나이스옥션 법원경매 원주 2026타경14 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 2793 이안원주태장 105동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하랑 · 평가일 2026.01.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 "북원중학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 학교, 단독주택, 주거나지, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때, 대중교통 사정은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상22층 중 3층 302호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙이기 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙이기 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감입니다.

이용상태

아파트 단위세대로 이용중입니다.

설비내역

도시가스 보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지상 및 지하주차장 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지를 계단식으로 조성한 부정형의 토지로서, 현황 "아파트부지"로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복4차선 도로와 접하고 있으며. 본건 단지 둘레로 포장도로가 소재하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(태장동 지역주택조합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(북원중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음 대책구역 제3종구역<군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2026타경14 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 2793 이안원주태장 105동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 265,000,000원

토지면적: 47.86㎡ (약 14.48평)

토지지분: 47.8599㎡ (약 14.48평)

건물면적: 75.88㎡ (약 22.95평)

건물지분: 75.88㎡ (약 22.95평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

아파트 정보:

아파트명: 이안원주태장 (이안원주어반파크)

주소: 강원특별자치도 원주시 태장동 2793

사용승인일: 2019년 12월 31일

총 동수: 12동

총 세대수: 920세대

해당 동: 105동

해당 층: 3층 (총 22층 중)

구조: 철근콘크리트구조

건물 주용도: 공동주택 (아파트)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 "북원중학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 학교, 단독주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 도로상태: 본건 남측으로 왕복 4차선 도로와 접하고 있으며, 단지 둘레로 포장도로가 잘 갖추어져 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(태장동 지역주택조합)으로 지정되어 있습니다. 또한 소로2류, 중로2류 도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 상대보호구역(북원중학교), 비행안전제6구역(전술), 군용비행장 소음 대책구역 제3종 구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을12 근저당권 (신한은행, 2024년 5월 24일 접수, 207,900,000원)

* 말소되는 권리:

* 갑2 소유권이전1번신탁등기말소 (2020년 4월 14일 접수)

* 을12 근저당권 (신한은행, 2024년 5월 24일 접수)

* 을13 근저당권 (주식회사 리드코프, 2024년 9월 12일 접수)

* 갑3 임의경매 (신한은행, 2026년 1월 15일 접수)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 및 비고 정보 상세 불명)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 태장동 일대는 주거 지역과 더불어 학교 및 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 인근 아파트 단지들과 학교 시설 등을 고려할 때 안정적인 배후 수요가 예상됩니다. 다만, 상권이 크게 발달한 지역이라기보다는 주거 단지 중심의 상권으로 분석됩니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 북원중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 편의시설: 단지 내 및 인근에 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. (구체적인 대형마트, 병원 등은 추가 확인 필요)

* 교통: 시내버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 가능합니다.

* 주거환경: 2019년 준공된 신축급 아파트 단지로, 철근콘크리트 구조, 도시가스 난방, 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 비행안전구역, 군용비행장 소음 대책구역 제3종 구역 등으로 지정되어 있어, 향후 재건축이나 용도 변경 시 제한이 따를 수 있습니다. 다만, 현재 아파트 용도로는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다.

* 경매 특이사항: 본건은 유동화물건이며 공동담보로 진행되는 경매 물건입니다. 일반 경매 물건보다 권리관계나 절차상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확하지 않아 실제 거주자와의 명도 협상이 필요할 수 있으며, 보증금 미상의 임차인이 있을 경우 권리 분석 외 추가적인 부담이 발생할 가능성이 있습니다. (단, 현재 제공된 정보상으로는 인수 보증금 0원으로 명시되어 있습니다.)

* 소음: 군용비행장 소음 대책구역에 포함되어 있어, 소음으로 인한 불편이 발생할 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 강원 원주시 태장동에 위치한 이안원주태장 아파트 105동 3층 302호입니다. 2019년에 사용승인된 신축급 아파트로, 건물 및 토지 면적을 포함하여 전반적인 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 보여 낙찰자가 인수하는 부담은 없을 것으로 판단됩니다. 하지만 유동화물건 및 공동담보 물건이라는 특수성과 임대 관계가 미상이라는 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 또한, 비행안전구역 및 소음 대책구역에 해당한다는 점도 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

* 최신 건축 연도: 2019년 준공으로 비교적 신축에 속하여 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

* 권리관계의 명확성: 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정이므로, 낙찰 후 권리 인수 부담이 없습니다.

* 입지 및 주변 환경: 학교, 상업시설, 도로 등 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가는 265,000,000원입니다.

최근 매매 정보 분석 결과, 유사 면적(전용면적 약 59.96㎡)의 거래 가격은 2026년 6월 10일 200,000,000원, 2026년 6월 13일 199,000,000원, 2026년 7월 4일 189,000,000원 수준으로 형성되어 있습니다.

본건의 건물면적은 75.88㎡로, 비교 대상 면적(59.96㎡)보다 약 1.26배 큽니다.

이 비율을 적용하여 환산 시 예상 시세는 약 238,000,000원에서 253,000,000원 범위로 추정됩니다.

감정가 대비 80% 수준은 212,000,000원입니다.

종합적으로 고려할 때, 본건의 적정 입찰가 범위는 215,000,000원에서 240,000,000원 사이로 예상됩니다. 실제 입찰가는 현장 조사, 경쟁 물건 분석, 법원 진행 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.