나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10053 [1] 경상남도 통영시 용남면 삼화리 OOOOO 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화감정 · 평가일 2026.01.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 통영시 용남면 삼화리 소재 "대방포마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 약 3m폭의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 생산녹지지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 통영지원 2026타경10053 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 도천새마을금고 (도OOOOOO)

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 통영시 용남면 삼화리 925-2

용도: 답 (전: 0㎡, 답: 408.00㎡, 임야: 0㎡, 기타: 0㎡)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각 대상: 토지매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 84,456,000원

토지 면적: 408.00㎡ (약 123.42평)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상남도 통영시 용남면 삼화리 소재 "대방포마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다. 물건지 서측으로 약 3m 폭의 도로가 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획

본 토지는 도시지역, 생산녹지지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2019-07-24)에 해당하며, 주거 밀집 지역으로부터 200m 이내에 위치합니다. 생산녹지지역은 농경, 목축, 임업, 수산 등의 경제적 목적을 겸하는 지역으로, 도시 확산을 방지하고 자연환경을 보전하는 역할을 합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

소유권 이전 내역은 박수덕(1992년), 박삼영(2010년), 박기포(2013년 증여) 순으로 확인됩니다.

을구에는 신동식 근저당(2014년 11월 19일, 7,500,000원)이 말소기준권리이며, 이는 경매로 인해 소멸될 예정입니다.

갑구에는 도천새마을금고의 강제경매 개시 결정(2026년 1월 15일, 1,455,445원)이 등기되어 있으며, 이 경매로 본 물건이 매각됩니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 명시되어 있으나, 등기부등본상 해당 권리는 확인되지 않습니다. 따라서 일반적으로 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 말소기준권리

말소기준권리는 2014년 11월 19일에 등기된 신동식 근저당입니다. 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸됩니다.

3.4. 채권 총액

등기부상 채권 금액 총액은 7,500,000원입니다. (근저당 7,500,000원)

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 통영시 용남면 삼화리는 주로 농경지와 임야, 그리고 단독주택이 혼재된 지역입니다. 따라서 대규모 상업 시설보다는 전원적인 주거 환경과 농업 활동이 주를 이루는 지역으로 파악됩니다. 인근에 용남생활체육공원이 위치하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

구체적인 편의시설 정보는 부족하나, 통영시 내 다른 지역과 마찬가지로 중앙시장, 서호전통시장 등을 통해 해산물 구매 및 지역 특산품을 접할 수 있습니다. 또한, 통영은 케이블카, 동피랑 마을 등 관광 자원이 풍부한 지역입니다.

5.2. 기타 생활 인프라

대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성이 양호합니다. 주거 밀집 지역으로부터 200m 이내에 위치하는 가축사육제한구역임을 고려할 때, 향후 가축 사육 관련 시설은 제한될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제

본건은 '답'으로 이용 중인 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수되는 등 법적 불이익을 받을 수 있습니다. 또한, 생산녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 기타 제약 사항

토지이용계획상 '생산녹지지역'으로 지정되어 있어, 건축 가능한 건축물이나 용도에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 통영시 용남면 삼화리에 위치한 답으로, 현재 건물은 없는 토지 매물입니다. 주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역이며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 권리관계는 비교적 단순하여 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매로 인해 소멸될 예정입니다. 다만, 농지로서 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 생산녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 시 관련 규제를 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농지로서의 잠재적 가치: 통영시 용남면 지역의 농지를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 기회입니다.

* 주거 환경: 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 전원생활 또는 소규모 주거 계획 시 고려해 볼 수 있습니다.

