나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30107 [1] 광주광역시 북구 금곡동 452 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산해감정 · 평가일 2026.01.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 금곡동 소재 금곡마을 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 산림 등으로 형성된 시외곽 농경 및 산림지대임.

교통상황

본건 주위 일대가 휴경중인 농경지 및 산림지대로서 관목류 및 잡초가 무성하여 접근이 어려우며 일반적인 교통상황은 보통 이하임.

형태 및 이용상태

계곡부에 자리한 부정형 토지로서 완경사를 이루며 지상에 활잡목 등이 식생하는 자연림 상태의 임야화된 토지임.

인접 도로상태

맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<광주광역시 문화재 보호 조례>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

물건 비고

맹지. 휴경지. 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 광주지방법원 2026타경30107 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOOO

1.2. 물건 기본정보

소재지: 광주광역시 북구 금곡동 452

용도: 전 (밭)

감정가: 15,824,000원

토지면적: 688.00㎡ (약 208.11평)

토지지분: 688㎡ (약 208.11평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 맹지. 휴경지. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환될 수 있음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 광주광역시 북구 금곡동 소재 금곡마을 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 부근은 농경지, 산림 등으로 형성된 시외곽 농경 및 산림지대입니다. 금곡동은 무등산의 북쪽 자락에 위치한 산간 지역으로, 야산과 골짜기가 있는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본 건 주위 일대는 현재 휴경 중인 농경지 및 산림지대로서 접근이 어렵습니다. 일반적인 교통 상황은 보통 이하 수준으로 평가됩니다. 인접 도로 상태는 맹지입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

본 토지는 계곡부에 자리한 부정형의 완경사지 토지로서, 자연림 상태의 임야화된 토지입니다. 지상에는 활잡목 등이 식생하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 자연녹지지역, 개발제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다. 개발제한구역 지정 및 관리에 관한 특별조치법 및 광주광역시 문화재 보호 조례의 적용을 받습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원 (명시된 임차인 없음)

3.2. 등기부요약

* 을구1 (1981-12-08): 소유권 이전 (양종승)

* 갑1 (2026-01-09): 강제경매 (서울보증보험주식회사) - 말소기준권리

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 언급되어 있으나, 구체적인 개요는 기재되어 있지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 광주광역시 북구 외곽의 농경지 및 산림지역에 위치하고 있어, 전통적인 상권 형성은 미미한 지역입니다. 인근에 대규모 상업 시설보다는 농업 관련 시설이나 자연 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 접근성

본 물건은 시외곽 농경 및 산림지대에 위치하여, 주요 편의시설(마트, 병원, 학교 등)까지의 직접적인 접근성은 낮습니다. 차량 이용 시에도 맹지 및 접근로 문제로 인해 불편이 예상됩니다. 인근 생활권은 상대적으로 더 떨어진 금곡마을 또는 북구의 주요 시가지 지역이 될 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지

본 토지는 도로와 직접 연결되지 않는 맹지입니다. 차량 접근 및 토지 이용에 제약이 따르며, 건축 시 건축법상 도로에 접해야 하는 요건을 충족하기 어렵습니다.

6.2. 농지취득자격증명 필수

본 토지는 '전' 용도의 농지로서, 취득 시 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 매수 처분이 반려될 수 있으며, 매수 보증금이 반환되지 않을 위험이 있습니다. 농업 경영 계획 제출 등 자격 요건을 충족해야 합니다.

6.3. 개발제한구역 및 역사문화환경보존지역

본 토지는 개발제한구역 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다. 해당 지역의 규제 내용을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

6.4. 지형 및 이용상태

계곡부에 위치하며 완경사를 이루는 토지로서, 자연림 상태의 임야화된 토지이므로 경작 및 개발에 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 광주광역시 북구 금곡동 452 토지는 광주 외곽의 자연 녹지 지역에 위치한 농지입니다. 현재 맹지, 휴경지 상태이며, 개발제한구역 및 역사문화환경보존지역에 포함되어 있어 토지 이용에 제약이 많습니다. 또한, 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 제출하지 않을 경우 매수 보증금 반환 문제가 발생할 수 있습니다. 인접 도로가 없어 접근성이 매우 떨어지며, 지형 또한 완경사를 이루고 있어 현 상태로는 경작이나 개발에 어려움이 예상됩니다. 주변이 농경지 및 산림지대로 형성되어 있어 상권 및 생활 편의 시설과의 접근성도 낮습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 농지로서의 가치

본 토지는 농지법에 따른 농지로서, 농업 경영 목적이나 주말체험영농 목적으로 취득할 경우 법적 요건 충족 시 소유가 가능합니다.

8.2. 자연환경

무등산 자락에 위치하여 자연경관이 우수하며, 금곡동 일대는 역사문화적으로도 의미있는 유적(금곡동 제철유적 등)이 있는 지역입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 15,824,000원입니다.

다만, 맹지, 개발제한구역, 역사문화환경보존지역 등 토지 이용 및 개발에 대한 상당한 제약이 있고, 농지취득자격증명 발급의 필수성과 그로 인한 불확실성을 고려할 때, 감정가 이하에서의 신중한 접근이 요구됩니다.

예상 입찰가는 해당 물건의 법적 제한 사항, 현황, 그리고 향후 토지 이용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다. 제시된 감정가는 초기 참고 가격으로 활용될 수 있습니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률/행정 검토가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.