나이스옥션 법원경매 제주 2026타경11 [1] 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 426 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 소재 "재릉초등학교" 남동측 원거리에 위치하며, 일대는 농경지대로 전, 임야, 과수원 등이 혼재하며 일부 단독주택이 산재함.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하고, 제반교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1~3): 부정형이며 인접토지 대비 대체로 평탄한 전(휴경지)임.

인접 도로상태

기호(1~3): 연접한 토지로서 지적공부상 맹지이며, 기호(1) 동측으로 폭 약 3m 현황 도로[협재리 423번지, 소유자:제주특별자치도, 지목:임야]를 통해 진입하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

후면 "지적도 및 건물개황도" 참조

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-일괄매각
-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 경매 기본사항

사건번호: 제주지방법원 2026타경11 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 삼OOOOOOO (등기부 요약상 '삼다신용협동조합'으로 추정됨)

감정가: 1,005,586,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 426

용도: 전 (휴경지 상태)

매각대상: 토지 매각

토지면적: 7,291.00㎡ (약 2,205.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)

물건명세서 참고사항:

- 본 건 지상에 식재된 수목(무화과나무, 대추나무, 감귤나무 등) 포함 평가되었습니다.

- 본 건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 관리사, 이동식 화장실이 소재합니다.

- 목록 1~3. 휴경 상태의 전임.

1.3. 면적 및 감정가

총 토지면적: 7,291.00㎡ (약 2,205.72평)

감정평가액: 1,005,586,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 소재 "재릉초등학교" 남동측 원거리에 위치합니다. 주변 지역은 주로 농경지대로 전, 임야, 과수원 등이 혼재하며 일부 단독주택이 산재해 있습니다. 이 지역은 농업 활동이 주를 이루는 곳으로 파악됩니다.

2.2. 교통 접근성

본건 및 본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 본 건은 지적공부상 맹지이나, 본 건(기호 1) 동측으로 폭 약 3m 현황 도로(협재리 423번지, 지목:임야, 소유자:제주특별자치도)를 통해 진입하고 있습니다. 재릉초등학교 인근에는 시외버스 노선(700, 702, 950, 960, 962, 963, 964, 967번 등)이 운행되어 대중교통 이용도 가능합니다.

2.3. 주변 시설

본건의 가장 근접한 교육 시설로는 재릉초등학교가 있습니다. 또한, 협재해수욕장, 금능해수욕장, 한림공원, 월령 선인장 군락지 등 주요 관광지가 인근에 위치하고 있어 관광지 접근성이 양호합니다. 주변에는 다양한 카페, 맛집, 숙소 등 편의시설도 자리하고 있습니다. 현재 제공된 정보 및 검색 결과상으로는 인근에 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

등기부 요약에 따르면, 을구에 기재된 권리들(을18 근저당권, 을19 지상권설정, 을20 근저당권, 을21 근저당권)은 모두 말소 예정이며, 본 경매 사건의 말소기준권리인 삼다신용협동조합의 근저당권(을18)에 의해 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당 사항이 없습니다. 그러나, 본 물건은 농지이므로 매각 결정기일까지 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수신청 보증금은 반환되지 않습니다.

3.3. 등기부 요약

총 등기부채권액은 799,000,000원입니다. 주요 권리사항은 다음과 같습니다.

- 갑구: 소유권 관련 다수의 지분 이전 및 소유권 이전 내역이 존재하며, 최종적으로 농업회사법인주식회사대봉, 농업회사법인주 식회사상단 외 1명 등으로 소유권이 이전되었습니다.

- 을구:

- 삼다신용협동조합 근저당권: 360,000,000원 (2022-08-18)

- 삼다신용협동조합 지상권설정 (2022-08-18)

- 삼다신용협동조합 근저당권: 36,000,000원 (2024-09-12)

- 하선철 외 21명 근저당권: 403,000,000원 (2025-05-20)

- 삼다신용협동조합 임의경매: (2026-01-09)

3.4. 임차인 현황

제공된 정보 상 임차인 현황은 "미상"이며, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

- 임대관계는 미상임. 따라서 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농경지로, 인근 지역은 농업 활동 위주의 생활권입니다. 직접적인 상업적 상권 형성은 미미하나, 제주시 외곽의 자연 친화적인 지역 특성을 가지고 있습니다. 인근 협재해수욕장, 금능해수욕장 등 관광지와의 접근성이 좋아 관광 관련 잠재력은 보유하고 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 재릉초등학교와 비교적 가까운 거리에 위치해 있어 교육 환경 측면에서 고려해볼 수 있습니다. 또한, 협재, 금능 등 해변 지역이 인접해 있어 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 농업 지역 특성상 생활 편의 시설은 도심 지역에 비해 제한적일 수 있으나, 차량 이용 시 불편함은 적을 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 관련

가장 중요한 리스크 요인으로, 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청 보증금을 반환받지 못합니다. 농지법 개정으로 발급 절차가 복잡해질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 행정관서에 사전 확인 및 신청이 필요합니다.

6.2. 맹지 및 도로 접근성

본 건은 지적공부상 맹지이며, 현황 도로(폭 3m)를 통해 진입이 가능하지만, 도로의 영구 사용 권한 및 확장 가능성은 별도 확인이 필요합니다.

6.3. 토지 이용 제한

자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 향후 건축 또는 개발 계획 시 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

6.4. 수목 포함 및 제외 물건

본 건 지상에 식재된 수목(무화과나무, 대추나무, 감귤나무 등)은 감정가에 포함되어 평가되었으나, 제시외 관리사 및 이동식 화장실은 매각에서 제외됩니다. 이 부분은 인도명령 시 발생할 수 있는 분쟁의 소지가 있으므로 인수 시 명확히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리에 위치한 농지(전)로, 넓은 면적을 감정가 10억원 이상으로 평가받았습니다. 주변 환경은 농경지와 일부 단독주택이 혼재하며, 재릉초등학교가 인근에 있고 협재해수욕장 등 관광지와도 가까워 자연환경 및 관광 접근성이 좋습니다. 다만, 맹지라는 점, 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점, 토지 이용 제한 구역에 속한다는 점 등은 고려해야 할 리스크 요인입니다. 등기부상 다수의 근저당권이 설정되어 있으나, 이는 임의경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 예정입니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 자연 환경 및 관광지 접근성: 협재해수욕장, 금능해수욕장 등 주요 관광지와 인접하여 관련 개발 또는 활용 가능성이 있습니다.

* 넓은 토지 면적: 7,291.00㎡ (약 2,205.72평)의 넓은 면적은 다양한 활용 방안을 모색할 수 있는 잠재력을 제공합니다.

* 포함된 수목: 감정평가액에 포함된 수목(무화과, 대추, 감귤 등)은 추가적인 가치를 제공할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정가 1,005,586,000원을 기준으로, 향후 경매 시장 상황, 본건의 실제 활용 가치, 농지취득자격증명 취득 가능성, 도로 접합 여부 및 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 권리분석상 인수되는 보증금은 없으나, 농지취득자격증명 미확보 시 입찰 참여 자체가 불가능하므로, 입찰 전 해당 부분을 최우선으로 확인해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 물건의 최신 시세 조사, 주변 유사 물건 거래 사례 분석, 그리고 현장 조사를 통한 추가적인 정보 수집이 필수적입니다. (구체적인 예상 입찰가 산정은 본 보고서 범위를 초과합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.