나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10058 [1] 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1572-14 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 '통영경찰서' 동측 근거리에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1)은 세장형 평지의 '상업용 건부지'로 이용 중입니다. 일련번호(2)는 정방형 평지의 토지로서 일련번호(1)의 부속토지(주차장)로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호(1,2) 북측 및 서측으로 포장도로와 접하며, 지적도상 동측으로 소폭의 보행자도로가 개설되어져 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 도시지역, 일반상업지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02). 일련번호(2): 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-07-02).

제시목록 외의 물건

일련번호(1) 지상 및 일련번호(3) 건물에 제시외 건물 5동이 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 건물로서, (사용승인일 : 2011.07.25.) 외 벽 : 몰탈위페인팅, 강화유리, 판넬 등 마감, 내 벽 : 인테리어 마감, 창 호 : 샛시 창호입니다.

이용상태

숙박시설로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이

본건 건물 2층, 3층은 ‘근린생활시설(유흥주점, 사무소 등)’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘숙박시설’로 이용 중인 것으로 조사됩니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 건물 2층, 3층 무단 용도변경 등으로 '일반건축물대장'상 위반건축물로 등재 되어 있는바 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다.

물건 비고

-일괄매각.
-제시외 건물(감정서상ㄱ~ㅁ) 매각 포함.
-[목록2] 도시계획시설(주차장)에 포함되어 감안하여 평가함.
-[목록3] 건물 2층,3층은 '근린생활시설(유흥주점,사무소 등)'로 등재되어 있으나 현황 '숙박시설'로 이용중임. 위 사유로 '일반건축물대장'상 위반건축물로 등재 되어 있음. 관할 관청에 확인 요함. 건축물 면적에 산입 되지 않은 '발코니,승강기탑,계단탑 등' 유사한 것을 설치하기 위한 구조물은 건물에 포함 평가함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 통영지원 2026타경10058 (1)

* 소재지: 경상남도 통영시 광도면 죽림리 1572-14 (새주소: 경상남도 통영시 죽림5로 55-17)

* 용도: 숙박시설 (기타 용도: 위락시설, 제2종근린생활시설)

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 7층 건물 (사용승인일: 2011.07.25.)

* 건물 높이: 24.8m

* 감정가: 3,904,941,500원

* 토지면적: 905.90㎡ (약 273.92평)

* 건물면적: 1246.17㎡ (약 376.96평)

* 건축면적(건폐율): 221.9㎡ (60.96%)

* 연면적(용적률): 1246.17㎡ (342.35%)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 영주농업협동조합

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 '통영경찰서' 동측 근거리에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

* 교통상황: 본 건까지 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

* 인접 도로상태: 일련번호(1,2) 북측 및 서측으로 포장도로와 접하며, 지적도상 동측으로 소폭의 보행자도로가 개설되어져 있습니다.

* 주변 시설: 본 건은 통영경찰서 인근에 위치하며, 주변에 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 편의시설이나 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않으나, 통상적인 상업 및 주거 지역의 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 상세한 주변 시설 현황은 현장 답사 및 추가 조사를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을24 근저당권 (영주농업협동조합, 2020-10-30, 3,600,000,000원)

* 인수되는 권리: 없습니다. 매각으로 인해 위 권리들은 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 김 : 보증금 100,000,000원, 차임 8,000,000원, 전입일자 2025-12-01, 배당신고일자 2026-03-26, 대항력 없음.

* 김 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2026-01-19, 배당신고일자 없음, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

* 지역 특성: 본 건은 도시지역, 일반상업지역에 속해 있으며, 중로3류 및 특수도로(보행자전용도로)와 접하고 있습니다. 또한, 일부 토지가 주차장 용도로 계획되어 있어 상업 및 주거 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

* 주변 상업시설: 주변에 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.

5. 생활정보

* 편의시설: (제공된 정보로는 특정되지 않음. 추가 확인 필요.)

* 주거환경: 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

* 위반건축물: 건물 2층 및 3층은 공부상 '근린생활시설(유흥주점, 사무소 등)'로 등재되어 있으나, 현황은 '숙박시설'로 이용 중입니다. 이로 인해 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 이와 관련된 사항은 관할 관청에 확인이 필요합니다. (주의 요망)

* 토지 이용계획 및 제한상태:

* 일련번호(1,2) 토지 모두 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 75m 및 200m 이내) 및 중점경관관리구역에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 현재 파악된 임차인 외, 다른 임대 관계는 미상입니다.

* 제시외 건물 및 구조물: 감정평가서상 제시외 건물 5동과 건축물 면적에 산입되지 않은 발코니, 승강기탑, 계단탑 등 유사 구조물도 매각에 포함되므로, 인수 및 철거 여부 등 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

* 용도 불일치: 건물 2층, 3층의 용도 불일치로 인한 위반건축물 등재는 잠재적 리스크 요인이므로, 입찰 전 관할 관청에 반드시 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 통영시 광도면 죽림리 소재의 숙박시설로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 일반상업지역에 위치하며 교통 및 도로 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 건물 2층 및 3층의 용도 불일치로 인한 위반건축물 등재는 주요 리스크 요인이므로, 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 인수되는 권리 없이 말소기준권리보다 후순위 권리들이 정리될 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 일괄매각으로 인한 편리성: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 관리 및 운영이 용이합니다.

* 상업지역 내 위치: 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 잠재적 가치 상승: 위반건축물 해소 및 용도 정상화 시, 건물 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 3,904,941,500원입니다.

* 인수되는 임차인 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 고려할 사항은 없습니다.

* 상기 물건의 리스크 요인(위반건축물 등)과 현재 시장 상황, 향후 수익성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

* 일반적으로 감정가의 70%~90% 선에서 입찰이 이루어지나, 본 건의 특수성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. (구체적인 예상 입찰가는 추가적인 시세 조사 및 전문가 상담을 통해 결정하시는 것을 권장합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.