나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50024 [1] 전라남도 목포시 용해동 772 용해하이츠맨션 101동 1층103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전남 목포시 용해동 소재 "경찰서사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 상가 등이 소재하는 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콩크리트 라멘조 슬래브지붕 12층 건 중 제1층 제103호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 마감 등, 바닥 : 장판지, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

도시가스 보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

해당사항 없음.

인접 도로상태등

본건 단지 서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로, 남서측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 사건 기본정보

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1.2. 물건 개요

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1.3. 매각 대상

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사건번호: 목포지원 2026타경50024 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신한카드주식회사

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소재지: 전라남도 목포시 용해동 772 용해하이츠맨션 101동 1층103호

건물용도: 아파트

감정가: 80,000,000원

토지면적: 39.21㎡ (약 11.86평)

토지지분: 39.21㎡ (약 11.86평)

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

전용면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

분양면적: 별도 확인 필요 (일반적으로 전용면적보다 넓음)

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매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

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2. 입지조건

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2.1. 위치 및 주변 환경

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2.2. 교통 상황

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2.3. 도로 상태

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전라남도 목포시 용해동 소재 "경찰서사거리" 남서측 인근에 위치함. 주변은 아파트 단지, 단독주택, 상가 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위 환경은 보통 수준임.

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본건 단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 보통임.

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본건 단지 서측으로 폭 약 8m, 남서측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호함.

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3. 권리분석

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3.1. 등기부 현황

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3.2. 임차인 현황

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3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

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* 소유권 이전: 김해숙 (1989년 9월 26일)

* 말소기준권리: 국민은행 근저당 (2019년 11월 21일, 57,200,000원)

* 이후 권리: 신한카드 가압류 (2022년 11월 10일, 7,584,190원), 신한카드주식회사 강제경매 (2026년 1월 15일, 12,146,913원).

* 등기부채권 총액: 64,784,190원.

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인수할 보증금 합계 0원. 임차인이 없어 인수 부담 없음.

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해당 사항 없음.

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4. 상권분석

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4.1. 주변 상업 시설

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4.2. 주거 환경 특성

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아파트 단지, 단독주택과 함께 상가가 소재하는 지역으로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 판단됨.

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기존 주택지대로서 안정적인 주거 환경을 형성하고 있으며, 경찰서사거리 인근에 위치하여 생활 편의 접근성이 좋은 편임.

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5. 생활정보

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5.1. 편의 시설

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5.2. 교육 시설

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5.3. 의료 시설

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인근 마트, 편의점, 식당 등 다양한 상업 시설을 이용할 수 있어 편리함.

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용해초등학교, 목포용해중학교, 목포공업고등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호함.

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목포 시내 종합병원 및 전문 병원 접근이 용이하며, 지역 내 의원급 의료기관도 다수 소재함.

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6. 잠재적 리스크

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6.1. 권리 관련 리스크

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6.2. 명도 관련 리스크

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6.3. 기타 리스크

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본 물건은 강제경매로 진행되었으며, 등기부상 모든 권리가 매각으로 소멸될 예정임. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없음.

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임차인이 없어 인수 보증금 부담이 없으며, 점유자 명도 관련 문제 발생 가능성은 낮음. 다만, 소유자 또는 기타 점유자의 명도 절차는 필요할 수 있음.

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1992년 준공된 건물로, 일부 시설 노후화 및 내부 수리 필요성이 있을 수 있음. 주변에 혐오시설은 발견되지 않아 주거 환경상 문제는 없을 것으로 판단됨.

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7. 종합 의견

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7.1. 물건 평가

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7.2. 투자 가능성

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목포시 용해동에 위치한 아파트로, 주변 환경 및 교통 여건이 보통 수준이며, 권리상 인수 부담이 없는 물건임. 감정가 대비 면적이나 주변 시세 확인이 필요함.

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권리 분석상 안전한 물건으로, 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 투자 가치가 있을 수 있음.

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8. 투자 포인트

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8.1. 강점

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8.2. 기회

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* 권리상 인수 부담 없음.

* 강제경매로 진행되어 채무 정리가 확실함.

* 아파트 단지 내 위치하여 주거 환경 양호.

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* 시세 대비 저가 낙찰 시 시세차익 기대.

* 인근 개발 계획 등 긍정적 요인 발생 시 가치 상승 가능성.

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9. 예상 입찰가

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9.1. 산정 근거

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9.2. 권리 인수 금액

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9.3. 적정 입찰가 범위 (예시)

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본건 감정가는 80,000,000원이며, 전용면적 84.99㎡ 기준임. 인수되는 권리(보증금)가 없어 순수 부동산 가치 및 시장 상황을 고려하여 입찰가를 결정해야 함. 주변 유사 물건 시세는 7천만원대 후반에서 8천만원대 초반으로 형성되어 있음. 목포 지역 아파트 평균 낙찰가율은 70%~85% 수준으로 파악됨. 따라서, 감정가 대비 낙찰가율 및 주변 시세를 종합적으로 고려하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요함.

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0원.

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감정가(80,000,000원)를 기준으로, 낙찰가율 70~85%를 적용하면 56,000,000원 ~ 68,000,000원 범위에서 고려해볼 수 있으나, 이는 시세 및 경쟁 상황에 따라 변동될 수 있음. 주변 시세(7천만원대 후반 ~ 8천만원대 초반)를 고려할 때, 70,000,000원 ~ 80,000,000원 사이에서 신중한 접근이 필요함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.