나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34785 [1] 광주광역시 북구 문흥동 995-3 101동 14층1403호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: - · 평가일 2026.01.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재" 동광주 IC" 남서측에 인근에 위치하며 인근은 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 15층 중 14층 1403호로 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지바름 및 타일붙임등 마감 창호: 새시창호임

이용상태

아파트로 이용중

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 및 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖춤

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측에 진입도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

문흥동 995-3 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구( 사업완료지구)<택지개발촉진법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건 및 물건개요

사건번호: 광주지방법원 2025타경34785 (1)

소재지: 광주광역시 북구 문흥동 995-3 101동 14층1403호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 면적 및 가격

감정가: 200,000,000원

토지면적: 44.59㎡ (약 13.49평)

토지지분: 44.589㎡ (약 13.49평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평)

건물지분: 84.99㎡ (약 25.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 "동광주 IC" 남서측에 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황: 대상까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.

건물구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 15층 중 14층 1403호이며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지바름 및 타일붙임 등 마감, 창호는 새시창호입니다.

이용상태: 아파트로 이용중입니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지형상 및 이용상태: 사다리형 평지 아파트 건부지입니다.

인접도로상태: 본건 북서측 및 남서측에 진입도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 택지개발지구(사업 완료지구)입니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.4. 집합건물 등기부 요약

등기구분: 갑2

접수일자: 2001-02-19

권리종류: 소유권이전

권리자: 이복덕

말소: -

비고:

등기구분: 갑3

접수일자: 2013-06-27

권리종류: 소유권이전

권리자: 신병철

말소: -

비고:

등기구분: 갑4

접수일자: 2025-02-11

권리종류: 소유권이전

권리자: 조경아

말소: -

비고: 매매

등기구분: 을8

접수일자: 2025-02-11

권리종류: 근저당권

권리자: 농협은행주식회사

권리금액: 132,000,000원

말소: 말소

비고: 말소기준권리

등기구분: 갑5

접수일자: 2026-01-08

권리종류: 강제경매

권리자: 한국자산관리공사

권리금액: 285,289,488원

말소: 말소

비고: 광주지방법원의 강제경매개시결정(2025타경34785)

등기부채권 총액: 132,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 문흥동에 위치하며, "동광주 IC"에서 남서측으로 인접해 있습니다. 주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 편의성이 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 북서측 및 남서측으로 진입 도로가 개설되어 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획

본 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 도로, 상대보호구역, 택지개발지구(사업 완료) 등의 제한 사항이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 권리 내역

현재 등기부상 소유권 이전 내역으로 이복덕, 신병철, 조경아 씨가 있으며, 말소기준권리는 2025년 2월 11일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(을8)입니다. 또한, 한국자산관리공사의 강제경매(갑5)가 등기되어 있으나 매각으로 인해 말소됩니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 여부

말소기준권리인 농협은행주식회사의 근저당권(을8, 2025-02-11)보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸됩니다. 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있으나, 이는 별도의 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황 및 인수 여부

임차인 현황에 따르면 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대관계는 미상입니다.

임대관계가 미상이며 금액이 확인되지 않더라도, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성에 대해 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 문흥동 일대는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 주변에 문화공원, 청소년수련관 등이 소재하여 주거 환경이 양호한 편입니다.

5. 생활정보

* 교통: 동광주IC가 인접해 있어 광역 접근성이 우수하며, 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 교육: 문흥동 일대에는 문산초등학교, 문흥중앙초등학교, 문산중학교, 문흥중학교 등이 소재하고 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 문화근린공원, 청소년수련관 등 여가 시설도 인접해 있습니다.

* 주변 환경: 맥문동 숲길과 같은 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 불확실성

임대관계가 미상으로, 실제 거주하는 임차인이 있는지, 있다면 대항력이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 인수 보증금은 0원으로 파악되나, 상세한 권리관계 및 점유 현황은 추가적인 조사가 필요합니다.

6.2. 기타

건축물대장상 사용승인일이 1994년으로 확인되어 건물 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합의견

본 물건은 광주광역시 북구 문흥동의 아파트로, 동광주IC 인접 및 다수의 학군과 편의시설을 갖춘 입지 조건을 가지고 있습니다. 권리관계상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 소멸될 것으로 보이나, 임대관계 미상으로 인한 잠재적 임차인 관련 리스크는 반드시 확인해야 할 부분입니다. 건물 노후화 또한 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자포인트

* 우수한 교통 접근성: 동광주IC 및 주요 도로망 이용이 편리합니다.

* 잘 갖춰진 생활 인프라: 주변 아파트 단지 및 근린생활시설, 교육 시설, 녹지 공간 등이 풍부합니다.

* 안정적인 주거 환경: 해당 지역은 주거 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

제시된 감정가는 200,000,000원입니다. 본 물건은 인수되는 보증금이 없어 권리분석상 명확한 부담은 적은 편입니다. 그러나 임차인 현황 미상 등의 추가 확인 사항과 건물 노후도를 감안하여, 주변 시세 및 낙찰 사례 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.