나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30058 [1] 경기도 부천시 원미구 상동 240-20 3층301호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 '부천여자고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택, 상동시장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주 위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있으며 제반 대중 교통 사정은 보통임.

건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상3층 건물내의 제3층 제301호로서, (사용승인 : 1985.01.29) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 수성페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임.

이용상태

연립주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 로폭 약 6미터, 8미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천여고-부천교육 지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26. ~2026.8.25.))임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 고유번호: 부천지원 2026타경30058 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 상동 240-20, 3층 301호 (부원연립)

용도: 연립주택

건축물대장상 용도: 공동주택 (1985년 1월 29일 사용승인)

감정평가액: 133,000,000원

토지 면적: 31.62㎡ (약 9.57평)

토지 지분: 31.621387283237㎡ (약 9.57평)

건물 면적: 46.92㎡ (약 14.19평)

건물 지분: 46.92㎡ (약 14.19평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (HUG)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 부천시 원미구 상동에 위치하며, '부천여자고등학교' 북동측 인근입니다. 주위로는 유사한 형태의 공동주택, 상동시장, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 운행 중입니다. 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

* 인접 도로상태

본 건의 동측으로는 폭 약 6미터, 남측으로는 폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m) 및 소로2류(폭 8m~10m)에 접해 있습니다. 가축사육제한구역, 상대보호구역(부천교육지원청 문의), 과밀억제권역에 해당합니다. (검색 결과에 따라, 본 건 소재지는 2025년 1월 1일부로 토지거래허가구역에서 해제되었습니다.)

3. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2023년 3월 13일자 주택도시보증공사의 가압류 (갑19)입니다. 등기부등본상 을구 16번 주택임차권(박인화, 143,000,000원)이 있으나, 말소 예정이며 매각으로 인해 소멸될 권리입니다. 이는 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되었기 때문입니다.

* 임차인 현황

* 박동호: 보증금 0원, 차임 0원. 2026년 1월 5일 전입. 대항력 없음.

* 주택도시보증공사 (박인화): 보증금 143,000,000원, 차임 0원. 2022년 5월 11일 전입, 2022년 4월 4일 확정일자, 2024년 5월 17일 배당신고일자. 대항력 없음.

* 인수되는 보증금: 0원 (상기 임차인들의 대항력이 없으며, HUG 인수조건 변경에 따라 보증금 부담이 발생하지 않습니다.)

4. 상권분석

상동시장과 인접한 지역으로, 전통 시장의 활성화된 분위기와 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반적인 주거 지역 상권의 특징을 보입니다.

5. 생활정보

* 주변 시설

부천여자고등학교가 인근에 위치하며, 상동시장 이용이 편리합니다. 각종 편의시설 및 근린생활시설이 풍부합니다.

* 교육시설

부천여자고등학교가 소재하여 도보 통학이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 노후도: 1985년 준공된 건물로, 연식이 40년 이상 되어 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 건은 부천시 상동 지역에 위치한 연립주택으로, 생활 편의시설 및 교통이 양호한 입지입니다. 건축 연도가 오래되었으나, HUG가 채권자이며 보증금 인수 조건으로 경매가 진행되는 점은 긍정적인 요소로 판단됩니다. 권리 분석상 대항력 있는 임차인은 없으며, 토지거래허가구역 지정은 2025년 1월 1일부로 해제되었으므로 해당 리스크는 없습니다.

8. 투자 포인트

* HUG 보증금 관련 불확실성 해소: HUG가 보증금 143,000,000원을 인수하는 조건으로 경매가 진행된다면, 이는 낙찰자의 실질적인 인수 부담을 없애는 주요 요인이 됩니다.

* 지역 내 입지: 부천시 상동 지역은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 상대적으로 안정적인 가치 유지가 기대됩니다.

* 시세 대비 저가 매수 기회: 주변 시세 정보가 제한적이나, 감정가 133,000,000원을 기준으로 본건의 면적 및 상태를 고려 시, 합리적인 가격에 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 133,000,000원입니다.

주요 고려사항은 다음과 같습니다.

* HUG 보증금 143,000,000원은 HUG 인수 조건으로 인해 낙찰자가 인수하지 않을 가능성이 높습니다. (최종 확인 필수)

* 유사한 조건의 실거래가 정보가 부족하여, 감정가를 기준으로 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

* 건물 노후도를 고려해야 합니다.

주변 연립/다세대 주택의 최근 매매 사례(2026년 3월~4월)를 보면, 1989년식 다세대 주택(약 13.34평)이 140,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 본 건은 연립주택으로 면적(약 14.19평)과 건축 연도(1985년)가 유사하나, HUG 관련 특이사항을 감안하여 신중한 판단이 필요합니다.

보수적인 접근을 권고하며, HUG 인수 조건이 명확히 확인되었다는 전제 하에, 감정가 대비 80% ~ 90% 수준의 입찰가를 고려할 수 있습니다.

* 최소 예상 입찰가: 100,000,000원

* 적정 예상 입찰가: 110,000,000원 ~ 120,000,000원

상기 예상 입찰가는 일반적인 분석을 토대로 한 것이며, 실제 입찰 시점의 경쟁 상황, 현장 조사 결과, HUG 인수 조건의 최종 확정 여부에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.