나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600065 [1] 대전광역시 대덕구 읍내동 54 현대아파트 108동 12층1207호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정 · 평가일 2026.01.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 대덕구 읍내동 소재 "장미유치원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 중 제12층 제1207호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

단지 외곽이 공도에 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태

1) 기호(1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(12-3(1)), 대로1류(폭 35m~40m) (접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재로부터200m영향성검토구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점 경관관리구역) 임. 2) 기호(2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역(문화재로부터200m영향성검토구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법 률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점경관관리구역) 임. 3) 기호(3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재로부터200m영향성검토구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중점 경관관리구역) 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

대전지방법원 2026타경600065 (1)

소재지

대전광역시 대덕구 읍내동 54 현대아파트 108동 12층 1207호

용도

아파트

감정가

204,000,000원

면적

* 토지면적: 36.94㎡ (약 11.18평)

* 토지 지분: 36.937㎡ (약 11.18평)

* 건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매 구분

부동산 임의경매

채권자

회OOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

대상 물건은 대전광역시 대덕구 읍내동 소재 "장미유치원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위 환경은 보통임.

* 교통상황

대상 물건이 소재하는 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통임.

* 주변 시설

주위가 대단위 아파트 단지와 근린생활시설로 형성된 주거 지역으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이함.

1.1. 1. 혐오시설 관련 사항

과거 2012년경 읍내동 일대에서 폐기물 처리 시설 건립 관련 주민 반발 사례가 있었으나, 해당 물건지와의 직접적인 인접성이나 현재 운영 여부는 추가 확인이 필요함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을12 근저당권 (회덕농업협동조합, 2011-12-14 접수)

본 경매의 말소기준권리는 을12 근저당권으로, 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정임.

* 주요 등기 현황

- 소유권이전: 갑1 (전향임), 갑10 (전명임)

- 근저당: 을12 (회덕농업협동조합, 2011-12-14, 말소), 을17 (주식회사저스트인타임대부, 2022-05-13, 말소)

- 가압류: 갑11 (주식회사아이엠캐피탈, 2025-03-25, 말소)

- 압류: 갑12 (대덕구, 2025-10-15, 말소)

- 임의경매개시결정: 갑13 (회덕, 2026-01-13, 말소)

- 총 등기부채권액: 275,524,700원

* 임차인 현황

- 인수 보증금 합계: 0원

- 임대관계: 미상

- 주의: 임대관계가 미상이므로, 실제 점유 관계 및 대항력 유무 등에 대한 추가 확인이 반드시 필요함.

1.3. 상권분석

* 주거 밀집 지역: 대단위 아파트 단지 내 위치하여 안정적인 주거 수요 확보 가능.

* 근린생활시설 인접: 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통한 편의시설 이용 용이.

1.4. 생활정보

* 건축물 정보

- 건축 연도: 1991년 10월 12일 사용승인

- 총 층수: 18층 중 12층

- 단지 규모: 총 15개 동, 1,344세대

- 주요 부대시설: 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거 보관소 등

* 내부 구조 및 설비

- 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕

- 이용 상태: 아파트로 이용 중

- 설비: 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등 갖추고 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 미상 임대 관계: 임대 관계가 확인되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성 있음.

* 건물 노후화: 1991년 준공으로 건물 노후화에 따른 수리 또는 유지보수 비용 발생 가능성 고려.

* 토지 이용 계획: 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 중점경관관리구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 도시계획 및 제한 사항 존재.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 대덕구의 성숙된 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 교통 환경 또한 보통 수준임. 84.96㎡의 전용 면적을 가진 아파트로, 최근 실거래가 데이터를 기반으로 한 시세 분석이 가능함. 다만, 임대 관계가 미상이므로 명도 시 철저한 조사가 필요하며, 건축 연도를 고려할 때 향후 유지보수 비용 발생 가능성이 있음.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치: 대규모 아파트 단지의 중심부에 위치하여 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

* 시세 회복 가능성: 최근 매매 사례를 통해 시장 가격 확인이 가능하며, 적정 입찰가 산정 시 투자 가치 기대 가능.

* 명도 완료 시 활용도 증대: 임대차 관계 확인 및 명도가 원활히 진행될 경우 즉시 활용 또는 임대 수익 기대.

1.8. 예상 입찰가

* 시세 분석:

- 최근 84.96㎡ 면적의 매매 사례는 2026년 5월 9일 190,000,000원 (5층), 2026년 5월 27일 186,000,000원 (13층)임.

- 본 건의 감정가는 204,000,000원임.

- 최신 실거래가 기준으로 볼 때, 12층인 본 건의 가치는 190,000,000원에서 195,000,000원 사이로 추정됨.

* 예상 입찰가: 195,000,000원

- 본 물건의 예상 입찰가는 최근 실거래가와 감정평가액을 종합적으로 고려하여 산정되었음.

- 명도 비용, 취득세 등 부대 비용을 고려하여 신중한 입찰 결정 필요.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.