나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30087 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 12층 1210호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금상 · 평가일 2026.01.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 소재 광주역 인근의 신안동에 소재하며, 부근은 각종 업무 및 상업시설과의 편의시설, 교통시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하며, 시내 간선도로변으로 일반적인 교통상황은 무난한편임.

건물의 구조

2022년 9월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 제12층 제1210호로서 외벽 : 치장벽돌 및 모르타르 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임.

이용상태

오피스텔(주거용)임

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평탄한 토지로서 오피스텔건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 주변으로 광대로 및 중로, 소로 등의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

신안동 121-2 :일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)

공부와의 차이

공부와의 차이 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상으로 재확인바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 보고서는 광주지방법원 2026타경30087 (1) 사건에 대한 상세 분석 결과를 담고 있습니다.

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 광주지방법원 2026타경30087 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 12층 1210호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 237,000,000원

토지 면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물 면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 공동담보 물건

토지 형상 및 이용 상태: 장방형의 평탄한 토지로서 오피스텔 건물의 부지로 이용 중입니다.

공부와의 차이: 공부상 현황과의 차이는 없습니다.

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 광주광역시 북구 신안동, 광주역 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 각종 업무 및 상업시설, 편의시설, 교통시설 등이 잘 갖추어진 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 시내 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 단지 주변으로 광대로, 중로, 소로 등의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.등기부 현황

소유권 보존: 유한회사비알케이 (2022-09-16)

근저당권: 우리은행 (2022-09-16, 56,520,000원, 말소기준권리)

주택임차권: 텅옌잉 (2024-11-08 등기, 178,400,000원, 말소)

강제경매: 주택도시보증공사 (2026-01-09, 178,400,000원, 말소)

등기부채권 총액: 234,920,000원

1.3. 2.말소기준권리

말소기준권리는 2022년 9월 16일 접수된 우리은행 근저당권입니다. 이보다 선순위의 권리나 인수해야 할 권리는 등기부상 확인되지 않습니다.

1.3. 3.임차인 현황

임차인: 주택도시보증공사(텅옌잉)

보증금: 178,400,000원

차임: 0원

전입일자/사업일자: 2024-03-05

확정일자: 2024-03-05

배당신고일자: 2024-11-08

대항력: 없음

비고: 임차인은 대항력이 없어 본 경매 절차를 통해 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 낙찰자가 인수할 의무는 없습니다. 다만, 배당표 확정 및 배당률에 따라 잔여 보증금 발생 여부가 달라질 수 있습니다.

1.3. 4.인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 등은 해당 없음)

1.3. 5.인수 보증금 합계

0원

1.4. 상권분석

1.4. 1.지역 특성

본 물건이 소재한 신안동 일대는 광주역 인근으로, 각종 업무, 상업시설 및 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준한 지역입니다. 일반상업지역에 해당하며, 방화지구, 시가지경관지구 등 다양한 도시계획시설이 적용되어 있습니다.

1.4. 2.건축물 현황

건물은 2022년 9월 사용승인된 철근콘크리트 구조의 20층 건물 내 12층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 치장벽돌 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 타일, 인테리어 마감이며, 창호는 새시창호로 마감되었습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.편의 및 생활시설

주변에 다양한 상업시설과 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 광주역이 인근에 있어 교통 이용이 편리합니다.

1.5. 2.건축물 설비

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.임대 관계 미확인

임대 관계는 미상으로, 실제 임대 현황 및 계약 내용은 재확인이 필요합니다. (본건의 임차인은 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수하는 보증금은 없으나, 관련 사항은 계약 시 직접 확인하는 것이 중요합니다.)

1.6. 2.공동담보

공동담보 물건으로, 동일 채무를 담보하는 다른 부동산의 경매 진행 결과에 따라 본 물건의 채권 총액 및 매각 조건에 변동이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주역 인근 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 권리 관계가 비교적 명확하며, 말소기준권리보다 선순위의 인수되는 권리는 없습니다. 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 부담은 없습니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 임대차 관계에 대한 추가 확인은 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 광주역 역세권의 신축 오피스텔로서 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 주변 상업 및 편의시설이 발달하여 주거 및 업무 환경이 우수합니다.

* 말소기준권리 외 인수되는 권리가 없어 권리 분석이 비교적 깔끔합니다.

* 2022년 9월 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

1.9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산출에 한계가 있습니다. 현 시세 및 유사 물건 거래 사례를 파악하기 위한 추가적인 외부 자료 조사가 필요합니다.

입력된 감정가는 237,000,000원이며, 인수 보증금이 없는 점을 감안할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 그 이상에서 결정될 가능성이 있습니다.

투자에 대한 최종 결정은 실거래가, 유사 매물 시세, 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단하시기 바랍니다.

본 보고서 작성 시점에서는 외부 시세 정보 접근이 불가하여, 제시된 예상 입찰가는 잠정적인 가이드라인으로만 참고하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.