나이스옥션 법원경매 군산 2024타경23512 [1] 전북특별자치도 익산시 낭산면 구평리 207-9 공장 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 군산 2024타경23512 [1] 전북특별자치도 익산시 낭산면 구평리 207-9 공장 경매
- 사건번호: 2024타경23512
- 주소: 전북특별자치도 익산시 낭산면 구평리 207-9
- 용도: 공장
군산지원 경매3계 2024타경23512 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 낭산면 구평리 207-9 | 감정가: 3,729,197,940원 | 최저가: 2,610,439,000원 | 용도: 공장
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 군산지원 2024타경23512 (1)
소재지: 전북특별자치도 익산시 낭산면 구평리 207-9
용도: 창고시설
감정가: 3,729,197,940원
토지면적: 12,879.00㎡ (약 3,895.67평)
건물면적: 4,979.53㎡ (약 1,506.59평) (제시외 건물 포함 시 6,221.40㎡)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
주위환경: 대상 물건은 전라북도 익산시 낭산면 구평리 소재 "용성초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주변은 전답, 공장, 창고 등이 혼재된 소규모 공장지대입니다.
교통상황: 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.
인접 도로상태: 남동측으로 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든 축종 제한(500m))으로 지정되어 있습니다.
주변 시설 분석:
익산시 낭산면 일대는 과거부터 산업단지 및 공장들이 조성된 지역입니다. 해당 물건지 인근을 지도 서비스로 확인한 결과, 폐기물 처리업체, 산업 폐수 처리 시설 등 일부 환경 관련 시설들이 분포하고 있는 것으로 파악됩니다. 이는 주변 환경에 대한 민감도가 높은 경우 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으므로, 현장 답사를 통해 직접적인 영향을 확인하는 것이 중요합니다.
1.3. 권리분석
매각물건: 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 상 기계기구도 포함되어 매각됩니다.
특이사항: 법정지상권이 성립될 수 있는 가능성이 있습니다. 법정지상권이란 토지와 건물의 소유자가 다를 경우, 일정한 요건 하에 건물 소유자가 토지 소유자의 권리를 침해하지 않고도 토지를 계속 사용할 수 있는 권리를 말합니다. 이는 낙찰자가 토지를 낙찰받더라도 기존 건물 사용을 막을 수 없는 상황이 발생할 수 있어, 권리분석 시 매우 중요한 사항입니다.
주의사항:
1. 일괄 매각으로 제시외 건물 및 관련 기계기구가 포함됩니다. 다만, 기계기구 목록 중 일부는 중복되거나 소재 불명으로 매각에서 제외되며, 일부는 대상 건물에 포함되어 평가되었습니다. 또한, 이동 및 철거가 용이한 철제 컨테이너 및 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.
2. 목록 1, 2 지상에 철제기구 및 대형 포대 수백여 개 등이 적치되어 있는 상태입니다.
3. 본건 건물의 구조, 이용 상태, 공부와의 차이는 감정평가서를 참조해야 합니다.
공부와의 차이:
토지의 경우 공부와의 차이는 없습니다.
건물의 경우, 일련번호 3-가)는 공부상 2층 휴게실/3층 사무실이나 현황 2층 사무실/3층 기숙사입니다. 일련번호 4-나)는 공부상 공해공장(자동차부품)/강판지붕이나 현황 냉동·냉장창고/판넬지붕입니다. 일련번호 5-라)는 공부상 경량철골조 판넬지붕이나 현황 조적조판넬 위 아스팔트슁글지붕입니다. 일련번호 7-바)는 공부상 변전실이나 현황 숙소입니다. 일련번호 10-자)는 공부상 창고나 현황 사무실 및 위생전실입니다. 일련번호 12-카) 및 15-하)는 공부상 창고이나 현황 냉동창고입니다. 이러한 차이는 현장 확인이 필요합니다.
1.4. 건물 상세 정보
건물 구성: 총 15개의 개별 동으로 구성되어 있으며, 철근콘크리트조, 철골조, 경량철골조 등 다양한 구조와 슬래브, 판넬, 아스팔트슁글 등 다양한 지붕 형태를 가지고 있습니다.
건물 이용상태: 공장, 사무실, 기숙사, 냉동·냉장창고, 경비실, 화장실, 숙소, 기계실, 위생전실 등으로 다양하게 이용되고 있습니다.
건물 구조 및 설비: 기본적인 위생, 급배수, 전기, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 일부 건물에는 냉동·냉장 설비 및 소방 설비(소화전, 화재탐지·경보설비) 등이 설치되어 있습니다.
부합물 및 종물: 제시외 건물(㉠-㉣")이 소재하며, 이는 부합물 및 종물 형태로 매각에 포함될 수 있습니다.
1.5. 상권분석
지역 산업 특성: 익산시 낭산면 일대는 소규모 공장 및 창고 밀집 지역으로, 물류 및 산업 활동이 이루어지는 곳입니다. 주변에 산업단지가 있어 관련 업종의 입지에 유리할 수 있습니다.
창고/공장 임대 시장 동향: 전북 익산 지역의 공장 및 창고 임대 시장은 지역 산업 수요에 따라 변동성이 있을 수 있습니다. 최근 일부 자료에 따르면 익산 지역 내 공장 및 창고 임대 매물들이 다양하게 나와 있으며, 임대료 수준은 시설 및 면적에 따라 차이가 있습니다.
1.6. 생활정보
인근 편의시설: 대상 물건지 인근에 용성초등학교가 소재하며, 기본적인 생활 편의시설에 대한 정보는 구체적으로 제공되지 않았습니다. 창고시설의 특성상 주변 주거 편의시설보다는 산업 인프라 접근성이 중요할 것으로 판단됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
법정지상권: 가장 큰 리스크 요인으로, 법정지상권 성립 시 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이 부분은 면밀한 권리분석과 감정평가서, 관련 법률 검토가 반드시 필요합니다.
공부와의 차이: 건물들의 현황과 공부상 내용이 상이한 부분이 많아, 실제 현황과 공부상의 차이에 따른 추가 비용 발생이나 명도 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 현장 확인 및 전문가의 조사가 필요합니다.
기계기구 포함 여부 및 중복/제외 사항: 경매 대상 기계기구의 목록이 복잡하고 중복 및 제외 사항이 있어, 실제 매각 시 포함되는 기계기구의 범위에 대한 명확한 확인이 필요합니다.
주변 시설: 지도상 확인된 일부 환경 관련 시설(폐기물 처리 등)은 해당 물건지의 쾌적성이나 가치에 영향을 줄 수 있는 요인이 될 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 넓은 토지와 다수의 건물로 구성된 창고시설로, 익산시 낭산면 일대의 공장지대에 위치하고 있습니다. 차량 접근성은 양호하나, 법정지상권이라는 중대한 권리상의 이슈와 더불어 건물 현황과 공부상의 차이가 다수 존재하여 권리분석 및 현장 확인이 필수적입니다. 또한, 주변 환경 관련 시설의 존재 여부도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 기계기구 관련 매각 조건 역시 복잡한 편입니다.
1.9. 투자 포인트
토지 및 건물 일괄 매각으로, 대규모 창고 시설 운영 또는 개발 잠재력을 가지고 있습니다.
법정지상권 및 공부와의 차이 등 리스크 요인을 철저히 분석하고 해결 방안을 마련한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
지역 산업 특성과 연계하여 물류, 제조, 보관 등 다양한 용도로 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.
본 물건은 권리관계가 복잡하므로, 반드시 전문가와 함께 면밀한 권리분석 및 현장 조사를 진행한 후 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.
법원 정보
군산지원 경매3계