나이스옥션 법원경매 청주 2025타경52182 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 동막동 산46 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한감정 · 평가일 2026.02.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 동막동 소재 '동막방죽' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 순수 야산지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 교통상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사지로서, 자연림입니다.

인접 도로상태

지적상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역 (수의공원구역), 가축 사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

물건 비고

지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) . 지적상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경52182 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 동막동 산46

용도: 임야

감정가: 89,102,690 원

토지면적: 4268.00㎡ (약 1290.77평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고

2. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 동막동 소재 '동막방죽' 북측 인근에 위치합니다.

주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 순수 야산 지대로서, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 본건 인근까지 가능하며, 인근에 간선도로가 통과하여 교통 상황은 보통 수준으로 볼 수 있습니다.

3. 권리분석

토지 등기부 요약:

* 소유권 보존: 2004년 4월 29일 (권리자: 박노근 외 1명)

* 근저당권: 2016년 2월 22일 (권리자: 이광현 외 1명, 103,200,000원) - 말소기준권리

* 임의경매 개시 결정: 2026년 1월 14일 (채무자: 박노근 지분, 권리자: 이광현 외 1명, 86,000,000원) - 청주지방법원 2025타경52182 관련, 말소 예정

등기부채권 총액: 103,200,000원

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 별도의 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

물건 명세서 참고 사항:

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음 (단, 지분 매각으로 인한 특수성 존재)

* 지분매각으로 진행되며, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능합니다. 공유자가 우선매수권 신고 후 매수 보증금을 미납하여 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각 기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없습니다.

4. 상권분석

본건은 임야로, 주변이 농경지 및 자연림으로 이루어진 야산 지대입니다. 따라서 직접적인 상업 시설이나 편의 시설은 부족한 지역입니다.

다만, 인근 지역(하이테크밸리)에 폐기물 처리 시설 설치와 관련하여 주민들의 강한 반대 움직임이 보도되었습니다. 이는 해당 지역의 환경 인식 및 향후 개발에 잠재적 영향을 줄 수 있는 요소입니다.

5. 생활정보

본건은 자연림 지역의 임야로, 주거 편의 시설 접근성이 떨어집니다. 마트, 학교, 병원 등 기본적인 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 시내로 이동해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

* 지분매각: 본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만을 매각합니다. 따라서 낙찰자는 다른 공유자와 함께 토지를 소유하게 됩니다.

* 공유자 우선매수신고: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 이 권리는 1회에 한해 행사 가능하며, 매수 보증금 미납 시 실효됩니다.

* 지적상 맹지: 본건은 지적도상 도로에 직접 접하지 않은 맹지입니다. 토지 이용 및 건축 시 인접 토지의 사용 승낙이 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한 상태: 본건은 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 도시자연공원구역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

* 혐오시설 관련 주민 민원: 인근 지역에 폐기물 처리 시설 설치에 대한 주민들의 우려와 반대 의견이 존재합니다. 이는 지역 이미지 및 개발 가능성에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

청주시 흥덕구 동막동에 위치한 본건은 임야 지분 매각 물건으로, 맹지이며 공유자 우선매수권 행사의 가능성이 있습니다. 또한, 주변 지역의 폐기물 처리 시설 관련 주민 민원 또한 고려해야 할 사항입니다. 다수의 토지 이용 제한이 있어 개발 가능성이 제한적입니다.

8. 투자 포인트

* 저가 매수 기회: 지분 매각, 맹지, 다수 토지 이용 제한 등의 요인으로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 향후 개발 가능성: 녹지 지역이나 자연공원구역으로 지정되어 있어, 장기적으로 도시 계획 변화에 따른 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 별도의 인수 비용은 없습니다. 감정가를 기준으로 하되, 본건의 지분 매각, 맹지, 공유자 우선매수권 행사의 위험성을 충분히 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 상세한 시장 조사와 주변 토지 시세 비교를 통해 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.