나이스옥션 법원경매 원주 2026타경50017 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 1850 건영아파트 101동 6층606호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호연 · 평가일 2026.01.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 "행구동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하 며, 부근은 행구로변을 따라 음식점, 카페 등 근린생활시설과 아파트 단지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

대상물건까지 차량 접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행 상황 및 도로 상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 19층건 내 제101동 제6층 제606호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지도배 및 내장타일 붙임 등, - 창 호 : 샷시창호 등 마감임.

이용상태

아파트 단위세대로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 대체로 평탄한 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본 건 단지 남측으로 왕복 4차선 포장도로를 통해 단지 내 포장도로로 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(2022-06-24)(일부제한 모 든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 원주지원 2026타경50017 (1)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 고OO

1.2. 물건 현황

소재지: 강원특별자치도 원주시 행구동 1850 건영아파트 101동 6층606호

용도: 아파트

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 261,000,000 원

토지 면적: 81.48㎡ (약 24.65평)

건물 면적: 167.73㎡ (약 50.74평)

토지 지분: 81.4754㎡

건물 지분: 167.73㎡

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

대상 물건은 강원특별자치도 원주시 행구동에 위치하며, "행구동 행정복지센터" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 음식점, 카페 등 근린생활시설과 아파트 단지들이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

2.2. 교통 여건

본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스 운행 상황 및 도로 여건을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 남측으로 왕복 4차선 도로를 통해 진출입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 이전 기록을 통해 소유자 변동 이력이 확인됩니다. 말소기준권리는 2022년 11월 29일 접수된 원주제일신용협동조합의 근저당권(171,600,000원)입니다. 이 외 다수의 근저당권, 전세권 설정 등이 존재했으나, 본 경매로 인해 말소될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사제이에스대부디자인벨류

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 임대 관계는 미상임.

3.3. 인수 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

대상 물건 인근에는 행구로변을 따라 다양한 근린생활시설(음식점, 카페 등)이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 아파트 단지 정보

본 물건이 속한 건영아파트는 1996년 3월 사용승인된 아파트로, 총 5개동 674세대로 구성되어 있습니다. 단지 내 차량 주차 공간은 총 569대로, 세대당 주차 대수는 약 0.84대 수준입니다. 최고 20층 높이의 아파트 단지이며, 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터 등 부대시설을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

아파트 단지 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 쇼핑, 외식 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교육/의료 시설

주변 지역은 주거 밀집 지역으로, 통상적으로 초, 중, 고등학교 및 병원, 약국 등 기본적인 교육 및 의료 시설이 통상적인 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸 예정이므로 권리상 인수 부담은 없습니다. 다만, 임대관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 추가적인 확인이나 협의가 필요할 수 있습니다.

6.2. 물건 자체 리스크

건축물대장상 사용승인일이 1996년으로 노후도가 상당 부분 진행되었을 가능성이 있습니다. 장기적인 관점에서 건물 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.3. 주변 환경 리스크

현재까지 조사된 정보상으로는 인근에 혐오시설 등 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 평가

강원도 원주시 행구동에 위치한 건영아파트 경매 물건으로, 입지 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 최근 거래 사례와 감정가를 비교했을 때, 감정가가 최근 실거래가보다 높게 책정되어 있어 신중한 접근이 필요합니다. 임대관계가 미상으로 명시된 점과 건물의 노후도에 대한 고려가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

8.1. 강점

* 원주시 행구동의 주요 아파트 단지에 속하며, 주거 환경이 비교적 안정적임.

* 주변 근린생활시설 이용이 편리함.

* 모든 권리가 매각으로 소멸되어 명도 부담이 적음 (임대관계 미상 부분 제외).

8.2. 기회

* 주변 시세 대비 저평가된 낙찰을 통해 시세차익 기대 가능.

* 향후 지역 개발 계획이나 인프라 확충 시 부동산 가치 상승 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

본 물건의 감정가는 261,000,000원입니다. 최근 유사 면적(133.92㎡) 건영아파트 101동 3층 물건이 177,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 본 건의 건물 면적(167.73㎡)은 약 50.74평으로, 최근 거래 사례의 평당가(약 437만원/평)를 적용하면 약 221,600,000원의 시세가 산출됩니다. 감정가와의 차이가 있으나, 권리 인수 부담이 없고 임대 관계만 미상인 점, 그리고 아파트의 선호도 및 향후 가치 상승 가능성을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정합니다.

9.2. 권고 입찰가

230,000,000 원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.