나이스옥션 법원경매 남양주 2026타경20049 [1] 경기도 남양주시 수동면 외방리 264-2 단독주택 경매

경기도 남양주시 수동면 축령산로 254-13 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경20049(남양주지원 경매7계). 감정가 652,850,000원, 최저가 652,850,000원. 매각기일은 2026-11-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 20049 [1]
소재지	경기도 남양주시 수동면 외방리 264-2
도로명주소	경기도 남양주시 수동면 축령산로 254-13
용도	단독주택
매각기일	2026.11.19
관할법원	남양주지원 경매7계 (031-869-4427)
이용제한	준보전산지, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 성장관리계획구역

면적

토지면적	702㎡ (212.36평)
건물면적	194.94㎡ (58.97평)

금액

감정가	652,850,000원
최저가	652,850,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	65,285,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.19	652,850,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 구월 · 평가일 2026.01.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 수동면 외방리 소재 ‘축령산휴양림 입구’ 남서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황: 본건(기호 1,3) 공히 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: - 기호(1) : 사다리형 토지로서, 주택부지로 이용중임. - 기호(3) : 부정형 완경사지로서, 도로임.
인접 도로상태: 기호(1) 본건 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3) 본건이 현황 &quot;도로&quot;임.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전 특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가 구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전 특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가 구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 기호(3) 공부상 지목이 &quot;임야&quot;이나 현황 &quot;도로&quot;로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 등 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌치장쌓기마감등임. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등으로 탐문조사됨. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태: 단독주택으로 이용 중임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 기본적인 전기설비, 난방설비 등 구비되어 있다고 탐문조사됨.
부합물 및 종물: 제시외 건물(㉠, ㉡)이 소재하는 바 실측사정 및 목측 등에 의거하여 개략적으로 위치 및 면적 등을 판단하였음.(후첨 &apos;지적 및 건물개황도&apos; 및 &apos;사진용지&apos; 참조)
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 등 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록 3.토지는 지분매각