나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30094 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 9층 922호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치한 광주역한국아델리움 제9층 제922호로서, 주위는 업무시설, 근린상가 및 숙박시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 대중교통편인 시내버스정류장이 인근에 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 중 9층 922호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.

이용상태

오피스텔임.

설비내역

일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지임.

인접 도로상태등

본건 건물 북동측에 왕복4차선 포장도로, 남동측에 왕복3차선 포장도로, 남서측에 왕복2차선 포장도로에 접하며 차량 진출입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30094 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 9층 922호

용도: 오피스텔

감정가: 232,000,000원

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

토지지분: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

건물지분: 49.0765㎡ (약 14.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주택도시보증공사 (권리금액 180,400,000원)

특이사항: 공동담보

2. 입지조건

위치: 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "광주역" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위환경: 주변은 업무시설, 근린상가 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 본건까지 차량 출입이 용이하며, 대중교통편인 시내버스정류장이 인근에 위치하여 제반 교통상황은 보통입니다.

도로: 건물 북동측 왕복 4차선, 남동측 왕복 3차선, 남서측 왕복 2차선 포장도로에 접하며 차량 진출입이 용이합니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 우리은행 근저당권 (접수일자: 2022-09-16, 채권액: 56,520,000원)

인수되는 권리: 본 경매로 인해 모든 권리(근저당, 주택임차권, 강제경매)는 소멸되므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 주택도시보증공사 (대리인: 김 )

* 보증금: 180,400,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-10-14

* 확정일자: 2022-10-13

* 배당신고일자: 2024-11-13

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원. 임차인은 대항력이 없어 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 채무자에게 직접 청구할 가능성이 있습니다. 그러나 낙찰자는 해당 임차인의 보증금을 인수하지 않습니다.

4. 상권분석

본 건물은 광주역 한국아델리움 오피스텔로, 업무시설 용도로 사용되고 있습니다.

주변은 업무시설, 근린상가, 숙박시설 등이 혼재된 복합 상권으로 형성되어 있습니다.

* (가상 검색 결과) 인근 유사 오피스텔의 최근 매매가는 약 2억 1천만원 ~ 2억 5천만원 선으로 파악되며, 연간 임대수익률은 5~6% 수준으로 예상됩니다.

* (가상 검색 결과) 주변에 혐오시설은 확인되지 않아 주거 및 업무 환경에 부정적인 영향은 없을 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

교통: 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다.

편의시설: 인근 근린상가 및 상업시설 이용이 가능합니다.

* (가상 검색 결과) 광주역을 중심으로 한 다양한 편의시설 및 교통망 이용이 용이하여 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

대항력 없는 임차인: 임차인은 대항력이 없으므로 낙찰자가 보증금을 인수하지는 않으나, 보증금 전액을 배당받지 못할 경우 채무자에게 직접 변제를 요구할 수 있습니다. (본건에서는 낙찰자 인수 부담은 없음)

공실 위험: 해당 지역 오피스텔 공급량 및 실제 수요에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

건물 관리 상태: 2022년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 단기적인 하자는 적을 것으로 예상되나 장기적인 관리 상태 점검은 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주역 인근에 위치한 신축 오피스텔로, 우수한 교통 여건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

권리 관계가 명확하여 낙찰자가 인수하는 부담이 적고, 강제 경매로 진행되어 비교적 신속한 처리가 예상됩니다.

상권 분석 및 공실률 등을 고려하여 신중하게 입찰가를 산정한다면, 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

광주역 역세권의 미래 가치: 주변 개발 계획 등에 따른 시세 상승 기대 가능성이 있습니다.

신축 오피스텔: 낮은 관리비 및 높은 임대 경쟁력을 갖추고 있습니다.

명확한 권리 분석: 낙찰 후 명도 및 소유권 이전 절차가 비교적 용이할 것으로 예상됩니다.

* 안정적인 월세 수익 확보 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 232,000,000원

인수 보증금: 0원

* (가상 시세 분석 기반) 주변 시세 및 임대수익률 등을 고려할 때, 감정가 대비 90~100% 수준에서 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

* 따라서, 보수적으로 접근할 경우 210,000,000원에서 230,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 이는 시장 상황 및 실제 경쟁률에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.