나이스옥션 법원경매 서울서부 2026타경50023 [1] 서울특별시 은평구 구산동 10-29 로뎀빌 4층401호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세일 · 평가일 2026.02.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 '예일초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 동 유형의 다세대주택 및 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 지하철 6호선 "구산역" 및 버스승강장이 소재하여 교통편 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 구분 소유된 4층 401호로서, (사용승인일 : 2008.12.3) 외벽 : 인조석 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임.

이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 다용도실 등)으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 옥내 소화전설비 등

토지의 형상 및 이용상태

인접지대와 대체로 등고 평탄한 2필 일단지 대략 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 8미터 내외 포장된 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

구산동 10-29, 구산동 10-35 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도 :단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한 허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12. 31.))임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도 등에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준하여 평가하였음.