나이스옥션 법원경매 전주 2026타경21 [1] 전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 531-5 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

토지 기호1)은 전북 김제시 금산면 용산리 소재 "용반마을" 남서측 외곽 도로변, 기호9)는 "용반마을" 남서측 인근에 각각 위치하며 주위는 자연부락 주변 농경지대, 기호3)은 김제시 봉남면 화봉리 소재 "구중마을" 남서측 인근에 위치하며 주위는 고속국도변 경지정리 답지대, 기호4,8)은 김제시 광활면 옥포리 소재 "광활초등학교" 남서측 근거리, 기호5)는 "광활초등학교" 남측 근거리에 각각 위치하며 주위는 순수농촌지대 경지정리 답지대, 기호6)은 김제시 서정동 소재 "석정마을 "남동측" 인근, 기호7)은 김제시 봉남면 내광리 소재 "내주마을" 북동측 인근, 기호10,11)은 김제시 봉남면 신호리 소재 "구호마을" 서측 인근에 각각 위치하며 주위는 김제시 외곽 근교농경지대입니다.

교통상황

토지 기호1)은 전북 김제시 금산면 용산리 소재 "용반마을" 남서측 도로변에 위치하여 제지역의 접근성 양호하며, 기호3,9)는 동측으로 폭3m 내외의 포장된 농로길에 접하고 있고, 기호4,5,8)은 평야지대에 소재하는 농경지로 폭 약3m의 농로길에 접하여 있고, 기호6,7,10,11)은 김제시 외곽 근교농경지대에 소재하며 폭3m 내외의 포장된 농로길에 접하고 있어 접근성 및 경작의 편리성 무난합니다.

형태 및 이용상태

기호1)은 인접지와 대체로 등고평탄한 지역에 소재하는 삼각형 형상의 토지로 현황 "창고용지", 기호3~11)은 인접지와 등고평탄한 지역에 소재하는 세장형 형상의 구획정리된 경지정리답으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호1)은 북측으로 2차선포장도로에 접하고 있으며, 기호3~11) 토지는 경지정리답으로 폭 3m내외의 농로길에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)은 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호3)은 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(호남선)<고속국도법>, 농업진흥구역<농지법>, 기호4)는 농림지역(2025-08-29), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호5)는 농림지역(2025-08-29), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호6)은 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호7)은 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 소 젖소 사슴 양 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호8)은 농림지역(2025-08-29), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 돼지 개 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호9)는 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호10,11)은 농림지역 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>에 각각 해당됩니다.

제시목록 외의 물건

토지기호1)지상에 철재비닐하우스 2동 소재합니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

기호)는 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로 - 벽체: 판넬 - 주기둥: H-beam - 창호: 샤시창입니다.

이용상태

곡물건조장 및 창고 등으로 이용중입니다.

설비내역

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부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물2)내부에 곡물(벼)건조기 1대 소재하는 것으로 목측되었습니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 1. 지상에 소재하는 철재비닐하우스 2동 및 목록 2. 건물 내부에 소재하는 곡물(벼)건조기 1대는 각 매각에서 제외함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 입지조건

1.2. 권리분석

1.3. 상권분석

1.4. 생활정보

1.5. 잠재적 리스크

1.6. 종합 의견

1.7. 투자 포인트

1.8. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 전주지방법원 2026타경21 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 김제시 금산면 용산리 531-5

* 용도: 창고시설 (건축물대장상 농업용창고, 창고시설)

* 감정가: 91,714,600원

* 토지면적: 281.00㎡ (약 85.01평)

* 건물면적: 114.30㎡ (약 34.57평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 금산농업협동조합 (주요 근저당권자)

* 특이사항: 공동담보 물건

* 주의사항:

* 일괄매각 대상임.

* 목록 1. 지상 철재비닐하우스 2동 및 목록 2. 건물 내부 곡물(벼)건조기 1대는 매각에서 제외됨.

1.1. 입지조건

* 주위환경:

* 본 물건(토지 기호1)은 전북 김제시 금산면 용산리 "용반마을" 남서측 외곽 도로변에 위치함.

* 주위는 자연부락을 둘러싼 농경지대로 구성되어 있음.

* 교통상황:

* 본 물건은 남서측 도로변에 위치하여 지역 접근성이 양호함.

* 북측으로 2차선 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이함.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 용도지역: 계획관리지역

* 기타 용도지구/구역: 자연취락지구, 가축사육제한구역 (일부 제한 지역, 모든 축종 제한)

1.2. 권리분석

* 등기부 요약:

* 본 건은 다수의 채권(근저당, 가압류, 압류)이 설정되어 있으나, 말소기준권리(2018.09.14. 근저당권)보다 후순위 권리들은 대부분 말소될 것으로 예상됨.

* 토지 등기부 채권 총액: 1,730,903,884원

* 건물 등기부 채권 총액: 1,730,903,884원

* 감정평가액 91,714,600원 대비 채권 총액이 매우 높아 경매 절차가 정상 진행될 것으로 보임.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원. 인수되는 임차보증금은 없는 것으로 파악됨.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 해당사항 없음.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 농경지대에 위치한 창고시설로, 주변 농업 활동 지원 및 물류 보관 용도로 활용될 수 있음.

* 주요 농경지대 내 위치하여 농산물 보관 및 유통 관련 사업에 적합한 입지임.

1.4. 생활정보

* "용반마을" 남서측 인근에 위치하며, 주변 농경지대의 생활환경을 형성하고 있음.

* 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으나, 차량 이용 시 지역 내 이동은 용이함.

1.5. 잠재적 리스크

* 제외 물건:

* 토지 지상에 소재하는 철재비닐하우스 2동 및 건물 내부 곡물(벼)건조기 1대는 매각에서 제외되므로, 이를 고려하여 입찰가를 산정해야 함. (이는 매수인이 취득하지 못하는 부분이므로, 별도의 처리 계획 필요)

* 토지 이용 제한:

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 가축 사육 관련 시설로 활용 시 제약이 있을 수 있음.

* 건축물 현황:

* 건축물대장 상 용도는 '창고시설'이며, 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물임. (곡물건조장 및 창고로 이용 중)

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 김제시 금산면 농경지대에 위치한 창고시설로, 토지 및 건물 면적 대비 감정가가 합리적으로 책정된 것으로 판단됨.

* 매각에서 제외되는 물건이 있으므로, 이를 명확히 인지하고 입찰에 참여해야 함.

* 권리관계는 대부분 소멸될 것으로 예상되어 낙찰 후 권리 행사에는 큰 무리가 없을 것으로 보임.

* 주변 농업 환경을 고려할 때, 물류 보관 및 농업 관련 시설로의 활용 가치가 기대됨.

1.7. 투자 포인트

* 농경지대 내 위치하여 농산물 보관, 유통 등 관련 사업 용도로 적합.

* 인수되는 임차보증금이 없어 명도 및 권리 관계가 비교적 명확함.

* 감정가 대비 잠재적 활용 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 91,714,600원임.

* 인수해야 할 임차 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 다양한 시장 분석 및 현장 조사를 통해 낙찰가를 결정하는 것이 바람직함.

* 별도의 추가 정보 없이는 감정가를 참고하여 신중한 입찰가 산정이 요구됨. (예상 입찰가는 감정가 91,714,600원 내외에서 시작하여, 경쟁률 및 현장 상황을 고려하여 결정)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.