나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30938 [1] 강원특별자치도 강릉시 입암동 21-6 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

강원특별자치도 강릉시 입암동 소재 "강릉중소일반산업단지" 내에 위하며, 주위는 중,소규모 의 공장, 창고, 물류센터 등으로 형성된 일반 공업지대임.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형 토지로서 평지이며, '공업용 건부지'로 이용 중임.

인접 도로상태

북측으로 왕복 4차선 포장도로, 동측 및 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2022-04-11)(집산도로)(접함), 소로1류(폭 10m-12m) (국지도로(112))(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(2022-04-11)(보조간선도로)(접함), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역), 비행안전제5구역(전술), 일반산업단지(강릉중소산업단지).

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2 : 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 2층 건(1986. 9월 사용승인), 철근콘크리트조 스레이트지붕, 경량철골조 스레이트지붕 단층 건(증축)으로서, 외벽 : 외장 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 판넬마감 및 페인팅 마감. 창호 : 알루미늄 샷시창. 기호 2-1 : 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 2층 건(1986. 9월 사용승인)으로서, 외벽 : 외장 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 페인팅 마감. 창호 : 알루미늄 샷시창. 기호 2-2 : 경량철골조 스레이트지붕 단층 건(증축 1996. 5월, 7월 사용승인)으로서, 내,외벽 : 함석 마감. 기호 3 : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건(2005. 5월 사용승인)으로서, 외벽 : 사이딩 마감. 내벽 : 판넬 및 페인팅 마감. 창호 : PVC 샷시창. 기호 4 : 일반철골구조 기타지붕 2층 건(2014. 10월 사용승인)으로서, 외벽 : 판넬 마감. 내벽 : 판넬 및 페인팅 마감. 창호 : PVC 샷시창.

이용상태

기호 2 : 공장, 사무실 등. 기호 2-1 : 수위실 등. 기호 2-2 : 창고 등. 기호 3 : 연구실 등. 기호 4 : 공장(열처리실, 전기실)으로 사용했음.

설비내역

위생시설 및 급,배수시설 등 되어 있으며, 기호 2와 기호 2-1에 유류보일러에 의한 난방시설 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 참조.

공부와의 차이

제시목록 상, 기호 2의 부속건물 중 '차고'는 현황 '공장' 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기준시점 현재, 폐문상태임.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구(별지 기계기구 감정평가명세표 기재와 같음) 포함
-남동측 지상에 소재하는 연못과 지상의 정원수, 정원석 등은 토지에 포함하여 감정평가됨
-기계기구의 상당수는 '수리 중' 팻말이 붙어 있으며 팻말이 붙어 있지 않은 기계기구도 정상적인 작동 여부는 확인안됨
-공장저당법 목록 상의 기계기구 이외의 기계장치 등도 상당수 존재하는 것으로 판단되는 바, 타인 소유의 기계기구인 경우에는 매각대상에서 제외됨
-목록2 부속건물 중 '차고'는 현황 '공장'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 기본 현황

사건번호: 강릉지원 2025타경30938 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 유동화물건

1.2. 소재지 및 규모

소재지: 강원특별자치도 강릉시 입암동 21-6

용도: 공장

감정가: 6,612,050,980원

토지면적: 8,264.80㎡ (약 2,499.92평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 5,883.27㎡ (약 1,779.62평)

건물 제시외 면적: 131.30㎡ (약 39.72평)

건물 지분: 5,883.2699999999995㎡ (약 1,779.62평)

1.3. 주의사항 및 특이사항

* 일괄매각이며, 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 일체가 포함됩니다.

* 남동측 지상의 연못, 정원수, 정원석 등은 토지에 포함하여 감정평가되었습니다.

* 기계기구 상당수가 '수리 중' 상태이거나 정상 작동 여부가 확인되지 않았으며, 타인 소유 기계장치일 경우 매각 대상에서 제외될 수 있습니다.

* 목록2 부속건물 중 '차고'는 현황 '공장'으로 이용 중입니다.

* 기준시점 현재 폐문 상태로 내부 확인이 어렵습니다.

