나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30000 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1100 대원아파트 1417동 14층1401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경신 · 평가일 2026.01.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '중앙초등학교' 북서으로 약50미터 지점내에 위치하며 주위 일대는 동류형의 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재함

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식조 19층건 내의 제14층 제1401호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 외곽 공도에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(개발행위허가제한지역), 지구단위계획구역 (중동지구), 소로1류(폭10m~12m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한구역), 상대보호구역(심원초), 상대보호구역(원미고등학교), 상대보호구역 (중앙초), 절대보호구역(중앙초), 과밀억제권역, 토지거계약에관한허가구역 (외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립,다세대 (2025.08.26~2026.08.25)),

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2026타경30000 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1100 대원아파트 1417동 14층 1401호

용도: 아파트

감정가: 711,000,000원

면적:

* 전용면적: 127.06㎡ (약 38.43평)

* 대지권 면적: 60.76㎡ (약 18.38평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 피OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 개발행위허가제한구역, 토지거래허가구역

2. 입지조건

위치: 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '중앙초등학교' 북서측 약 50미터 지점.

주위환경: 동류형의 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설이 밀집한 지역입니다.

교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

주변시설: '중앙초등학교'가 북서측으로 약 50미터 거리에 위치해 있습니다.

외부 지도 검색을 통한 혐오시설 확인: 제공된 정보 및 관련 검색 결과에 따르면, 해당 물건지 인근에서 특별히 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, '중앙초등학교', '심원초', '원미고등학교' 인근은 교육환경보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 을7, 근저당권, 하나은행, 2024년 4월 9일 접수.

본 경매물건은 말소기준권리보다 후순위에 해당하는 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리: "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"으로 기재되어 있으나, 등기부등본 상 지상권 설정에 대한 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

* 금액이 미상이라도 해당 임차인이 대항력을 갖춘 경우 인수될 수 있으므로, 명도 진행 시 관련 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 아파트 단지와 다수의 근린생활시설이 함께 분포하는 전형적인 주거 상권 지역에 위치하고 있습니다.

인근에 학교 등 교육시설이 위치하고 있어, 학생 및 학부모를 대상으로 하는 상권의 잠재력도 있습니다.

필요한 생활 편의시설 접근성이 양호한 편으로, 지역 주민의 일상생활을 지원하는 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

주거 형태: 본 물건은 아파트로 이용 중이며, 철근콘크리트 벽식조로 건축된 19층 건물 중 14층에 위치합니다.

건물 구조: 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다.

설비: 급·배수 및 위생 설비, 승강기 설비, 지역난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

주변 시설: 중앙초등학교가 인접해 있으며, 단지 내외곽으로 공도에 접하여 차량 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대해 다수의 경매 사건이 진행될 경우, 절차 진행 및 종결 과정에서 복잡성이 발생할 수 있습니다.

개발행위허가제한구역: 해당 구역 내에서의 건축 행위 등 개발 행위 시 허가를 받아야 하며, 관련 법규에 따른 제한사항이 있을 수 있습니다.

토지거래허가구역: 본 건 소재지는 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있으며, 이는 외국인 등 특정 대상자가 토지를 거래할 경우 관할 시·군·구청장의 허가를 받아야 함을 의미합니다. (2025.08.26~2026.08.25 기간 해당, 공동주택 거래 포함)

토지이용계획 상 제한사항: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(중동지구), 소로1류, 중로2류, 가축사육제한구역, 각종 보호구역(상대/절대), 과밀억제권역 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 존재하여 건축 및 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치한 아파트로, 중앙초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수하며, 주변 근린생활시설 및 교통 여건이 양호하여 실거주 및 투자 가치를 지닌다고 평가됩니다.

다만, 중복 사건 진행, 개발행위허가제한구역 및 토지거래허가구역 지정, 다수의 토지이용계획상 제한사항 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

또한, 임대 관계가 불확실한 점은 명도 과정에서의 변수가 될 수 있으므로 면밀한 사전 조사가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

양호한 교육 환경: 중앙초등학교가 단지에서 가까운 거리에 위치하여 자녀가 있는 가정에게 매력적인 투자 포인트가 될 수 있습니다.

편리한 생활 인프라: 아파트 단지와 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

안정적인 교통 접근성: 대중교통 이용이 편리하고 차량 진출입이 용이하여 생활이 편리합니다.

경매를 통한 시세 차익 기대: 적절한 입찰가 산정 시, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 711,000,000원을 기준으로 하되, 현재 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 권리 분석 결과, 현장 조사 내용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

권리 분석 결과, 인수해야 할 보증금이 0원이므로 채무 인수 부담은 없는 상태입니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 물건의 상세 현장 조사와 함께 주변 시세 및 최근 거래 동향에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.