나이스옥션 법원경매 군산 2024타경23512 [1] 전북특별자치도 익산시 낭산면 구평리 207-9 공장 경매

전북특별자치도 익산시 낭산면 구평리 207-9 (공장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경23512(군산지원 경매3계). 감정가 3,729,197,940원, 최저가 2,610,439,000원. 매각기일은 2025-04-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 23512 [1]
소재지	전북특별자치도 익산시 낭산면 구평리 207-9
도로명주소	전북특별자치도 익산시 낭산면 구평리 207-9
용도	공장
매각기일	2025.04.14
관할법원	군산지원 경매3계 (063-450-5163)
이용제한	계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, (접함)생산관리지역

면적

토지면적	12,879㎡ (3,895.90평)
건물면적	4,979.53㎡ (1,506.31평)

금액

감정가	3,729,197,940원
최저가	2,610,439,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	261,043,900원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.02.24	3,729,197,940원	유찰
2차	2025.04.14	2,610,439,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2024.11.07

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 전북특별자치도 익산시 낭산면 구평리 소재 "용성초등학교" 북동측 근거리에 위
치하며, 주위는 전답 및 공장, 창고 등이 소재하는 소규모 공장지대임.
교통상황: 대상물건으로 차량 출입이 용이하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통
임.
형태 및 이용상태: 일련번호1,2) 부정형 평지의 토지로서, 조사일 현재 "공업용 건물부지" 임.
인접 도로상태: 남동측으로 폭 약 10미터의 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500
m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 의견서(P.5-6)참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 3-가) - 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 으로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅 및 드라이비트 등 마감,
내 벽 : 몰탈위페인팅 및 무늬코트, 벽지 및 타일 등 마감,
바 닥 : 장판 및 타일 등 마감,
창 호 : 섀시창 등임.

일련번호 4-나) - 철골조 강판지붕(현황 판넬지붕) 단층 으로서,
외 벽 : 판넬 등 마감,
내 벽 : 갈바륨 및 판넬, 우레탄 등 마감,
바 닥 : 에폭시 등 마감,
창 호 : 섀시창 등임.

일련번호 4-다) - 철골조 판넬지붕 단층 으로서,
외 벽 : 판넬 등 마감,
내 벽 : 갈바륨 및 판넬, 우레탄 등 마감,
바 닥 : 에폭시 등 마감,
창 호 : 섀시창 등임.

일련번호 5-라) - 경량철골조 판넬지붕(현황 조적조판넬 위 아스팔트슁글지붕) 단층 으로서,
외 벽 : 드라이비트 등 마감,
내 벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지 등 마감,
바 닥 : 장판 등 마감,
창 호 : 섀시창 등임.

일련번호 6-마) - 경량철골조 판넬지붕 단층 으로서,
벽 체 : 판넬 등 마감,
창 호 : 섀시창 등임.

일련번호 7-바) - 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 으로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
내 벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지 및 타일 등 마감,
바 닥 : 장판 및 타일 등 마감,
창 호 : 섀시창 등임.

일련번호 8-사) - 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 으로서,
벽 체 : 판넬 등 마감,
창 호 : 섀시창 등임.

일련번호 9-아) - 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 으로서,
벽 체 : 판넬 등 마감,
창 호 : 섀시창 등임.

일련번호 10-자) - 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 으로서,
외 벽 : 판넬 등 마감,
내 벽 : 판넬 및 목재루바, 타일 등 마감,
창 호 : 섀시창 등임.

일련번호 11-차) - 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 으로서,
벽 체 : 판넬 등 마감,
창 호 : 섀시창 등임.

일련번호 12-카) - 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 으로서,
외 벽 : 판넬 등 마감,
내 벽 : 판넬 및 우레탄 등 마감,
창 호 : 섀시창 등임.

일련번호 13-타) - 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 으로서,
벽 체 : 판넬 등 마감임.

일련번호 14-파) - 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 으로서,
벽 체 : 판넬 등 마감임.

일련번호 15-하) - 경량철골구조 기타지붕 단층 으로서,
외 벽 : 판넬 등 마감,
내 벽 : 판넬 및 우레탄 등 마감임.
이용상태: 일련번호 3-가) - 공장, 사무실, 기숙사
일련번호 4-나) - 냉동·냉장창고
일련번호 4-다) - 공장(가공실, 입출고실)
일련번호 5-라) - 경비실
일련번호 6-마) - 화장실
일련번호 7-바) - 숙소
일련번호 8-사) - 기계실
일련번호 9-아) - 공장 및 창고
일련번호 10-자) - 사무실, 위생전실
일련번호 11-차) - 창고
일련번호 12-카) - 냉동창고
일련번호 13-타) - 창고
일련번호 14-파) - 창고
일련번호 15-하) - 냉동창고
설비내역: 일련번호 3-가) 기본적인 위생 급·배수설비, 전기보일러, 전기판넬에 의한 난방설비, 소방
설비(소화전,화재탐지·경보설비)등이 되어있음.

일련번호 4-나) 기본적인 위생 급·배수설비, 소방설비(소화전,화재탐지·경보설비), 냉동·
냉장설설비(컨덴싱유닛,유니트쿨러,우레탄,방열문,컨트롤박스 등)등이 되어있음.

일련번호 4-다) 기본적인 위생 급·배수설비, 냉동·냉장설비(컨덴싱유닛,유니트쿨러,우레탄
,방열문,컨트롤박스 등)등이 되어있음.

일련번호 5-라,일련번호 7-바) 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어있음.

일련번호 10-자) 소방설비(화재탐지설비) 등이 되어있음.

일련번호 12-카) 냉동·냉장설비(컨덴싱유닛,유니트쿨러,우레탄,방열문,컨트롤박스 등)등이
되어있음.

일련번호 15-하) 냉동·냉장설비(컨덴싱유닛,유니트쿨러,우레탄,방열문,컨트롤박스 등)등이
되어있음.
부합물 및 종물: 후첨 "사진용지" 및 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물·종물 형태의 제시외건물(㉠-㉣")
이 소재함.
공부와의 차이: 일련번호3-가) 공부상 "2층:휴게실, 3층:사무실" 이나 현황 "2층:사무실, 3층:기숙사" 임.
일련번호4-나) 공부상 "공해공장(자동차부품)" 이나 현황 "냉동·냉장창고" 이며,
공부상 "강판지붕" 이나 현황 "판넬지붕" 임.
일련번호5-라) 공부상 "경량철골조 판넬지붕" 이나 현황 "조적조판넬위 아스팔트슁글지붕"임
일련번호7-바) 공부상 "변전실" 이나 현황 "숙소" 임.
일련번호10-자) 공부상 "창고" 이나 현황 "사무실 및 위생전실" 임.
일련번호12-카, 일련번호15-하) 공부상 "창고" 이나 현황 "냉동창고" 임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 의견서(P.5-6)참조.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	6건	86%	729,787,963원
최근 6개월	13건	69%	721,093,145원
최근 12개월	39건	63%	599,560,582원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 기계기구 (첨부 평가명세표 참조) 포함.
2. 기계기구 목록 "2019-320호"와 "2023-359호"는 중복되는 기계기구이며, 기계기구 기호 3.은 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조)
3. 기계기구 기호 1.6.7.은 대상건물에 포함하여 평가함
4. 본건 지상에 소재하는 이동 및 철거가 용이한 철제 컨테이너 및 비닐하우스는 각 매각에서 제외
5. 목록 1,2 지상에 철제기구 및 대형포대 수백여 개 등이 적치되어 있는 상태임
6. 본건 건물의 구조 및 이용상태, 공부와의 차이는 감정평 가서 참조