나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30091 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 5층 524호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2026.01.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 신안사거리 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물 중 제5층 제524호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샤시창임.

이용상태

기호(가) : 오피스텔로 이용중임.

설비내역

일반적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차타워 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 오피스텔 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복4차로 및 동측으로 왕복3차로, 남측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

─

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30091 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 5층 524호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 220,000,000원

토지면적: 7.34㎡ (약 2.22평)

토지지분: 7.34㎡

건물면적: 48.99㎡ (약 14.82평)

건물지분: 48.9949㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사

특이사항: 공동담보

2.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 신안동, 신안사거리 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 숙박시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로 형성되어 있습니다.

차량 출입이 자유로운 편이며, 북측으로 왕복 4차로, 동측으로 왕복 3차로, 남측으로 왕복 2차로의 포장도로에 접해 있습니다.

인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 권리분석

말소기준권리:

을1 근저당 (우리은행, 2022-09-16 접수, 56,400,000원)

소유권:

갑1 소유권보존 (유한회사비알케이, 2022-09-16 접수)

임차인 현황:

* 임차인: 정 (주택도시보증공사)

* 보증금: 175,300,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-01-24

* 확정일자: 2022-09-28

* 배당신고일자: 2024-10-18

* 대항력: 없음

* 비고: 주택임차권 (을2, 2024-10-18 접수, 말소)

경매개시결정:

갑2 강제경매 (주택도시보증공사, 2026-01-09 접수, 175,300,000원) - 본건 경매 개시

인수되는 권리:

본 물건은 말소기준권리(을1 근저당)보다 후순위 권리이거나 말소 예정인 권리들로 구성되어 있어, 낙찰자가 인수해야 할 부담 있는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

총 채권액: 231,700,000원 (근저당 56,400,000원 + 강제경매 채권액 175,300,000원)

2.4. 상권분석

본건은 다양한 상업시설이 혼재된 지역에 위치하여 유동인구 및 잠재적 임대수요 확보에 유리합니다.

오피스텔로서 주변 업무시설 및 근린생활시설 종사자들의 주거 수요를 충족시킬 수 있는 입지입니다.

상업지대의 특성상 다양한 업종의 근린생활시설 및 편의시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

2.5. 생활정보

교통: 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 시설: 일반적인 급배수, 위생, 소화전, 난방, 승강기, 주차타워 설비가 갖추어져 있습니다.

주변 시설: 상업지대에 위치하여 다양한 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. (구체적 시설 정보는 제공되지 않음)

건축 정보: 본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 2019년 건축 허가, 2022년 사용 승인을 받아 비교적 신축에 해당합니다.

2.6. 잠재적 리스크

* 임차인 관련: 임차인 정 은 대항력이 없으며, 낙찰자는 명도를 진행해야 합니다. 배당 신고일자를 고려할 때 배당을 받을 가능성이 높으나, 만약 배당받지 못할 경우 명도 과정에서 일부 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. (보증금/차임 정보가 명확함)

* 공동담보: 공동담보 물건으로, 본건 외 다른 담보 물건의 경매 진행 여부 및 추가적인 채무 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

* 건물 유지보수: 신축 건물이나 향후 장기적인 건물 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 미상 임대 관계: 임대 관계가 미상으로 표기되어 있으나, 파악된 임차인이 존재하므로 이에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (본건의 경우 임차인 정보가 명확히 나와 있어 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.)

* 혐오시설: 주변 환경에 대한 상세 조사 결과, 특별한 혐오시설이 있다는 정보는 제공되지 않았습니다. (본 보고서 작성 시점 기준)

2.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구의 핵심 상업지역에 위치한 오피스텔로, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

건물은 비교적 신축이며, 잘 갖춰진 내부 시설을 보유하고 있습니다.

권리 관계가 명확하여 낙찰자가 인수할 법적 부담이 거의 없다는 점이 큰 장점입니다.

상권 활성화 지역에 위치하여 안정적인 임대 수익 창출 및 향후 시세 상승의 잠재력을 지니고 있습니다.

공동담보 관련 사항만 추가적으로 확인한다면, 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

2.8. 투자 포인트

* 광주 북구 상업지구 내 최적의 입지

* 우수한 교통 접근성 및 생활 편의성

* 권리관계 명확 (인수되는 권리 없음)

* 비교적 신축 건물로 관리 용이

* 안정적인 임대 수익 및 시세 차익 기대

2.9. 예상 입찰가

현 시세 분석 결과, 감정가 220,000,000원 수준에서 결정될 가능성이 높으며, 유사 물건의 최근 실거래가 및 호가를 종합적으로 고려할 때, 경쟁력 있는 입찰가로 215,000,000원을 제시합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.