나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경2992 [1] 강원특별자치도 홍천군 내면 방내리 1271-4 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 내면 방내리 소재 ‘방내1리마을회관’ 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.

형태 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

본건 토지 위지상에 소재하는 수목, 조경석 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

경량철골구조 판넬지붕 단층건물로, 외벽 : 사이딩판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.

이용상태

단독주택으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물

본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물 등(차양 등)은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

본건 일련번호 2는 일반건축물대장상 부속건물(컨테이너(창고), 21㎡)이 소재하는 것으로 표기되어 있으나, 기준시점 현재 현황 멸실상태로 확인되어 이를 기준하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

--.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록2.일반건축물대장상 부속건물(컨테이너 창고,21㎡) 소재하나 현황 멸실상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경2992 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 내면 방내리 1271-4

용도: 단독주택

감정가: 122,922,550원 (금 약 1억 2,292만원)

토지면적: 542.00㎡ (약 163.96평)

건물면적: 105.97㎡ (약 32.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 강OO

건축물 현황:

* 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물입니다.

* 주요 용도는 단독주택이며, 건축물대장 상 부속건물(컨테이너 창고, 21㎡)이 등재되어 있으나 현황 멸실 상태입니다.

* 건축물대장 상 총 건물 면적은 126.97㎡ (약 38.41평)입니다. (제시된 건물 면적 105.97㎡와 차이가 있어 현장 확인이 필요합니다.)

* 사용승인일은 2007년 7월 6일입니다.

1.1. 입지조건

주위 환경:

* 본건은 강원특별자치도 홍천군 내면 방내리, '방내1리마을회관'에서 남서측 원거리에 위치합니다.

* 주변은 단독주택과 전, 답 등 농경지가 혼재된 지역으로, 일반적인 농촌 마을의 환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황:

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

토지 형태 및 이용 상태:

* 인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지입니다.

* 현재 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

* 본건 서측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 본 토지는 농림지역, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

* 또한, 여러 범위의 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 양, 사슴, 소, 말 등)에 해당됩니다. 이러한 제한은 향후 토지 이용 및 건축 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

제시 외 물건 (토지):

* 토지 지상에 소재하는 수목, 조경석 등은 경제적 가치가 미미한 것으로 판단되어 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.

기타 참고 사항 (토지):

* 지적 경계가 다소 불분명할 수 있으므로, 정확한 지적 관련 사항 확인을 위해 측량 등 재확인이 필요할 수 있습니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황:

* 인수할 보증금이 있는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. (인수 보증금 합계: 0원)

등기부 현황 요약:

* 소유권은 2022년 6월 3일 자로 장성군에게 이전되었습니다.

* 말소기준권리는 2022년 6월 21일 접수된 내면농업협동조합의 근저당권 (36,000,000원)입니다.

* 근저당권 외에 다수의 가압류(내면농업협동조합, 양서농업협동조합, 경기신용보증재단, 농업협동조합중앙회)가 존재합니다.

* 등기부상 채권 총액은 약 126,772,239원입니다.

* 본 부동산 강제경매(채권자: 강OO)로 인해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 가압류 등)는 매각과 동시에 소멸됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 해당 사항 없습니다.

주요 특이사항:

* 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

* 건축물대장 상 부속건물(컨테이너 창고, 21㎡)이 등재되어 있으나, 현황 멸실 상태입니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 주로 단독주택과 농경지가 혼재된 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있습니다.

* 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설 정도가 있을 것으로 예상되며, 일반적인 의미의 상업 상권은 형성되어 있지 않습니다.

* 지역 경제는 농업 활동을 중심으로 이루어지고 있을 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 차량 접근성은 양호하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. (31번 국도 인접)

* 편의시설: 내면 소재지로의 접근성은 양호하나, 대형마트 등은 홍천읍까지 이동해야 이용 가능합니다. 내면에는 내면농협 방내지점이 소재합니다.

* 교육시설: 과거 방내초등학교가 있었으나 2012년 폐교되어, 인근 율전초등학교를 이용해야 합니다.

* 의료시설: 내면 소재지에 보건지소 등이 있을 수 있으나, 종합병원 등은 홍천읍까지 이동이 필요합니다.

* 주변 환경: 농촌 지역 특유의 조용하고 한적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 오대산, 방태산 등이 인접해 있어 쾌적한 환경을 자랑합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용 제한: 농림지역, 농업진흥구역, 다수의 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용에 엄격한 규제가 적용될 수 있습니다. 예를 들어, 특정 가축 사육은 제한 범위 내에서만 가능합니다.

* 지적 경계 불명확: 정확한 토지 경계 확인을 위한 측량 등 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

* 멸실된 부속건물: 건축물대장에는 컨테이너 창고(21㎡)가 등재되어 있으나, 현재는 멸실된 상태로 현황과 공부상 차이가 존재합니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역에 특별히 언급되거나 확인된 혐오시설은 없습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 강원도 홍천군 내면의 자연 친화적인 농촌 지역에 소재한 단독주택입니다.

* 등기부상 모든 권리가 말소되는 안전한 물건으로, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

* 주변 환경은 조용하고 쾌적하며, 교통 접근성 또한 양호한 편입니다.

* 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등 토지 이용에 대한 다수의 제한 사항이 존재하므로, 개발 및 활용 시에는 관련 규제 확인이 필수적입니다.

* 지적 경계 불분명 및 멸실된 부속건물 등은 현장 방문 및 추가적인 확인이 필요한 사항입니다.

* 전원생활을 희망하거나, 자연 속에서의 조용한 주거를 선호하는 분들에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 인수할 권리사항이 없습니다.

* 농촌 지역의 비교적 낮은 감정가로 단독주택 및 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.

* 청정한 자연 환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

* 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성이나 규제 완화 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 시세 분석:

* 본 물건의 감정가는 122,922,550원입니다.

* 주변 시세 조사 결과, 홍천군 내면 지역의 토지 및 단독주택 매물은 토지 면적, 건물의 상태, 지역적 특성 등에 따라 가격 편차가 큽니다.

* 유사 면적의 토지(임야 포함) 매물이 3.3㎡당 약 1만원부터 수만원대까지 다양하게 존재하며, 전원주택의 경우 1억원 초반대부터 3억원 이상까지 형성되어 있습니다.

* 해발 600m 이상의 고랭지 지역 특성상 여름철 평균 기온이 타 지역보다 낮아 시원한 환경을 제공하는 장점이 있습니다.

* 본 물건과 같이 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역 등의 용도지역 제한이 있는 경우, 개발 가치에 제약이 있어 시세 반영 시 보수적으로 접근해야 합니다.

* 현재 감정가는 해당 지역의 유사 물건 시세와 비교 시 합리적인 수준으로 판단됩니다.

* 현 시세 기준 예상 입찰가:

* 제공된 정보를 바탕으로 볼 때, 본 건의 현재 시세는 감정가 수준 또는 그 이상으로 형성될 가능성이 있습니다.

* 다만, 토지 이용 제한 사항, 멸실된 부속건물 등 현황을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

* 보수적인 관점에서 감정가를 기준으로 하되, 경쟁 상황을 고려하여 약간 상향된 가격으로 입찰가를 산정합니다.

* 최종 제안 예상 입찰가: 130,000,000원 (금 약 1억 3천만원)

* 이 가격은 인수할 보증금이 없는 것을 기준으로 하며, 실제 경매 진행 상황, 응찰자 수, 현장 답사 결과 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.