나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600053 [1] 대전광역시 동구 홍도동 1001 신동아파밀리에아파트3단지 113동 8층806호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 터전감정 · 평가일 2026.01.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 대덕구 오정동 소재‘동산초등학교’남측 인근에 위치하고 있는 신동아 파밀리에3단지아파트 제113동 제806호로 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활 시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 북측 인근에 '한남대학교'가 위치하며 서측으로 철도가 지나고 있습니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하고 있습니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브 경사지붕 14층 건물로 (세대수 : 총2개동, 153세대) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호.

이용상태

아파트(건축물현황도상 침실3, 거실, 주방및식당, 욕실2 등)로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로 아파트건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

남측 및 서측으로 소로에 접하며, 동측으로 중로, 북측으로 세로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(접함), 소로3류(폭8m미만)(접함) 소로3류(폭8m미만)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 철 도보호지구.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경600053 (1)

소재지: 대전광역시 동구 홍도동 1001 신동아파밀리에아파트3단지 113동 8층806호

용도: 아파트

감정가: 311,000,000 원

토지면적: 58.34㎡ (약 17.65평)

건물면적 (전용): 84.96㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

2. 입지조건

주위 환경: 본건은 대전광역시 동구 홍도동에 위치하며, 아파트 단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 북측 인근에 한남대학교가 위치하고 있으며, 서측으로는 철도가 지나고 있습니다.

교통상황: 차량의 접근이 가능하며, 단지 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로상태: 본건은 남측 및 서측으로 소로, 동측으로 중로, 북측으로 세로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 각종 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 철도보호지구로 지정되어 있어 일부 건축 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 본건의 말소기준권리는 2007년 9월 18일 접수된 으뜸새마을금고의 근저당입니다.

매각으로 소멸되는 권리: 등기부등본 상 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)는 말소기준권리보다 후순위로, 본 매각으로 모두 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 435,743,075원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서 상 '지상권개요'에 해당 사항 없음으로 기재되어 있어, 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

주변 상업시설: 단지 인근으로 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

수익형 부동산 관점: 최근 전월세 시세는 보증금 2,000만원 ~ 5,000만원, 월세 70만원 ~ 90만원 수준으로 형성되어 있습니다. 이는 향후 투자 수익률 분석 시 고려될 수 있습니다.

5. 생활정보

편의시설: 동산초등학교가 남측 인근에 위치하고 있으며, 북측 인근에는 한남대학교가 있어 교육 및 문화 시설 접근성이 양호합니다.

교통: 단지 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근 또한 용이합니다.

아파트 단지 정보:

* 아파트명: 신동아파밀리에아파트3단지

* 사용승인일: 2007년 7월 31일

* 총 동수/세대수 (전체 단지): 13동 / 679세대

* 주차대수: 총 179대 (지상 16대, 지하 163대)

* 최고층: 15층

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터 등

6. 잠재적 리스크

임차인 관련: 임대 관계가 미상이며 인수할 보증금은 0원이지만, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 입찰 전 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 반드시 필요합니다.

혐오시설: 현재까지 파악된 정보 및 주변 조사를 통해 해당 물건 인근에 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

입지 제약: 서측으로 철도가 지나고 있어 소음이나 진동의 영향이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 철도보호지구로 지정되어 있어 건축 및 이용에 일부 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 동구 홍도동에 위치한 아파트로, 2007년에 사용승인되어 비교적 신축급에 속합니다. 말소기준권리를 포함한 등기부 상 모든 권리가 소멸되는 권리 분석상 매우 안전한 물건입니다. 감정가는 3억 1,100만원이나, 최근 매매 시세는 2억 8,000만원에서 3억 510만원 수준으로 형성되어 있어, 경매 특성상 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 가능성이 있습니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 주요 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

권리 소멸: 모든 부담이 소멸되는 권리 분석상 안전한 물건입니다.

시세 대비 저평가 가능성: 최근 거래가 대비 감정가가 다소 높게 책정되었으나, 경매 특성상 시세 이하 낙찰 가능성이 존재합니다.

생활 편의성: 아파트 단지로서 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있으며, 인근에 학교와 대학교가 있어 생활 및 교육 환경이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

최근 매매 시세는 84.96㎡ 기준 2억 8,000만원에서 3억 510만원 수준입니다. 감정가(3억 1,100만원)는 최신 시세보다 다소 높게 책정된 것으로 판단됩니다.

보수적인 관점에서, 임차인 관련 리스크 해소 및 시세 차익을 고려할 때, 2억 8,000만원에서 2억 9,500만원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.