나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30096 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 5층 514호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

광주광역시 북구 신안동 소재 신안사거리 남동측 인근에 위치하며 주위는 상업업무지대임.

교통상황

차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20건내 5층 514호(남동향,복도식)로서 외벽: 콘크리트벽체위 페인팅, 석재붙임 등 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시창호임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 도시가스설비, 공용승강기 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지로서 오피스텔부지임.

인접 도로상태등

집합건물 북동측으로 광대로에, 남동측으로 중로에, 남서측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 광주지방법원 2026타경30096 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.2. 부동산 현황

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 5층 514호

용도: 오피스텔

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 가격 및 면적 정보

감정가: 214,000,000원

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

광주광역시 북구 신안동 소재 신안사거리 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 상업업무지대입니다 [cite: Provided].

2.2. 교통 접근성

차량 접근성은 양호하며, 대중교통 여건은 보통입니다 [cite: Provided].

* 광주역까지 도보로 약 10분 거리에 위치합니다.

* 1호선 양동시장역까지 도보로 약 19분 거리에 있습니다.

* 다양한 버스 노선이 운행 중이며, 광주 BRT 노선도 계획 중입니다.

2.3. 지역 지구 등 지정 사항

해당 물건이 속한 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구에 해당합니다. 또한 대로2류(폭 30m~35m), 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접하며, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지구획정리사업지구(사업완료지구), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다 [cite: Provided].

3. 권리분석

3.1. 말소기준 권리

말소기준권리는 2022년 09월 16일 접수된 우리은행 근저당권(을1)입니다 [cite: Provided].

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 주택도시보증공사 (손 )

* 보증금: 175,300,000원

* 차임: 0원

* 전입/확정일자: 2022년 10월 24일

* 배당신고일자: 2024년 11월 11일

* 대항력: 없음 [cite: Provided].

3.3. 인수되는 권리 분석

본 경매 절차를 통해 을1 근저당권(우리은행) 이하의 권리들은 모두 소멸될 예정입니다 [cite: Provided]. 인수되는 보증금은 없습니다.

3.4. 등기부 요약

* 갑1: 소유권보존 (유한회사비알케이)

* 을1: 근저당권 (우리은행, 56,520,000원) - 말소기준권리

* 을2: 주택임차권 (손세은, 175,300,000원) - 말소

* 갑2: 강제경매 (주택도시보증공사, 175,300,000원) - 말소 (현재 경매 사건)

등기부채권 총액은 231,820,000원입니다 [cite: Provided].

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특징

해당 물건은 광주광역시 북구 신안동의 상업업무지대에 위치하고 있습니다 [cite: Provided]. 신안동은 광주역과 인접하여 교통이 편리하며, 주변에 다양한 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역입니다. 최근 북구청은 소상공인 지원을 위한 '소상공인 신성장 지원센터'를 신안동에 개소하는 등 지역 상권 활성화를 위한 노력을 기울이고 있습니다. 또한, 지역 골목상권 활성화를 위한 '골목형상점가' 지정 및 지원 사업도 추진 중입니다.

4.2. 인근 상업시설 현황

* NC백화점 광주역점이 인근에 위치하여 쇼핑 및 편의시설 이용이 용이합니다.

* 신안동 먹자골목이 가까워 다양한 외식 문화를 즐길 수 있습니다.

* 편의점, 카페, 은행 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통망

차량 접근성이 양호하며, 광주역과 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다 [cite: Provided, 17]. 광주 BRT 노선도 예정되어 있어 향후 교통 편의성은 더욱 증대될 것으로 보입니다.

5.2. 편의시설

* NC백화점 광주역점을 비롯하여 다수의 식당, 카페, 편의점 등 생활 편의시설이 인접해 있습니다.

* 병원, 은행 등 주요 금융 및 생활 서비스 기관 접근이 용이합니다.

5.3. 기타

현재 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다 [cite: Provided]. 그러나 등기부상 주택임차권(손세은)은 말소 예정으로, 인수되는 임차보증금은 없습니다 [cite: Provided].

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한 사항

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등의 규제를 받고 있습니다 [cite: Provided]. 이러한 용도지역 및 지구 지정 사항은 향후 건축 또는 개발 시 고려해야 할 부분입니다.

6.2. 기타 리스크

광주시는 2030년 생활 쓰레기 직매립 금지에 대비하여 자원회수(소각) 시설 건립을 추진하고 있으며, 북구 내 후보지가 거론되고 있습니다. 현 단계에서는 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오 시설의 입지가 확인되지 않았으나, 향후 지역 개발 계획에 따른 시설 입지 가능성은 잠재적 리스크로 고려해 볼 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 신안동의 상업업무지대에 위치한 오피스텔로, 광주역 및 주요 도로와 인접하여 교통 및 생활 편의성이 우수합니다 [cite: Provided, 4, 17]. 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸 예정이며, 인수해야 할 임차보증금은 없는 것으로 판단됩니다 [cite: Provided]. 주변 상권 또한 NC백화점, 신안동 먹자골목 등 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 및 상업 활동에 유리한 환경을 제공합니다. 일부 지역 지구 지정에 따른 제한 사항과 광주시의 자원회수시설 건립 계획 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려될 수 있습니다 [cite: Provided, 25].

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 광주역 인근의 상업업무지대로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다 [cite: Provided, 4, 17].

* 권리관계 명확: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 모두 소멸되어 인수 부담이 없습니다 [cite: Provided].

* 안정적인 임대수요 예상: 상업지역 내 위치하며 주변 편의시설과 교통 여건이 좋아 안정적인 임대수요를 기대할 수 있습니다 [cite: Provided, 4].

* 지역 개발 가능성: 광주 북구는 소상공인 지원 및 골목상권 활성화를 위한 다양한 정책을 추진하고 있어, 지역 경제 활성화 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 214,000,000원입니다 [cite: Provided]. 최근 시세 정보를 종합해 볼 때, 광주역 한국아델리움 오피스텔의 해당 면적(약 14.85평)은 2억 초반대에서 중반대의 시세를 형성하고 있는 것으로 파악됩니다. 인수되는 임차보증금이 없어 권리상 추가 부담이 없다는 점과, 경매 물건의 특성을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이상에서 입찰이 이루어질 가능성이 있습니다. 따라서, 예상 입찰가는 210,000,000원에서 230,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.