나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51173 [1] 서울특별시 강동구 길동 457-1 강동렘브란트 11층1106호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51173 [1] 서울특별시 강동구 길동 457-1 강동렘브란트 11층1106호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매4계 2025타경51173 | 소재지: 서울특별시 강동구 천호대로177길 9 강동렘브란트, 11층1106호 | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 100,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

서울동부지방법원 2025타경51173 (1)

1.1. 2.감정가

126,000,000원

1.1. 3.경매구분

부동산강제경매

1.1. 4.채권자

주OOOOOOO

1.1. 5.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 물건 현황

1.2. 1.소재지

서울특별시 강동구 길동 457-1 강동렘브란트 11층 1106호

1.2. 2.물건 종류

아파트 (도시형생활주택)

1.2. 3.토지 면적

4. 52㎡ (약 1.37평)

1.2. 4.건물 면적

15. 86㎡ (약 4.80평)

1.2. 5.토지 지분

4. 52㎡ (약 1.37평)

1.2. 6.건물 지분

15. 86㎡ (약 4.80평)

1.2. 7.토지 제시외 면적

0. 00㎡

1.2. 8.건물 제시외 면적

0. 00㎡

1.3. 건물 내부 사항

1.3. 1.건물 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상14층 건물 내 11층 1106호

1.3. 2.이용 상태

공부상 "아파트(도시형생활주택)"임.

1.3. 3.설비 내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 공용승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음.

1.4. 토지 이용 현황

1.4. 1.토지 형상 및 이용 상태

인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 오피스텔 및 아파트(도시형생활주택), 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

1.4. 2.인접 도로 상태

본건이 소재한 토지의 동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로에 접함.

1.4. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 도시철도(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역.

1.4. 4.공부와의 차이

없 음.

1.5. 주요 특이사항

1.5. 1.주의사항

토지 별도등기 있음.

1.5. 2.기타 참고사항

임대관계는 미상임.

1.6. 입지 조건

1.6. 1.위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "강동세무서" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

1.6. 2.교통 상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 강동역, 길동역이 소재하는 등 제반 대중교통 이용 편의 정도는 보통임. 인근 지하철역 및 버스정류장 접근성이 양호하여 서울 시내 이동이 용이한 편임.

1.7. 권리 분석

1.7. 1.권리 관계 요약

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO임. 토지에 별도 등기가 존재하므로, 권리 분석 시 해당 등기 내용을 반드시 확인해야 함.

1.8. 상권 분석

1.8. 1.주변 상업 시설 및 특성

건물이 위치한 지역은 업무시설과 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 강동역 및 길동역 주변으로 형성된 상권의 영향을 받을 것으로 보임. 소규모 상점, 식당, 오피스 등이 밀집하여 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됨.

1.9. 생활 정보

1.9. 1.편의 시설 및 인프라

건물 내 공용 승강기, 주차장 시설이 있으며, 주위에는 강동세무서 등 공공기관과 다양한 금융, 의료, 상업 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높음. 지하철 5호선 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리함.

1.10. 잠재적 리스크

1.10. 1.현장 확인 불가 사항

현장 조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부, 누수 여부, 내부 인테리어 상태 등을 파악하지 못했음. 이는 입찰 시 반드시 고려해야 할 리스크 요소임.

1.10. 2.등기 관련 사항

토지에 별도 등기가 존재함. 해당 등기의 구체적인 내용과 말소 여부, 추가 부담 발생 가능성 등을 철저히 확인해야 함.

1.10. 3.임대 관계 미확인

현재 임대 관계가 미상인 상태이므로, 명도 저항이나 임차인 관련 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 함.

1.11. 종합 의견

본건은 서울 강동구 길동의 역세권에 위치한 도시형생활주택(아파트)으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지를 자랑함. 감정가는 1억 2천 6백만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상임. 그러나 현장 내부 확인 불가, 토지 별도 등기 존재, 임대 관계 미확인 등 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됨.

1.12. 투자 포인트

강동역 및 길동역을 이용한 서울 주요 도심으로의 편리한 접근성은 장점임. 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 소형 주거 공간에 대한 수요가 지속될 수 있음. 향후 지역 개발 가능성 및 시세 상승 잠재력을 고려한 투자 가치가 있을 수 있으나, 반드시 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 철저히 해소한 후 투자 결정을 내려야 함.

법원 정보

서울동부지방법원 경매4계