나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경240 [2] 서울특별시 송파구 거여동 603-1 수아주오피스텔 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경240 [2] 서울특별시 송파구 거여동 603-1 수아주오피스텔 1층102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경240
• 주소: 서울특별시 송파구 위례송파로5길 18 수아주 오피스텔, 1층102호
• 용도: 근린상가

서울동부지방법원 경매4계 2025타경240 | 소재지: 서울특별시 송파구 위례송파로5길 18 수아주 오피스텔, 1층102호 | 감정가: 1,174,000,000원 | 최저가: 939,200,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울동부지방법원 2025타경240 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경240 (2)

소재지: 서울특별시 송파구 거여동 603-1 수아주오피스텔 1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,174,000,000원

토지면적: 3.53㎡ (약 1.07평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 44.46㎡ (약 13.45평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 '거원초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상업시설, 업무시설, 아파트, 공원 등으로 형성된 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 특히, 본 물건이 위치한 거여동 일대는 재정비 사업과 함께 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 있는 곳입니다.

1.3. 교통 상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 지하철 5호선 거여역이 도보 약 10분 거리에 위치하여 대중교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트조지붕의 15층 건물 내 1층에 위치한 호실입니다. 2022년 8월 4일에 사용승인을 받았으며, 외벽은 강화유리 및 복합판넬로 마감되었고 내벽은 인테리어 마감으로 되어 있습니다. 화장실, 위생설비, 주차장, 승강기, 화재감지기, 스프링클러 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 이용 현황 (용도)

본건의 용도는 근린생활시설로, 사업자등록 또는 영위하는 사업과 관련된 용도로 이용될 수 있습니다.

1.6. 토지 정보

토지는 대체로 세장한 형태이며, 주차장, 근린생활시설, 업무시설 등의 용도로 이용되고 있습니다.

1.7. 인접 도로 및 토지 이용 계획

본건 남서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다. 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류 및 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제6구역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다.

1.8. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 전OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으나, 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로 진행되므로, 낙찰 시 해당 채권 외의 권리 관계는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리나 대항력 있는 임차인 존재 여부는 별도의 확인이 필요합니다.

1.9. 상권 분석

본건은 송파구 거여동의 상업 및 업무시설 밀집 지역에 위치하여 잠재적인 상업 가치가 있습니다. 특히, 준주거지역에 해당하며 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 향후 개발 및 상권 활성화가 기대되는 지역입니다. 인근에 상업시설, 업무시설, 아파트 등이 혼재하여 다양한 고객층을 확보할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.10. 생활 정보

인근에 거원초등학교가 위치하며, 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 지하철 5호선 거여역을 이용하면 잠실, 강남 등 주요 업무지구 접근성이 우수합니다.

1.11. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 다양한 제한 사항이 존재하므로, 향후 건축 또는 사업 진행 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 검색 결과, 본건 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.12. 종합 의견

본건은 신축(2022년 8월 준공)된 오피스텔 건물 내 근린생활시설로, 입지 및 교통 환경이 양호하며 재정비 및 지구단위계획 구역으로 지정된 지역에 위치하여 향후 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 토지면적은 작으나 건물 면적은 실사용에 적합한 수준이며, 근린생활시설로서의 활용도가 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미상 및 토지이용 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

1.13. 투자 포인트

신축 건물이라는 점과 거여동 일대의 개발 호재는 장기적인 관점에서 긍정적인 투자 요인으로 작용할 수 있습니다. 근린생활시설로서 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있으며, 향후 지역 가치 상승 시 시세 차익 또한 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계