나이스옥션 법원경매 창원 2026타경10049 [1] 경상남도 김해시 풍유동 산4 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 풍유동 소재 '풍유1동마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 중소규모 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

4필 일단의 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 김해시로 부터 건축허가를 득한 후 토목공사 가 진행된 '단독주택예정부지 및 도로예정지' 상태임.

인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 4m의 도로에 접하며, 본건 내부에 폭 약 5~6m의 도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

가. 일련번호 1, 3, 4 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 나. 일련번호 2 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

후첨 '지적도 및 건물개황도'와 같이 본건 토지 지상에 < 일련번호 (ㄱ)~(ㄴ) >이 소재함.

공부와의 차이

본건의 공부상 지목은 '전, 임야, 대'이나, 김해시로부터 건축허가를 득한 후 토목공사가 진행된 상태로서 "단독주택예정부지 및 도로예정지"로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

. 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(컨테이너박스 단층 사무실 및 간이화장실) 매각대상에서 제외. 칠산서부동장의 사실조회회신서에 의하면 목록 1.에 대하여 2021. 3. 22. 농지법 제34조에 의하여 전용허가가 이루어진 것으로 보이는 바, 소유권 이전 후 허가자 변경 신청 필요여부, 토지전용허가 및 토지 현황 변경에 따른 원상회복명령 가능성 등은 주무관서에 문의바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 창원지방법원 2026타경10049 (1)

소재지: 경상남도 김해시 풍유동 산4

용도: 전 (Field)

토지면적: 3798.00㎡ (약 1149평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 3,749,976,000 원

매각대상: 토지매각 (Land Only)

경매구분: 부동산임의경매 (Real Estate Voluntary Auction)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 '풍유1동마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지대로서 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

인접 도로상태: 본건 동측으로 폭 약 4m의 도로에 접하며, 본건 내부에는 폭 약 5~6m의 도로가 개설되어 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 일련번호 1, 3, 4: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)

* 일련번호 2: 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역), 준보전산지

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2022년 5월 31일자 근저당권 [cite:INDEX] (※ 제공된 자료에 근거하여 기재)

총 채무액: 3,480,000,000 원 (근저당권 설정액 기준)

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. [cite:INDEX] (※ 제공된 자료에 근거하여 기재)

임차인 현황:

* 임차인: 김민섭

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 1999-05-11

* 대항력: 없음

* 임차인: 김준섭

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2018-12-05

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

주변 환경: 본건은 단독주택, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역에 위치하고 있습니다.

주변 시설: 제공된 정보와 일반적인 검색 결과로는 본건 소재지 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았습니다. 다만, 토지 이용 계획상 가축사육제한구역 및 준보전산지가 포함되어 있어 주변 지역의 특성을 고려해야 합니다.

1.4. 생활정보

본건 토지의 구체적인 생활 편의시설 정보는 제공되지 않았습니다. 다만, '풍유1동마을회관'이 인근에 위치하여 지역 커뮤니티 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지 전용허가 관련: 본건 토지는 2021년 3월 22일 농지법 제34조에 의거 전용허가가 이루어진 것으로 보입니다. 소유권 이전 후 허가자 변경 신청 필요 여부, 토지 전용허가 및 토지 현황 변경에 따른 원상회복명령 가능성 등은 주무관청에 반드시 문의하여 확인해야 합니다.

토지 형상 및 이용 상태: 본건 토지는 4필지가 일단의 완경사지대 내 부정형 토지이며, 현재 '단독주택예정부지 및 도로예정지' 상태로 토목공사가 진행된 상태입니다.

제시외 건물 제외: 일괄매각 대상에서 컨테이너박스 단층 사무실 및 간이화장실은 제외되므로, 해당 부분은 별도 처리해야 합니다.

토지이용계획 중복: 토지 일부가 도시지역, 제2종일반주거지역 외에 자연녹지지역, 준보전산지 등 복합적인 용도지역에 해당하므로, 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 풍유동 소재의 토지 매각 물건으로, 감정가는 37억 4천 9백 97만 6천 원입니다. 토지 면적은 3798.00㎡ (약 1149평)이며, 전용허가 이력과 복합적인 용도지역 지정이 존재합니다. 권리관계는 근저당권 등이 말소기준권리가 되어 낙찰 후 소멸될 예정이며, 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다. 토목공사가 진행되어 건축 예정 부지 및 도로 예정지 상태로 향후 개발 가능성이 있지만, 토지 전용허가 관련 사항은 반드시 사전 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

주거지 개발 잠재력: 김해시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 본건 토지는 단독주택 및 도로 예정지로 토목공사가 진행되어 있어 향후 주거지 개발 시 투자가치가 있을 수 있습니다.

권리관계 단순: 인수되는 권리나 임차인이 없어 권리 분석이 비교적 단순한 편입니다.

토목공사 진행: 사전 토목공사가 완료되어 있어 초기 개발 부담을 일부 줄일 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 인수 보증금이 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 토지의 잠재적 개발 가치, 그리고 농지법 전용허가 관련 리스크 및 이에 대한 사전 확인 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가는 추가적인 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.