나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3015 [1] 경상북도 성주군 용암면 동락리 168-2 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2026.01.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 성주군 용암면 동락리 소재 "가죽정마을" 북측 인근에 위치하며, 부근일대 는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

1,16~22): 북동하향 완경사지의 대체로 평탄하게 조성된 일단지 부정형 토지로서, "상업 기타"로 이용 중입니다. 4,5): 동하향 완경사지에 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "전"으로 이용 중입니다. 6): 북동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, "자연림, 일부 전"으로 이용 중입니다. 23): 남측 및 동측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, "토지임야"로 이용 중입니다. 24): 북동 하향 완경사지의 부정형 토지로서, "상업기타"로 이용 중입니다.

인접 도로상태

1,16~22): 일단으로 지적도상 북측, 서측 도로를 접하고 있으나, 실제 인접토지에 개설된 비 포장도로를 통해 접근가능합니다. 4~6,23,24): 본건 일련번호 1,16~22)를 경유하여 출입 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

1,4,5,17,20~22,24):보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(수도법시행령 제 14조의2)<수도법> 6,23):보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(수도 법시행령 제14조의2)<수도법> 16,18):보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)<수 도법> 19):보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)<수도법>

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2,3,7~11,13~15,26) 일반목구조 목조지붕 단층건으로서, -주기둥: 원목구조, ?250~?300mm -벽체: 무벽체 -천장: 목조지붕틀 노출 12,25) 일반목구조 목조지붕 단층건으로서, -주기둥: 원목구조, ?400~?450mm, ?300~?350mm -벽체: 무벽체 -천장: 목조지붕틀 노출입니다.

이용상태

2,3,11): 근린생활시설(소매점), 실제 "공실" 8,10,12,25,26): 근린생활시설(일반음식점), 실제 "공실" 9,13~15): 문화 및 집회시설(전시장), 실제 "공실" 7): 창고시설(창고), 실제 "공실"

설비내역

없습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 없습니다.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3015 (1)

소재지: 경상북도 성주군 용암면 동락리 168-2

용도: 근린시설

감정가: 3,994,953,120원

토지면적: 13,089.00㎡ (약 3,960평)

건물면적: 1,370.04㎡ (약 414.4평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOO

특이사항: 공동담보, 일괄매각

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상북도 성주군 용암면 동락리 소재 "가죽정마을" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.

* 형태 및 이용상태: 토지는 북동하향 완경사지의 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 "상업 기타", "전", "자연림, 일부 전", "토지임야" 등으로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 지적도상 북측, 서측 도로를 접하고 있으나, 실제 인접토지에 개설된 비포장도로를 통해 접근 가능합니다. 본건 일련번호 1,16~22)를 경유하여 출입 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다. 임대관계는 미상입니다.

* 등기부 요약:

토지 등기부 상 소유권 이전 기록이 있으며, 대구대건신용협동조합의 근저당권이 말소기준권리이며, 이후 압류 및 임의경매개시결정 등이 등기되었으나 모두 말소될 예정입니다. 토지 등기부채권 총액은 2,640,000,000원입니다.

건물 등기부 상 소유권 보존 후 토지와 동일한 근저당권, 압류, 임의경매개시결정 등이 등기되었으나 모두 말소될 예정입니다. 건물 등기부채권 총액은 2,640,000,000원입니다.

* 물건명세서: 작성일 2026-07-06이며, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다. 일괄매각으로 진행됩니다.

* 종합 판단: 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상되며, 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

* 건물 용도: 본건은 근린생활시설로, 건축물대장상 "민화미술관"으로 되어 있으며, 제1종 및 제2종 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 창고시설 등으로 이용 가능합니다.

* 현재 이용 상태: 감정평가서 요약에 따르면, 건물은 근린생활시설(소매점, 일반음식점), 문화 및 집회시설(전시장), 창고시설(창고)로 이용되었으나, 현재는 대부분 "공실" 상태입니다.

* 건물 면적 구성: 총 2개 동으로 구성되어 있으며, 총 건축면적은 1,370.04㎡(약 414.4평)입니다.

5. 생활정보

* 주변 환경: 주변은 주로 단독주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있어, 전원적인 분위기를 가집니다.

* 편의시설: 제공된 정보만으로는 주변의 구체적인 편의시설(학교, 병원, 대중교통 등)에 대한 상세 정보는 파악하기 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지 이용 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립제한지역 등 각종 토지이용 규제가 있어 향후 개발 및 건축에 제약이 따를 수 있습니다.

* 공실 위험: 현재 건물 대부분이 공실 상태이므로, 임대 수익 확보 및 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

* 접근성: 비포장도로를 통해 접근해야 하는 점은 일부 불편함으로 작용할 수 있습니다.

* 혐오시설: 제공된 정보 내에서는 주변에 혐오시설이 있다는 내용은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 성주군 용암면에 위치한 근린시설로, 넓은 토지 면적과 다양한 용도로 활용 가능한 건물로 구성되어 있습니다. 감정가는 약 39.9억원이며, 권리 분석상 인수할 부담은 없는 것으로 보입니다. 주변은 농경지와 임야가 혼재된 지역으로, 현재 건물은 대부분 공실 상태이며 일부 토지 이용 규제가 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 활용한 다양한 개발 가능성이 있습니다.

* 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 재산권 행사에 용이할 것으로 예상됩니다.

* 현재 공실 상태이나, 용도 변경 또는 리모델링을 통한 수익 창출 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 주변 시세, 유사 물건 거래 사례, 건물 상태 및 활용 계획, 향후 개발 가능성 등 추가적인 시장 조사와 분석이 반드시 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.