* 단순한 권리 관계: 복잡한 권리 승계 부담 없이 입찰에 참여할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 최근 실거래가, 유사 물건의 시세, 향후 토지 이용 계획, 농지 취득 관련 규제 완화 가능성, 개별 공시지가 변동 추이, 주변 개발 계획 등 다각적인 시장 분석이 선행되어야 합니다. 또한, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차, 관련 행정 절차 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 따라서, 본 보고서에서는 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.1.물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 통영지원 2026타경10053 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 도천새마을금고 (도OOOOOO)

1.2. 물건현황

소재지: 경상남도 통영시 용남면 삼화리 925-2

용도: 답

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

1.3. 감정가및면적

감정가: 84,456,000원

토지면적: 408.00㎡ (약 123.42평)

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건은 경상남도 통영시 용남면 삼화리 소재 "대방포마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

2.2. 교통및도로

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통입니다. 본건 서측으로는 약 3m 폭의 도로가 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획

본 토지는 도시지역, 생산녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역(2019-07-24)으로 지정되어 있습니다. 이는 주거 밀집 지역으로부터 200m 이내에 위치하기 때문입니다. 생산녹지지역은 농업적 경제 활동을 겸하면서 도시의 확산을 방지하고 자연환경을 보전하는 목적을 가집니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

토지 등기부 요약에 따르면, 소유권은 박수덕, 박삼영을 거쳐 2013년 박기포에게 증여되었습니다.

말소기준권리는 2014년 11월 19일에 설정된 신동식 근저당(7,500,000원)이며, 경매로 인해 소멸될 예정입니다.

본 경매는 도천새마을금고의 강제경매 개시 결정(2026년 1월 15일, 1,455,445원)에 따라 진행됩니다.

3.2. 인수되는권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권으로 기재되어 있으나, 등기부상 해당 권리는 확인되지 않습니다. 따라서 본 매각 절차를 통해 모든 등기된 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 말소기준권리

말소기준권리는 2014년 11월 19일에 등기된 신동식 근저당이며, 이보다 선순위의 권리는 현재 등기부상 확인되지 않습니다.

3.4. 채권총액

등기부상 채권 금액 총액은 7,500,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역특성

본건이 위치한 통영시 용남면 삼화리는 농경지, 임야, 단독주택이 혼재된 지역으로, 전원적인 특성을 지니고 있습니다. 인근에 용남생활체육공원이 위치해 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변편의시설

해당 지역에 대한 구체적인 편의시설 정보는 제한적입니다. 통영시 중심지에서는 중앙시장, 서호전통시장 등에서 해산물 및 지역 특산품을 구매할 수 있으며, 동피랑 마을, 미륵산 케이블카 등 관광 자원 접근이 가능합니다.

5.2. 기타생활인프라

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축사 신축 등 가축 사육 관련 활동에는 규제가 따를 수 있습니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 농지관련규제

본 토지는 '답'으로 이용 중인 농지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 생산녹지지역 및 가축사육제한구역에 해당하여 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

6.2. 기타제약사항

도시지역 내 생산녹지지역으로 지정된 토지이므로, 건축 가능한 건축물 및 용도에 대한 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

7. 종합의견

본 건은 경상남도 통영시 용남면 삼화리에 소재한 408㎡ 규모의 농지(답)입니다. 현재 건물은 없는 토지 매각 건입니다. 주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 한적한 지역이며, 차량 접근성은 양호한 편입니다. 권리 관계는 비교적 단순하여, 말소기준권리보다 후순위 권리는 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 생산녹지지역 및 가축사육제한구역에 해당하여 향후 토지 이용 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

8. 투자포인트

* 농지로서의 투자 가치: 통영시 용남면 지역의 토지를 비교적 감정가 수준에서 취득할 기회입니다.

* 주거 및 전원생활 가능성: 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역 특성상, 전원생활을 위한 토지 매입을 고려할 수 있습니다.

* 권리 관계의 명확성: 복잡한 인수 권리 없이 비교적 명확한 권리 관계를 가진 물건입니다.

9. 예상입찰가

본건에 대한 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확히 산정하기 어렵습니다. 정확한 가치 평가를 위해서는 해당 지역의 최근 실거래가, 유사 토지 시세, 향후 토지 이용 계획, 개발 가능성, 농지 취득 관련 법규 및 행정 절차 비용, 주변 시세 변동 추이 등 종합적인 시장 분석이 필수적입니다. 따라서, 본 보고서에서는 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.