나이스옥션 법원경매 안동 2025타경100631 [1] 경상북도 영주시 이산면 운문리 OOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영남 · 평가일 2026.01.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 영주시 이산면 운문리 소재로서 '초계골' 동측 인근에 위치하는 바 인근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활편의시설과의 접근성 등은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근의 도로여건 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

부정형의 자체지반 대체로 등고평탄한 토지로서, 주거용건부지로 이용중임.

인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설면적 900㎡이상 가축(소,말,양,사슴) 사육 또는 일부 가축(닭,오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타참고사항은 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호2) 일반목구조 판넬(동판기와)지붕 단층 건물로서(사용승인일:2013.04.16) -외벽: 황토벽돌 황토미장 등 마감. -내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감. -바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감. -창호: 샷시 창호의 구조임. 기호3) 판넬구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일:2013.04.16) -외벽: 판넬 마감. -내벽: 우레탄판넬 마감. -바닥: 콘크리트 등 마감의 구조임.

이용상태

기호2) : 단독주택, 기호3) : 농사용냉동창고로 이용중임.

설비내역

기호2) : 위생 및 급배수시설, 온수보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없음

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 안동지원 2025타경100631 (1)

* 소재지: 경상북도 영주시 이산면 운문리 654

* 용도: 단독주택

* 감정가: 211,555,800원

* 토지면적: 660.00㎡ (약 199.65평)

* 건물면적: 129.32㎡ (약 39.11평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 영주축산업협동조합 (등기부 요약 정보 기반)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상북도 영주시 이산면 운문리 소재로서 "초계골" 동측 인근에 위치합니다. 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근 도로 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통 수준입니다. 서측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(2024-09-23)으로 배출시설 설치 및 일정 규모 이상의 가축 사육이 제한될 수 있습니다.

3. 권리분석

* 등기부 요약:

* 소유권 이전: 1994-08-31 (예천임씨양양군파진우종회), 2008-01-21 (배옥향), 2012-02-27 (김동준)

* 말소 기준 권리: 2012-07-26 근저당권 (영주축산업협동조합)

* 말소된 권리: 근저당권 (을5, 을6, 을7), 압류 (갑4), 가압류 (갑5, 갑6, 갑9)

* 현재 진행 중인 경매 개시 결정: 2026-01-02 임의경매 (영주축산업협동조합)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 물건명세서상 "지상권개요" 관련 내용이 명시되어 있으나, 상세 내용은 기재되어 있지 않습니다. (추가 확인 필요)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

* 등기부 채권 총액: 토지 374,801,865원, 건물 182,801,865원 (중복 포함 시 실제 채권액은 다를 수 있음)

4. 상권분석

* 주변 지역 특성: 본건은 농촌 지역에 위치하며, 인근에 주거 및 농업 관련 시설이 분포하고 있습니다. 상업 시설이나 생활 편의시설과의 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

* 교통 접근성: 지방 도로를 통해 접근 가능하며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

* 잠재적 상권 가치: 대규모 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 소비 및 서비스업 정도의 잠재력을 가집니다.

5. 생활정보

* 주거환경: 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

* 편의시설: 인근 지역의 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로, 기본적인 생활에는 무리가 없으나, 다양한 편의시설 이용을 위해서는 영주시내로 이동이 필요할 수 있습니다.

* 주변 환경: "초계골"이 인근에 위치하며, 전반적으로 자연 친화적인 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

* 제시외 건물: 일괄매각에 포함되어 있으나, 등기부상 등재되지 않은 건물에 대한 정확한 현황 및 법적 문제는 추가 확인이 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 현재 거주자 또는 임차인이 있을 경우 명도 절차에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 지상권 관련 불확실성: 물건명세서에 언급된 지상권의 존재 여부 및 내용에 대한 정확한 확인이 필수적입니다.

* 건물 상태: 2013년 사용승인된 단독주택 및 농사용 냉동창고로 이용 중인 건물로, 노후화 또는 유지보수 상태에 따른 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영주시의 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 토지 면적이 넓어 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 그러나 제시외 건물 포함, 임대 관계 미상, 가축사육제한구역 지정, 지상권 관련 불확실성 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로 면밀한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다. 농가 주택이나 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합할 수 있으나, 투자 목적일 경우 추가적인 가치 상승 요인 분석이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 660.00㎡의 넓은 토지를 활용하여 전원주택, 텃밭, 혹은 별도 시설 설치 등 다양한 방안을 모색할 수 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각되어 소유권 확보가 용이합니다.

* 상대적으로 낮은 감정가: 지역 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 211,555,800원이며, 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가의 70~80% 수준인 148,000,000원에서 169,000,000원 사이로 고려해 볼 수 있습니다. 이는 주변 유사 물건의 최근 거래 사례, 건물의 현 상태, 명도 가능성, 향후 활용 계획 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정해야 합니다. 특히, 제시외 건물 및 지상권 관련 권리관계에 대한 명확한 확인이 입찰가 산정에 중요한 변수가 될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.