나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50013 [1] 전라남도 여수시 소라면 관기리 339-7 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 플러스감정 · 평가일 2026.01.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 여수시 소라면 관기리 소재 관기초등학교 북서측 인근에 위치하며 주위는 마을주변 농경지대임.

교통상황

본건 동측 근거리에 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨.

형태 및 이용상태

유사 직사각형으로 전 및 휴경지임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

지목은 답이나 현황 전 및 휴경지임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 순천지원 2026타경50013 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

소재지는 전라남도 여수시 소라면 관기리 339-7번지이며, 지목은 답이나 현황은 전 및 휴경지입니다.

감정가는 31,616,000원이며, 토지면적은 152.00㎡ (약 45.98평)입니다. 건물은 존재하지 않습니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 채권자는 신한카드입니다.

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 여수시 소라면 관기리 소재 관기초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 마을을 둘러싼 농경지대로 이루어져 있습니다.

교통 상황은 본건 동측 근거리에 주요 간선도로가 통과하여 접근성은 대체로 무난한 편입니다.

그러나 인접 도로 상태는 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 별도의 통행로 확보가 필요합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건으로, 채권자는 신한카드입니다.

등기부등본상 말소기준권리는 2025년 10월 13일 접수된 전북신용보증재단의 가압류 (갑6)이며, 해당 권리를 포함한 모든 권리(갑7, 갑8, 갑9)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

현재 등기부채권 총액은 31,448,388원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있으나, 이에 대한 구체적인 내용은 확인이 필요합니다.

임차인 현황을 살펴보면, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 기타 참고사항에 임대 관계는 미상이라고 기재되어 있어, 현재 점유자나 임대 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 금액이 미상인 임대 관계가 있을 가능성에 유의해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 마을 주변 농경지대에 위치하고 있어, 상업 활동이 활발한 일반적인 상권 지역과는 거리가 있습니다.

주변 지역은 농업 활동이 주를 이루는 한적한 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다.

5. 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 관기초등학교가 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 문화 시설, 병원 등의 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 부족하며, 농촌 지역 특성상 생활 편의는 다소 제한적일 수 있습니다.

주변 지역 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 이용에 있어 제약이 따를 수 있으며, 통행로 확보를 위한 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

지목은 답이지만 현황은 전 및 휴경지라는 점은 토지의 실제 이용 상태와 공부상 지목이 다르므로, 향후 토지 이용 계획 수립 시 이를 고려해야 합니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 분류되어 있어 건축이 가능하나, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당되어 관련 법규에 따른 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 여수시 소라면의 농경지대에 위치한 토지 매각 건입니다.

모든 등기부상 권리가 소멸되는 권리상 안전한 물건입니다.

하지만 맹지라는 점과 지목과 현황의 차이, 그리고 지역 내 제한 사항들은 본 물건의 활용 가치에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

따라서 투자 결정 시 이러한 제약 조건들을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

감정가가 31,616,000원으로, 권리 관계가 깨끗한 상태에서 경매가 진행됩니다.

향후 토지 이용 규제 완화 또는 주변 개발 계획에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

인근 관기초등학교와의 근접성은 해당 지역 내에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 31,616,000원을 기준으로 신중하게 고려해야 합니다.

맹지라는 점과 토지 현황, 그리고 제1종일반주거지역임에도 불구하고 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당되는 제한 사항들을 종합적으로 판단하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

구체적인 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 직접적인 확인과 주변 시세 조사가 선행되어야 하며, 맹지 해소를 위한 비용 및 시간 투자를 고려하여 보수적으로 접근할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.