나이스옥션 법원경매 강릉 2026타경50007 [1] 강원특별자치도 동해시 천곡동 91-2 롯데아파트 102동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영흥 · 평가일 2026.01.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 "동해시노인종합복지관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상12층 건물 중 제3층 제303호 단위세대로서 외벽: 모르타르위페인팅 등, 창호: 새시창호 등임.

이용상태

아파트 단위세대로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 서측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 도시지역(2018-06-08), 제2종일반주거지역(2025-04-18)(제2종일반주거지역), 지구단위계획구역(2022-01-21)(고령자복지주택), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-169)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-106)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역(2025-04-18)(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-169)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-106)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-108)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역(2025-04-18)(제2종일반주거지역), 고도지구(2024-03-22)(고도지구19(15m이하)), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-334)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-108)(저촉), 어린이공원(어린이공원-42)(저촉), 일단의주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문 하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 부득이 외부에서의 관찰 및 집합건축물대장상 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 강릉지원 2026타경50007 (1)

소재지: 강원특별자치도 동해시 천곡동 91-2 롯데아파트 102동 3층303호

용도: 아파트

감정가: 116,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO (한국주택금융공사)

1.2. 면적

토지면적: 44.41㎡ (약 13.4평)

건물면적 (전용면적): 59.88㎡ (약 18.1평)

건물면적 (공급면적): 77.04㎡ (약 23.3평)

건물면적 (제시외): 0.00㎡

토지 (제시외면적): 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건물 정보

아파트명: 천곡롯데아파트

건축물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상12층 건물 중 3층 303호 단위세대 [cite: ORIGINAL]

준공 연월: 1996년 12월 31일

건축물 정보: 102동 3층 303호 [cite: ORIGINAL]

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 "동해시노인종합복지관" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. [cite: ORIGINAL]

동해시 중심에 위치하며, 동해시청, 동해경찰서, 동해소방서, 문화회관 등 각종 관공서가 가까이 있어 행정 편의성이 높음.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 버스정류장과의 거리 및 배차 간격 등을 고려할 때 양호한 편임. [cite: ORIGINAL]

인접 도로 상태는 남측 및 서측으로 도로에 접해 있으며, 소로1류(폭 10m~12m), 소로3류(폭 8m 미만), 소로2류(폭 8m~10m)에 접함. [cite: ORIGINAL]

2.3. 자연 및 경관

고층에서 동해 바다의 전망을 감상할 수 있음.

한섬해변과 감추해변이 도보 10~15분 거리에 있어 산책 및 여가 활동에 좋음.

단지 주변에 작은 공원이 있어 쾌적한 환경을 제공함.

3. 권리분석

3.1. 법적 권리 상태

본 경매 물건은 부동산 임의경매 사건임. [cite: ORIGINAL]

말소기준권리: 2019년 1월 9일 접수된 한국주택금융공사의 근저당권 (을1) 임.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없음. [cite: ORIGINAL]

토지/건물 일괄매각 대상임. [cite: ORIGINAL]

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

다만, 임대 관계는 미상임. [cite: ORIGINAL]

감정평가 시 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 집합건축물대장 등으로 평가하였으므로, 경매 진행 시 임차인 관련 사항을 별도 확인 필요.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 천곡동은 주택 및 근린생활시설이 밀집된 주거지역임. [cite: ORIGINAL]

주변에 다양한 상업시설이 분포하여 생활 편의성이 높음.

4.2. 편의시설 및 상업시설

이마트, 롯데시네마, 스타벅스, 천곡동 명품거리 등 주요 상업시설이 도보 5~10분 거리에 위치함.

편의점, 약국, 병원 등 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이함.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

본건은 아파트 단위세대로 이용 중이며, 위생, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있음. [cite: ORIGINAL]

주변에 높은 건물이 없어 채광이 양호하고, 고층에서는 바다 조망이 가능함.

전반적으로 조용한 주거 환경을 제공함.

5.2. 교육 및 문화 시설

인근에 초등학교가 있어 어린 자녀가 있는 가정에 유리함.

동해시노인종합복지관이 인근에 위치함. [cite: ORIGINAL]

동해웰빙레포츠타운, 천곡동굴 등 문화 및 레저 시설 접근성이 좋음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후화

1996년 준공된 아파트로, 30년 가까이 되어 노후화에 따른 유지보수 필요성이 있을 수 있음.

6.2. 주차 시설

지하 주차장이 없어 눈이나 비가 올 때 주차 및 차량 이용에 불편함이 있을 수 있음.

6.3. 도로 접근성

건물이 소로(좁은 도로)에 접해 있어 차량 진출입에 다소 불편함이 있을 수 있음. [cite: ORIGINAL]

6.4. 토지 이용 계획

일부 토지가 고도지구(15m 이하)에 속해 있어 향후 건물 증축이나 개발에 제약이 있을 수 있음. [cite: ORIGINAL]

6.5. 임차인 미확인

임대 관계가 불명확하고 내부 확인이 어려웠던 점을 고려할 때, 실제 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있음. 인수 보증금은 없으나, 잠재적 분쟁 요소는 확인 필요. [cite: ORIGINAL]

6.6. 혐오시설

주변 지역 조사 결과, 본건 아파트와 인접한 곳에 위치한 혐오시설은 확인되지 않았음.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 동해시 천곡동에 위치한 롯데아파트 102동 3층 303호로, 116,000,000원의 감정가로 경매 진행 중입니다.

입지적으로는 동해시 중심부에 가까워 행정, 상업, 문화시설 이용이 편리하며, 바다 전망과 주변 공원, 해변 등으로 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가정에게도 유리한 조건입니다.

권리분석 상 인수해야 할 부담스러운 권리나 보증금 있는 임차인은 없는 것으로 파악되어 법적 리스크는 낮다고 판단됩니다.

다만, 1996년에 건축된 아파트로 노후화, 지하 주차장 부재로 인한 주차 불편, 소로 접합으로 인한 진출입 제한 가능성, 그리고 임대 관계 미확인으로 인한 명도 가능성 등은 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

전반적으로 입지는 우수하나, 건물의 연식과 일부 불편 사항에 대한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 추가 부담이 적을 것으로 예상됨.

* 바다 전망이 가능한 우수한 주거 환경 및 편의시설 접근성.

* 동해시 중심 지역에 위치하여 향후 시세 상승 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

본건과 동일한 면적(59.88㎡)의 최근 매매 사례가 2026년 7월 6일 5층에서 120,000,000원에 거래되었습니다. [cite: ORIGINAL]

감정가는 116,000,000원이며, 낙찰가는 경쟁 입찰 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

유사 면적의 최근 실거래가를 고려할 때, 115,000,000원에서 125,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

단, 현장 조사 및 권리 관계에 대한 추가 확인을 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

본 물건은 인수 보증금이 없어 입찰가 산정에 영향을 주는 요인은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.