나이스옥션 법원경매 속초 2026타경2 [1] 강원특별자치도 속초시 교동 1024-1 체스터톤스속초 비동 3층330호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2026.01.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원도 속초시 교동에 소재한 "속초세관" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 청초호수공원 주변으로 숙박시설, 카페, 근린상가 등이 혼재하는 유원지지대입니다.

교통상황

본건까지 제차량의 접근이 용이하고, 인근 노선버스의 운행빈도와 정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 양호합니다.

건물의 구조

- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내 B동 330호로서, * 외벽 : 몰탈위페인트, 화산석 등 * 내벽 : 보드위 벽지, 인테리어 마감 등 * 바닥 : 마루 * 창호 : PVC샷시 시스템창호입니다.

이용상태

생활숙박시설입니다.

설비내역

위생 급배수설비, 천정형 냉방기, 가스보일러, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비 등 되어있습니다. 본건 단지내 지하주차장 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 생활숙박시설 부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측 및 서측으로 왕복4차로, 동측 및 북측으로 왕복2차로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2015-10-27), 유원지, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천공보호구역(2019-07-08)<온천법>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상입니다.

물건 비고

체스터톤스속초에서 객실 위탁 운영 관리 한다고 함

AI 물건분석

1.1. 물건기본정보

사건번호: 속초지원 2026타경2 (1)

소재지: 강원특별자치도 속초시 교동 1024-1 체스터톤스속초 비동 3층 330호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 140,000,000원

토지면적: 10.69㎡ (약 3.23평)

토지지분: 10.6931㎡ (약 3.23평)

건물면적: 28.70㎡ (약 8.68평) (전용면적)

건물지분: 28.7㎡ (약 8.68평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOO (동해농업협동조합 추정)

건축물 정보:

* 체스터톤스 속초는 지하 3층~지상 12층, 4개 동, 총 968실 규모의 생활숙박시설입니다.

* 본건은 B동 3층 330호이며, 전용면적은 28.70㎡ (약 8.68평)입니다.

* 건물 구조는 철근콘크리트조이며, 준공일은 2021년 11월 12일입니다.

1.2. 입지조건

위치: 강원특별자치도 속초시 교동 1024-1에 위치하며, 청초호수공원 인근입니다.

주위환경: 청초호와 동해바다 조망이 가능하며, 주변으로 숙박시설, 카페, 근린상가 등이 혼재하는 유원지대입니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스와 정류장 이용이 편리합니다. 서울~양양고속도로 이용이 편리하며, 춘천~속초 동서고속화철도 개통 예정으로 서울 접근성이 향상될 전망입니다.

도로: 본건 남측 및 서측으로 왕복 4차로, 동측 및 북측으로 왕복 2차로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 을1 근저당 (동해농업협동조합, 2022-01-06 접수, 123,600,000원)

매각으로 소멸되는 권리:

* 을1 근저당 (동해농업협동조합)

* 갑6 압류 (동고양세무서장)

* 갑8 임의경매 (동해농업협동조합)

* 갑3 소유권이전2번신탁등기말소

* 갑4 소유권이전 (안혜진)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 정보: 임대차 관계 미상

* 주의: 임차인의 보증금 및 차임 등 금액이 미상으로, 인수 시 명도 및 법적 분쟁 발생 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

주요 상권 특성: 속초시의 주요 관광지인 청초호 인근에 위치한 유원지 및 상업지구입니다.

주변 시설: 숙박시설, 카페, 근린상가 등 상업 시설이 밀집해 있으며, 속초중앙시장, 속초해수욕장, 척산온천 등 관광 명소와도 인접합니다.

수요 분석: 관광객 수요를 중심으로 한 숙박업 운영에 유리한 입지입니다.

경쟁 환경: 다수의 숙박시설이 운영 중인 지역으로 경쟁 환경이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 구조: 철근콘크리트조 12층 건물.

내외부 마감: 외벽은 몰탈위 페인트, 화산석 등이며, 내벽은 벽지, 인테리어 마감 등입니다. 바닥은 마루, 창호는 PVC 시스템창호입니다.

이용 상태: 생활숙박시설로 이용 중입니다.

설비: 위생/급배수 설비, 천정형 냉방기, 가스보일러, 승강기, 화재탐지 및 경보 설비, 소화 설비 등이 갖춰져 있습니다.

주차: 단지 내 지하 주차장 이용이 가능하며, 총 734대 주차 가능합니다.

주변 환경: 속초 시내 및 주요 관광지와 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

운영 방식: 본 물건은 객실 위탁 운영 관리가 이루어진다고 합니다. 실제 운영 주체, 위탁 계약 내용, 수수료율 등에 대한 추가 확인이 필요합니다.

토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 유원지, 중로1류, 가축사육제한구역, 온천공보호구역 등으로 지정되어 있습니다. 특히 온천공보호구역 지정으로 인한 향후 개발 행위 제한 가능성을 검토해야 합니다.

임대차 정보 부재: 임차인의 보증금 및 차임 등 금액이 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 본 물건지 주변에 부정적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 현재 파악되지 않았습니다. 다만, 속초시에는 생활폐기물 소각시설 등이 운영 중이나, 본 물건지와의 직접적인 인접성은 낮습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 속초시의 핵심 관광지인 청초호 인근에 위치한 생활숙박시설로, 뛰어난 입지와 주변 환경을 갖추고 있습니다.

비교적 신축 건물이며, 다양한 편의시설을 갖추고 있어 활용도가 높을 것으로 예상됩니다.

권리 관계는 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확합니다.

다만, 임대차 현황이 불분명하고 객실 위탁 운영 방식에 대한 면밀한 사전 조사와 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

관광지 인접성: 청초호수공원, 속초 해변 등 주요 관광지와 가까워 연중 안정적인 임대 수요 기대.

신축 건물: 2021년 준공된 비교적 신축 건물로 즉시 활용 및 임대 수익 창출 가능.

위탁 운영 시스템: 글로벌 부동산 기업의 체계적인 위탁 운영 시스템을 통해 관리 부담을 줄이고 안정적인 수익 창출 기대.

지역 성장 잠재력: 속초시는 동해안 관광 중심 도시로서 지속적인 발전이 예상되며, 관련 부동산 가치 상승 기대.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 140,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 적정 입찰가를 산정하기 위해서는 유사 물건의 최근 실거래가, 낙찰가율, 공실률, 예상 임대 수익률, 주변 개발 계획, 소유자의 자금 상황 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시장 분석이 요구됩니다.

따라서, 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하지 않습니다.

성공적인 입찰을 위해서는 반드시 현장 임장 및 추가 시세 조사, 그리고 전문가와의 상담을 진행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.