정비구역 지정으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 205,840,020원입니다. 예상 입찰가는 현재 시세, 물건의 현황, 권리관계, 주변 개발 계획, 본건의 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 특히 토지 중 도로 편입 면적, 막다른 도로 접합, 주변 지역의 환경 개선 추이 등을 신중하게 분석한 후 결정해야 합니다. 정확한 시세 및 개별 물건의 가치 평가를 위해서는 추가적인 현장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.