나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30095 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 6층624호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인산감정 · 평가일 2026.01.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

광주광역시 북구 신안동 광주역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 광주역, 버스승강장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 (사용승인일: 2022.9.1) 외 벽: 치장벽돌 및 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등

이용상태

오피스텔

설비내역

기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지, 오피스텔 부지

인접 도로상태등

남측으로 왕복 2차선 도로를 통하여 차량 등 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

27.4평형 오피스텔

물건 비고

- 오피스텔로 이용중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 광주지방법원 2026타경30095 (1)

* 소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 6층624호 (신주소: 광주광역시 북구 무등로202번길 6)

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 202,000,000원

* 토지 면적: 7.34㎡ (약 2.22평)

* 건물 면적 (전용면적): 48.99㎡ (약 14.82평)

* 건물 총 층수: 20층 중 6층

* 사용승인일: 2022년 9월 1일

* 매각구분: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치: 광주광역시 북구 신안동, 광주역 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경: 본 물건이 소재한 지역은 상업용 건물 등이 밀집한 지역입니다.

* 교통: 인근에 광주역 및 다수의 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 남측으로 왕복 2차선 도로를 통해 차량 접근이 용이합니다.

* 토지 이용 계획: 일반상업지역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 우리은행 근저당 (2022.09.16. 56,400,000원) 입니다.

* 주요 권리사항:

* 소유권 보존: 유한회사비알케이 (2022.09.16.)

* 근저당: 우리은행 (2022.09.16. 56,400,000원) - 말소기준권리

* 주택임차권: 박 (2022.09.23. 전입/확정. 보증금 177,400,000원, 차임 0원) - 대항력 없으며, 배당을 통해 말소될 예정입니다.

* 강제경매: 주택도시보증공사 (2026.01.09. 177,400,000원) - 말소될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 233,800,000원 (56,400,000원 + 177,400,000원) 입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정이며, 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계: 0원)

* 임차인 현황:

* 주택도시보증공사(박 )

* 보증금: 177,400,000원

* 차임: 0원

* 전입/확정일자: 2022년 9월 23일

* 대항력: 없음. 임차인은 법원에 배당을 신고하였으며, 배당받을 예정이므로 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건이 소재한 지역은 상업용 시설이 밀집해 있으며, 일반상업지역으로 지정되어 있어 오피스텔로서의 수익성 및 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 인근 광주역 상권 및 유동인구를 기반으로 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.4. 생활정보

* 건축물: 2022년 9월에 사용승인된 신축 오피스텔로, 철근콘크리트 구조의 현대적인 건물입니다.

* 내부 시설: 기본 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 지하주차장 이용이 가능합니다.

* 편의시설: 대중교통 접근성이 우수하며, 주변 상업 시설 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건으로, 관련 채권 및 담보 설정 현황에 대한 추가 확인이 필요할 수 있으나, 현재까지 파악된 권리 관계상 낙찰자에게 인수되는 채무는 없습니다.

* 본 물건은 오피스텔로 이용 중이며, 관련 미납 관리비 등이 있을 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.

* (혐오시설 검색 결과) 광주광역시 북구 신안동 121-2번지 주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 광주역 초역세권에 위치한 2022년 신축 오피스텔로, 신축성 및 입지적 장점을 모두 갖춘 우량 물건입니다.

* 모든 권리가 말소되는 조건부 경매로, 인수 부담이 없어 안전하게 취득 가능합니다.

* 대항력 없는 임차인이 존재하나, 법적 절차에 따라 배당을 통해 보증금 전액을 변제받을 예정이므로 낙찰자에게는 아무런 법적 문제가 없습니다.

1.7. 투자 포인트

* 최신축 건물 (2022년 완공)으로 하자 및 노후화에 대한 걱정이 적습니다.

* 광주역 도보권에 위치하여 탁월한 교통 및 생활 편의성을 제공합니다.

* 향후 시세 상승 및 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

* 경매 시장에서 신축 오피스텔 물건은 희소성이 있어 투자 가치가 높습니다.

1.8. 예상 입찰가 및 시세 분석

* 시세 분석: 본 물건은 광주역 인근의 신축 오피스텔로, 현재 감정가는 202,000,000원입니다. 최근 준공된 건물의 가치를 고려할 때, 감정가는 시세와 유사하거나 소폭 상회하는 수준으로 판단됩니다. 주변 시세와의 비교 및 현장 조사를 통해 정확한 시세 파악이 중요합니다.

* 예상 입찰가: 감정가 202,000,000원을 기준으로, 일반적인 경매 낙찰률 및 물건의 가치를 고려하여 185,000,000원 ~ 198,000,000원 사이의 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 이는 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하기 위한 예상 범위이며, 실제 입찰가는 현장 상황 및 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다. (인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 제외되었습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.