나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경2 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 608-1 현대3차아파트 제307동 제7층 제705호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 두환 · 평가일 2026.01.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "지하철 1,2호선 신도림역" 인근에 위치하는 아파트로서, 주위는 각종 근린생활시설, 대단지 아파트, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1,2호선 신도림역등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 29층 중 7층 705호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인딩 마감 등. 창호 : 샷시 마감 등.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 공도를 통해 외부도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(건축과문의)<건축법>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)),건축선(건축과 문의).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3. 물건 기본정보

1.1. 사건 내역

사건번호: 서울남부지방법원 2026타경2 (1)

1.2. 물건 상세

소재지: 서울특별시 영등포구 대림동 608-1 현대3차아파트 제307동 제7층 제705호

용도: 아파트

건축물 현황: 철근콘크리트벽식구조, 평스라브지붕 29층 중 7층

준공 연도: 1997년 10월 27일 사용승인

1.3. 면적 정보

토지면적: 54.14㎡ (약 16.38평)

건물면적 (전용면적): 140.54㎡ (약 42.51평)

토지/건물 일괄매각 대상입니다.

1.4. 감정가

감정가: 1,250,000,000원 (12억 5천만원)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 서울특별시 영등포구 대림동에 위치하며, 지하철 1, 2호선 신도림역 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 각종 근린생활시설, 대단지 아파트, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 접근성

차량으로의 접근이 용이하며, 단지 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재합니다. 또한, 지하철 1, 2호선 신도림역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

말소기준권리는 2015년 5월 16일 접수된 삼성화재해상보험주식회사의 근저당권(을28)으로 확인됩니다. 해당 근저당권은 등기부상 말소되었으며, 이보다 후순위로 등기된 모든 권리(압류, 강제경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 별도로 매각으로 소멸되지 않는 권리는 본 건에서 명시적으로 확인되지 않았습니다.

3.2. 채권자 정보

본 경매 사건의 채권자는 차OO이며, 강제경매 개시결정(2026타경2)에 따른 경매 절차가 진행 중입니다.

3.3. 임차인 현황 (주의사항 포함)

본 건의 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계가 불분명하므로, 실제 점유자 확인 및 인수 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 금액이 미상인 경우에도 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권 특성

신도림역 역세권이라는 지리적 이점 덕분에 대규모 상업 시설 및 다양한 편의 시설 이용이 매우 편리합니다. 아파트 단지 밀집 지역으로서 배후 수요 또한 풍부합니다.

4.2. 단지 내/주변 편의시설

해당 아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거 보관소 등 다양한 복리시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 신도림역 인근에 롯데백화점, 현대백화점, 타임스퀘어 등 대규모 쇼핑몰과 CGV, 각종 병원, 은행, 관공서 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.

4.3. 교육 환경

단지 인근에 영일초등학교, 대동초등학교, 영남중학교, 서울관광고등학교 등이 위치하여 자녀들의 교육 환경이 양호한 편입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리상 리스크

등기부상 말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 보이나, 임대차 관계가 미상으로 확인되어 실제 점유자의 대항력 유무 및 보증금 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

5.2. 물건상 리스크

건축물대장 및 등기사항전부증명서 상의 면적과 실제 현황과의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 물건 자체의 물리적 하자에 대한 정보는 제공되지 않았으므로, 현장 답사를 통해 건물의 상태를 직접 점검하는 것이 필수적입니다.

5.3. 주변 환경 리스크 (혐오시설 포함)

해당 지역에는 준공업지역이 포함되어 있으나, 대규모 아파트 단지 주변으로 직접적인 혐오시설이 즉시 파악되지는 않았습니다. 다만, 준공업지역의 특성상 잠재적인 공장 소음이나 환경 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 따라서, 입찰 전 반드시 현장을 방문하여 주변 환경을 상세히 조사하고, 혐오시설 및 소음, 악취 등 잠재적인 환경 리스크 요인을 직접 확인해야 합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 서울 지하철 1, 2호선 신도림역 역세권에 위치한 대단지 아파트로, 우수한 교통 여건과 풍부한 생활 편의시설을 갖추고 있어 입지 조건이 매우 뛰어납니다. 최근 실거래가 대비 감정가가 낮게 책정된 것으로 보이며, 권리 관계도 비교적 명확하여 안정적인 투자가 가능한 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미상 및 주변 환경에 대한 추가적인 현장 조사가 요구됩니다.

7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 신도림역 초역세권으로 서울 도심 및 주요 업무지구 접근성이 탁월합니다.

* 편리한 생활 인프라: 대규모 쇼핑몰, 병원, 은행 등 풍부한 생활 편의시설을 단지 가까이에서 누릴 수 있습니다.

* 안정적인 시세: 대단지 아파트로서 꾸준한 수요와 함께 안정적인 시세 상승이 기대됩니다.

* 낮은 감정가: 최근 실거래가 대비 감정가가 상대적으로 낮아 시세차익 실현 가능성이 높습니다.

8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 12억 5천만원이나, 최근 2026년 7월 동일 면적(140.54㎡)의 실거래가가 14억원에 형성되어 있음을 감안할 때, 현재 시장 가치는 감정가를 상회합니다.

따라서, 안정적인 낙찰을 위해서는 최근 실거래가 수준 또는 그 이상을 고려해야 할 수 있습니다.

본 건의 예상 입찰가는 13억 5천만원에서 14억원 사이로 예상되며, 현장 조사를 통한 시장 동향 및 경쟁 입찰 상황을 면밀히 분석하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 합리적입니다. (참고: 인수 보증금 없음)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.