나이스옥션 법원경매 인천 2026타경500317 [1] 인천광역시 부평구 부평동 377-8 웨스트레뷰 10층1002호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2026.01.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 주상복합 및 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 상업.업무용빌딩, 학교시설 등으로 혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 입지여건 및 주위환경 등은 대체로 무난시 됨.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천지하철1호선 "부 평시장역" 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 대체로 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 건물 내 10층 1002호로서, (사용승인일자 : 2014.07.11.) 외 벽 : 샌드스프레이 및 일부 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

이용상태

본건은 집합건축물대장상 용도는 "공동주택(도시형생활주택)"임.

설비내역

기본적인 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비, 기계식 주차설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

토지 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태는 대체로 보통시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-05-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

인천지방법원 2026타경500317 (1)

1.1. 1. 소재지

인천광역시 부평구 부평동 377-8 웨스트레뷰 10층1002호

1.1. 2. 건물용도

도시형생활주택

1.1. 3. 감정가

187,000,000원

1.1. 4. 면적

* 토지면적: 9.90㎡ (약 3.0평)

* 토지 지분: 9.9㎡ (약 3.0평)

* 건물면적 (전용면적): 49.30㎡ (약 14.9평)

* 건물 지분: 49.3㎡ (약 14.9평)

* 제시외 면적: 토지 0.00㎡, 건물 0.00㎡

1.1. 5. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 6. 경매구분

부동산강제경매

1.1. 7. 채권자

주택도시보증공사

1.1. 8. 건물정보

* 건축년도: 2014년 7월 11일 사용승인

* 구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 10층 건물 내 10층 1002호

* 총 층수: 10층 (본건 10층)

* 건물 전체 연면적: 1762.41㎡

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 주상복합 및 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 상업.업무용빌딩, 학교시설 등으로 혼재하는 기존 주택지대입니다. 제반 입지여건 및 주위환경은 대체로 무난한 편입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 근거리에 인천지하철 1호선 "부평시장역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 양호합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 권리관계

* 말소기준권리: 하나은행의 2022년 10월 18일자 가압류 (등기부 갑4)

* 매각으로 전부 소멸되는 권리:

* 을구 3번 주택임차권 (김채현, 보증금 180,000,000원) - 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 말소될 예정입니다.

* 하나은행 가압류 (등기부 갑4)

* 한국주택금융공사 가압류 (등기부 갑5)

* 부평구 압류 (등기부 갑9)

* 주택도시보증공사 강제경매 (등기부 갑10)

* 인수되는 권리: 없음. (인수 보증금 합계: 0원)

1.3. 2. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2025년 7월 17일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 김 은 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, 추후 문제가 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 임차인: 주택도시보증공사 (김 )

* 보증금: 180,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021년 1월 18일

* 확정일자: 2020년 12월 17일

* 배당신고일자: 2023년 3월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 해당 임차권은 말소기준권리보다 후순위이며, 말소동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 주변 환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위로는 주상복합 및 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 상업.업무용빌딩, 학교시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 상업 및 업무 기능이 복합된 지역입니다.

1.4. 2. 상가 및 업무시설

인근에 각종 근린생활시설, 상업.업무용 빌딩 등이 소재하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 교통 및 편의시설

* 교통: 인근 노선버스정류장 및 근거리 인천지하철 1호선 "부평시장역" 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 주변 상업시설 및 근린생활시설을 통해 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설: 인천부평중학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

1.5. 2. 건물 내 설비

기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비, 기계식 주차설비, 화재탐지설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 토지이용계획

* 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

* 특히, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.08.26. 지정기간 만료 예정)으로 지정되어 있어, 향후 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다. (2025.08.26.까지 유효)

1.6. 2. 특수물건 정보

* HUG 인수조건 변경: 주택도시보증공사가 채권자로서 경매를 신청하였으며, "HUG 인수조건 변경"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 주택도시보증공사의 직접 인수 또는 특별한 인수 조건이 존재할 가능성이 있습니다. 이는 낙찰 후 추가 확인이 필요한 부분입니다.

1.6. 3. 혐오시설 유무

제공된 정보 내에서는 인근에 혐오시설이 존재한다는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천지하철 1호선 부평시장역 역세권에 위치하며, 주변에 상업시설 및 학교가 있어 생활 편의성이 우수한 도시형생활주택입니다. 2014년에 건축된 비교적 신축 건물이지만, HUG 인수조건 변경이라는 특이사항과 토지거래허가구역 지정 기간 만료 예정 등 일부 고려해야 할 사항이 있습니다. 권리분석상 인수되는 권리는 없으나, 임차인 김 의 보증금 0원 표기 등 특이사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지로 대중교통 이용이 편리합니다.

* 주변 상업 및 주거 밀집 지역으로 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

* 비교적 최근에 건축된 건물로 유지보수 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

* HUG 인수조건 변경 관련 사항을 면밀히 검토한다면, 유리한 조건으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 187,000,000원입니다. 최근 동일 지역 내 유사 면적(약 49.26㎡)의 다세대주택이 284,000,000원에 거래된 사례가 있어 시세가 감정가보다 높을 가능성이 있습니다. 다만, 해당 거래의 높은 가격과 본건의 "HUG 인수조건 변경" 특이사항을 고려할 때, 보수적인 접근이 필요합니다.

이에, 감정가 및 유사 거래 사례를 종합적으로 고려하여 예상 입찰가를 산정합니다.

215,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.