나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경50016 [1] 강원특별자치도 춘천시 남산면 산수리 산137-9 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 산수리 소재 "산수2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위환경은 임야, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

- 기호 (1): 사다리형 완경사지로 현황 임야 등임. - 기호 (2): 형질변경 중인 잡종지 등 상태임.

인접 도로상태

본건은 공히 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 공히 계획관리지역(계획_추가세분), 성장관리계획구역(일반형(남산면41)), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

- 본건 기호 (1) 지상의 임목은 토지에 포함되어 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음. - 본건 기호 (2) 지상 소재 석축 및 수목 등은 토지의 부합물로서 주물인 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

본건 기호 (2)는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 형질변경 중인 잡종지 등 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 기호 (2)는 산지전용허가를 받아 건축신고를 득한 토지였으나, 2023년 12월 31일자로 허가기간 만료에 따라 산지전용허가는 취소되었고, 사업을 지속하려는 경우 다시 산지전용허가를 득하여야하는 것으로 조사되었음. 다만, 건축신고 및 개발행위허가는 기간만료 취소 규정이 정해져 있지 않아 허가사항 변경절차를 이행하면 유지가 가능한 것으로 확인하였는 바, 경매 업무 진행 시 자세한 사항은 재확인을 요함. - 임대관계는 '미상'임.

물건 비고

- 일괄매각
- 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로와 접함
- 목록2. 공부상 "임야"이나 현황 형질변경 중인 잡종지 등임. 산지전용허가를 받아 건축신고를 득한 토지였으나 2023. 12. 31.자로 허가기간 만료로 산지전용허가 취소되어 사업을 지속하려는 경우 다시 산지전용허가를 득해야 하며, 건축신고 및 개발행위허가는 기간만료 및 취소규정이 정해져 있지 않아 허가사항 변경절차 이행하면 유지가 가능한 것으로 확인됨
- 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 개요

사건번호: 춘천지방법원 2026타경50016 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 남산면 산수리 산137-9

용도: 임야

감정가: 106,797,440원

총 토지 면적: 2570.00㎡ (약 777.4평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 물건 세부정보

토지면적: 2570.00㎡ (약 777.4평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 요약

토지 감정가: 106,797,440원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 산수리 소재 "산수2리마을회관" 북서측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 임야, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다. 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 본건에는 인수할 임차인이 없는 것으로 확인됩니다.

3.2. 등기부 현황 (말소기준권리: 2023.09.22. SBI저축은행 가압류)

* 갑27 (2018-06-12): 주식회사산수힐링타운 공유물 분할 등기 (특정 공유자 제외한 지분 이전)

* 갑31 (2023-09-22): SBI저축은행 지분 가압류 (금 57,781,150원) - 말소기준권리

* 갑32 (2024-07-04): 역삼세무서장 지분 압류 (말소)

* 갑33 (2026-01-09): 신한카드주식회사 지분 강제경매 (금 26,410,682원) - 말소

3.3. 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

춘천시 남산면 산수리는 홍천강과 인접하여 자연환경이 우수하며, 전원주택 및 펜션 단지 개발이 일부 이루어지고 있는 지역입니다. 또한, '두 지역 살아보기' 사업 등 체류형 인구 유입을 위한 정책이 진행되고 있어 지역 활성화 가능성이 있습니다.

4.2. 개발 가능성 및 주변 개발 계획

춘천시 남산면 일대는 관광지 개발 사업이 추진 중이며, 특히 방하리 관광지 개발 사업을 통해 남이섬과 직접 연결하는 선착장, 테마 숙박시설, 상가 등이 조성될 계획입니다. 또한, 인근 광판리에 기업도시(기업혁신파크) 조성이 추진되고 있어 향후 지역 경제 활성화 및 인프라 확충이 기대됩니다. 수돗물 공급 사업도 계획되어 있어 생활 환경 개선이 예상됩니다.

4.3. 혐오시설 현황

주변 지역에서 혐오시설로 인식될 만한 시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 춘천시 전체적으로는 동산면에서 의료폐기물 처리 시설 설치 반대 의견이 있는 등 일부 지역에서 혐오시설 관련 주민 갈등이 존재하나, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 파악되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 교육시설

본건 소재지는 농경지와 임야가 혼재하는 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 교육 시설보다는 전원생활 및 휴양과 관련된 시설이 주를 이룹니다. 인근 강촌 지역에는 펜션, 캠핑장 등 관광 및 레저 시설이 다수 분포하고 있습니다.

5.2. 접근성

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 시에는 인근 버스 정류장을 이용해야 합니다. 다만, 방하리 등 일부 지역의 경우 춘천 시내버스가 직접 운행하지 않아 교통 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각 및 공유자 우선매수권

본건은 토지 일부 지분 매각 건으로, 공유자 우선매수 신고가 가능한 물건입니다. 공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한되어 있습니다.

6.2. 분묘기지권

분묘 소재 여부에 대한 별도 확인이 필요하며, 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 가능성이 있습니다. 이는 추가적인 분묘 이장 비용 또는 사용료 발생으로 이어질 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 및 허가 관련 사항

목록2 (기호 (2))는 공부상 '임야'이나 현황은 형질변경 중인 잡종지 등으로 확인되었습니다. 과거 산지전용허가를 받아 건축신고를 득했으나, 2023년 12월 31일자로 허가 기간이 만료되어 산지전용허가가 취소되었습니다. 사업을 지속하기 위해서는 다시 산지전용허가를 받아야 합니다. 건축신고 및 개발행위허가는 기간만료 및 취소 규정이 명확하지 않아 허가사항 변경 절차 이행 시 유지가 가능한 것으로 확인되었으나, 재확인이 필요합니다.

6.4. 토지이용계획 및 제한

본 건은 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 제한), 준보전산지입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 산수리에 위치한 임야 지분 경매 물건입니다. 자연환경이 우수한 지역에 위치하며, 주변으로 관광 및 휴양 시설이 발달하고 있습니다. 향후 지역 개발 사업 및 관광지 조성 계획이 있어 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 지분 매각, 분묘기지권, 산지전용허가 만료 등 권리 및 이용상의 리스크 요소를 내포하고 있어, 입찰 전 철저한 현장 확인 및 법률 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 자연환경 및 홍천강 인접성

* 관광 및 체류형 거점 개발 가능성 (춘천 살아보기 사업, 방하리 관광지 개발 등)

* 점진적인 지역 인프라 확충 기대 (기업도시 조성, 수돗물 공급 사업 등)

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 106,797,440원입니다. 지분 매각, 분묘기지권, 산지전용허가 만료 및 재허가 필요성 등 추가적인 확인 및 비용 발생 가능성을 고려하여 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다. 인수되는 보증금이 없어 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 및 권리관계 분석 결과를 바탕으로 보수적으로 접근할 것을 권장합니다. (정확한 예상 입찰가는 별도의 시세 조사 및 현장 분석을 통해 산정되어야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.