나이스옥션 법원경매 청주 2026타경50047 [1] 충청북도 청주시 상당구 가덕면 계산리 126-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2026.01.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 인차리 소재 ‘가덕면 행정복지센터’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 차량통행 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

일련번호(1,3) : 부정형의 토지로서 주거나지임. 일련번호(2,4) : 부정형의 토지로서 도로로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 본건 서측에서 북측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로인 일련번호2,4와 접함. 일련번호(2,4) : 본건이 노폭 약 4~6m인 도로임. 일련번호(3) : 본건 남측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

일련번호(4) : 공부상 지목 '대'이나 현황 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

일괄매각. 목록4번은 공부상 지목 "대지"이나 현황 도로임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

청주지방법원 2026타경50047 (1)

1.2. 소재지

충청북도 청주시 상당구 가덕면 계산리 126-1

1.3. 용도

대지

1.4. 감정가

181,291,600원

1.5. 토지면적

1187. 00㎡ (약 359.07평)

1.6. 건물면적

0. 00㎡

1.7. 매각대상

토지매각

1.8. 경매구분

부동산임의경매

1.9. 채권자

청주중앙새마을금고 (본 건 임의경매 신청인)

1.10. 특이사항

공동담보, 일괄매각. 목록 4번 토지는 공부상 지목이 "대지"이나 현황 도로로 이용 중임.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 인차리 소재 ‘가덕면 행정복지센터’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 소재하는 등 전반적인 주위 환경은 무난한 편임.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 통행이 용이하며, 인근에 간선도로가 통과하는 등 전반적인 교통 상황은 무난한 편임.

2.3. 토지 형태 및 이용상태

일련번호(1, 3) 토지는 부정형으로서 주거나지로 이용 중임.

일련번호(2, 4) 토지는 부정형으로서 도로로 이용 중임.

2.4. 인접 도로상태

일련번호(1) 토지는 본 건 서측에서 북측으로 노폭 약 4~6m의 포장도로인 일련번호(2, 4)와 접함.

일련번호(2, 4) 토지는 본 건이 노폭 약 4~6m인 도로임.

일련번호(3) 토지는 본 건 남측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로와 접함.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1, 3) 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가 대상의 모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지

일련번호(2) 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가 대상의 모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)

일련번호(4) 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가 대상의 모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

을7, 근저당권, 청주중앙새마을금고, 2020년 5월 4일

3.2. 권리총액

등기부채권 총액: 564,731,190원

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

없음

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 별도의 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

본 물건은 주택 및 농경지가 분포하는 지역 내에 위치하고 있으며, 가덕면 행정복지센터 인근의 준농림지역에 해당합니다. 상업 활동보다는 주거 및 농업 관련 시설이 주를 이루는 지역으로 파악됩니다.

5. 생활정보

* 가덕면 행정복지센터가 인근에 위치하여 기본적인 행정 서비스 이용이 가능합니다.

* 주거 및 농경지가 주를 이루는 환경으로, 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

* 차량 접근성이 양호하며 인근 간선도로를 통한 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공부와의 차이

목록 4번 토지는 공부상 지목이 "대지"이나, 현황은 도로로 이용되고 있어 실제 이용 현황과 공부상 현황 간 차이가 존재합니다.

6.2. 토지 이용 제한

* 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으나 관련 규제를 받습니다.

* 가축사육제한구역(일부 제한)으로 지정되어 있어 축산업 관련 활동에 제약이 있을 수 있습니다.

* 영농여건불리농지로 분류되어 있어 농업 관련 지원 또는 활용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 일련번호(2) 토지는 건축법상 도로로 지정되어 있어 해당 용도로 이용이 제한됩니다.

6.3. 등기부 권리관계

총 채권액이 감정가 대비 높은 수준이며, 다수의 근저당, 가압류, 압류, 가등기 등이 설정되어 있습니다. 다만, 본 건은 임의경매로 진행되어 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

6.4. 기타 특이사항

공동담보 물건으로, 해당 채무에 다른 담보물도 연관되어 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 충청북도 청주시 상당구에 위치한 토지 매각 물건으로, 대지로서의 지목을 가지고 있으나 일부 필지는 현황 도로로 이용 중인 특성이 있습니다. 계획관리지역에 포함되어 있어 향후 발전 가능성을 내포하고 있으나, 가축사육제한 등 토지 이용에 관한 제약 사항이 존재합니다. 주위 환경은 조용하고 한적한 편이며, 차량을 이용한 접근성은 양호합니다. 총 채권액이 높은 편이나, 임의경매 절차를 통해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 계획관리지역 내 토지로, 향후 개발 가능성에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 인근 가덕면 행정복지센터와 양호한 도로망을 갖추고 있어 입지적 이점을 가질 수 있습니다.

* 인수할 임차인 보증금이 없어 권리 인수 부담이 적습니다.

* 대부분의 등기부상 권리가 매각으로 소멸될 예정이라 권리 관계가 비교적 명확합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 181,291,600원을 기준으로 시장 상황, 물건의 현황 및 잠재적 가치를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 토지 이용 현황, 지역 시장 동향 등을 면밀히 분석하여 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.