나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30038 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 298-23 늘푸른그린빌 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 간선로변에 위치하여 상업용부동산과 동유형의 다세대주택 등 주거용부동산이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층건 중 5층 501호로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등

이용상태

다세대주택으로 이용 중임

설비내역

위생 및 급.배수시설. 도시가스 시설 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필일단의 세장형의 다세대주택 부지임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 중로의 포장도로와 접함..

토지이용계획 및 제한상태

2필지 공히 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독.다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25)).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 내역

사건번호: 부천지원 2026타경30038 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 298-23 늘푸른그린빌 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 95,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 면적 정보

토지면적: 17.43㎡ (약 5.27평)

토지지분: 17.43㎡ (약 5.27평)

건물면적: 30.06㎡ (약 9.09평)

건물지분: 30.06㎡ (약 9.09평)

1.3. 기타 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "심곡초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 간선로변에 위치하여 상업용 부동산과 동유형의 다세대주택 등 주거용 부동산이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 도로 상황

본건 남측으로 중로의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

갑구 6번 압류 (부천세무서장, 2023-09-07)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 을구 7번 주택임차권(김범석)은 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 말소될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 주택도시보증공사(김범석)

보증금: 96,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2021-03-02

확정일자: 2021-02-09

배당신고일자: 2025-04-11

대항력: 없음

비고: 인수되는 보증금은 없습니다.

3.4. 등기부 현황 요약

등기부 상 을구 7번 주택임차권(김범석)은 말소 예정입니다. 채권총액은 1원으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 매매/임대 사례

최근 인근에서 거래된 다세대주택 사례들을 분석한 결과, 본건과 유사한 면적(약 31.01㎡)의 다세대주택이 2026년 3월 7일에 83,000,000원에 거래되었습니다. 이는 본건의 건물 면적(30.06㎡)과 유사하며, 건물의 건축 연도(2002년) 또한 본건(2001년)과 비슷하여 가장 직접적인 비교 사례로 판단됩니다.

4.2. 시세 분석

인근의 유사 물건 시세를 고려할 때, 본건의 감정가는 95,000,000원이며, 가장 유사한 거래 사례는 83,000,000원이었습니다. 이는 감정가가 시장 실거래가 대비 다소 높게 책정되었을 가능성을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 중 5층 501호입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 하이샤시 창호 등입니다. 위생 및 급배수 시설, 도시가스 시설 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 지역 정보

토지이용계획 상 본건은 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 중로 1류 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25.)에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한 사항

토지거래허가구역으로 지정되어 있어 외국인 등 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 점을 유의해야 합니다.

6.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항으로 토지거래허가구역, 대항력있는임차인, HUG 인수조건 변경 등이 기재되어 있습니다. 임차인 현황상 대항력이 없으며 인수 보증금은 0원으로 분석되나, "대항력있는임차인" 표기 및 "HUG 인수조건 변경"은 추가적인 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치한 다세대주택으로, 심곡초등학교 인근에 자리 잡고 있어 주거 환경이 양호합니다. 교통 및 도로 접근성이 좋으며, 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 인수할 임차인 보증금은 없는 것으로 판단되나, 토지거래허가구역 지정 및 HUG 인수조건 변경 등은 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 심곡초등학교 인근의 주거 선호 지역에 위치합니다.

* 대중교통 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 임차인 보증금이 없어 명도 부담이 적습니다.

* 인근 유사 면적 물건 시세 대비 감정가 조정 여지가 있습니다.

9. 예상 입찰가

최근 거래 사례 분석 결과, 본건과 유사한 면적 및 조건을 가진 물건이 83,000,000원에 거래된 점을 고려할 때, 본건의 예상 입찰가는 87,000,000원으로 산정합니다. 이는 감정가 대비 합리적인 수준에서 입찰을 시도할 수 있는 가격입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.