전남광주통합특별시 순천시 상인제1길 81 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52541(순천지원 경매7계). 감정가 360,385,000원, 최저가 360,385,000원. 매각기일은 2026-11-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 52541 [1]
소재지
전라남도 순천시 인제동 257-1
도로명주소
전남광주통합특별시 순천시 상인제1길 81
용도
토지
매각기일
2026.11.02
관할법원
순천지원 경매7계 (061-729-5327)
이용제한
(접함)소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역
면적
토지면적
450㎡ (136.13평)
건물면적
160.32㎡ (48.50평)
금액
감정가
360,385,000원
최저가
360,385,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금
36,038,500원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.11.02
360,385,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 은진 · 평가일 2026.01.23
토지감정요항표
위치 및 주위환경
일련번호 1)토지는 전라남도 순천시 인제동 소재 상인제마을 안에 위치하고 주위는 주로 단독주택으로 이루어진 시가지 외곽의 기존주택지대로서 주위환경은 보통이며, 일련번호 3)토지는 상인제마을 남동측 인근에 위치하고 주위는 시가지 주변 농경지대 및 산림지대로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 토지 또는 그 인근까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지의 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
일련번호 1)토지는 완만한 경사지대 내에서 자체 지반은 대체로 평탄한 토지로서 단독주택 부지로 이용 중이고, 3)토지는 부정형의 완경사지로서 전으로 이용 중이며 일부는 파묘부지 입니다.
인접 도로상태
일련번호 1)토지는 폭 6~7m의 포장도로에 접하고 3)토지는 맹지입니다.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1)토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 일련번호 3)토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
제시목록 외의 물건
일련번호 1)토지상에 제시외 건물 7동과 감나무 등 수목 30여주와 정원석, 관정 1식이 소재합니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 일련번호 1)토지상의 옹벽과 자연석 석측은 토지에 포함하여 평가하였습니다. 나. 일련번호 1)토지의 서측 일부는 사건 외 인접지(인제동 258) 소재 조적조 스레이트지붕 단층 건물이 침범하고 있습니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서(시멘트블록조 스레이트지붕 부분은 멸실) 외벽 : 적벽돌 쌓기 내벽 : 벽지도배, 타일 붙임 등 창호 : 새시창으로 치장 또는 마감하였습니다.
이용상태
단독주택입니다.
설비내역
일반적인 위생설비과 급배수설비, 유류보일러 설치되어 있습니다.
부합물 및 종물
제시외 건물 7동이 소재합니다.
공부와의 차이
본건 건물은 평가명령과 건축물대장상 1동의 건물로서 그 구조는 ‘시멘트블록 및 시멘트 벽돌조 스레이트 및 슬래브지붕’이나 블록조 스레이트지붕 부분은 공익사업에 편입되어 철거되어 멸실된 것으로 보이며, 평가시점 현재 현지에 소재하는 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 중 1층 부분은 실측결과 건축물대장상의 시멘트벽돌조 슬래브지붕 건물의 면적 89.46㎡와 거의 차이가 없어 대장상의 면적으로 평가하였고, 2층 부분은 제시외 건물 (기호 ㄱ))로 평가하였습니다
기타참고사항(임대관례 및 기타)
옥외 목재 및 조적조 담장과 계단 등은 건물의 부대시설로서 건물에 포함하여 평가 하였습니다.
물건 비고
- 일괄매각
- 목록1 지상 콘크리트 옹벽과 자연석 석축은 토지에 포함하여 평가, 각 매각 포함
- 목록1 지상 소재하는 목재 및 조적조 담장과 계단 등은 건물에 포함하여 평가, 각 매각 포함
- 목록1 지상 소재 제시외 건물7동 소재, 매각 포함
- 목록1 지상에 감나무 등 수목 30여주, 정원석 및 관정 소재, 각 매각 포함
- 목록1 일부 토지는 인접지(순천시 인제동 258) 소재 조적조 스레이트지붕 단층 건물이 침범함, 측량 필요
- 목록2 건물 중 '시멘트블록 및 시멘트벽돌조 스레이트 및 슬래브지붕'이나 블록조 스레이트지붕 부분은 공익사업에 편입되어 철거되어 멸실됨