* 본 물건은 유동화 물건입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 강원특별자치도 강릉시 입암동에 위치한 "강릉중소일반산업단지" 내에 있습니다.

* 주변은 중소규모 공장, 창고, 물류센터 등이 형성된 일반 공업지대입니다.

2.2. 교통 및 도로

* 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 사정은 보통입니다.

* 북측으로 왕복 4차선, 동측 및 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획

* 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m), 중로2류(폭 15m-20m)에 해당합니다.

* 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한), 비행안전제5구역(전술)이며, 강릉중소산업단지 내에 위치합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원. 현재까지 파악된 임차인은 없으며, 인수할 보증금 또한 없는 것으로 보입니다.

3.2. 토지 등기부 요약

* 말소기준권리: 1985년 12월 19일 접수된 중소기업은행 근저당권 (을1).

* 이후 다수의 근저당, 지상권, 소유권 이전, 가압류, 임의경매 개시결정 등 권리사항이 등기되어 있으나, 모두 '말소' 처리되어 있어 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 등기부채권 총액: 9,380,085,020원.

3.3. 건물 등기부 요약

* 말소기준권리: 1986년 9월 11일 접수된 중소기업은행 근저당권 (을1).

* 토지 등기부와 마찬가지로, 이후 등기된 다수의 근저당, 소유권 이전, 가압류, 임의경매 개시결정 등 권리사항이 모두 '말소' 처리되어 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

* 등기부채권 총액: 9,380,085,020원.

3.4. 물건명세서 참고사항

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재까지 파악된 정보로는 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 내 위치

* 본 물건은 강릉중소일반산업단지 내에 위치하여 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

* 주변은 공장, 창고, 물류센터 등이 밀집한 공업지대로, 산업 관련 기반 시설 접근성이 양호합니다.

4.2. 주변 시설

* 인근 도로망이 잘 구축되어 있어 물류 이동 및 접근성이 편리합니다.

* 산업단지 외 주변 지역에 대한 자세한 상업 시설 정보는 제한적이나, 일반적인 산업단지 주변 환경을 갖추고 있습니다.

* 강릉시 입암동 일대에 과거 연탄공장 설립 관련 갈등 사례가 있었으나, 본 물건지 주변에 직접적으로 명시된 혐오시설 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 접근성

* 제반 차량으로 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다.

* 국도 7호선 연접 및 서울~강릉 고속철도 이용 시 접근성이 양호합니다.

5.2. 편의시설

* 주변에 병원, 대형마트, 영화관 등 주요 편의시설에 대한 상세 정보는 부족하나, 강릉시내 접근성을 고려할 때 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 판단됩니다.

* 강릉 중앙시장, 홈플러스 강릉점 등이 차량으로 약 10~15분 거리에 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 기계 및 설비 상태

* 감정평가에 포함된 기계기구 상당수가 '수리 중'이거나 정상 작동 여부가 확인되지 않았습니다. 또한, 타인 소유의 기계장치가 존재할 가능성도 제기되었습니다. 인수 시 철저한 점검이 필요합니다.

6.2. 건물 이용 현황

* 건물 중 '차고'로 표기된 부속건물이 현황 '공장'으로 이용되고 있어, 공부와의 차이가 있습니다.

6.3. 폐문 및 내부 확인 어려움

* 기준 시점 현재 폐문 상태로 내부 확인이 어려운 점은 인수 후 내부 상태 파악 및 활용 계획 수립에 어려움을 줄 수 있습니다.

6.4. 유동화 물건

* 본 물건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건보다 절차상 복잡성이 수반될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강릉시 입암동에 위치한 강릉중소일반산업단지 내 공장으로, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 넓은 면적의 토지와 건물을 보유하고 있으며, 산업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다수의 권리 설정이 있었으나, 등기부상 모든 권리가 '말소' 처리되어 있어 인수되는 권리는 없을 것으로 보입니다. 다만, 기계기구의 상태 불확실성, 폐문으로 인한 내부 확인의 어려움, 유동화 물건이라는 특수성 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 강릉중소일반산업단지 내 핵심 위치: 산업 활동 및 물류 이동에 유리한 최적의 입지.

* 넓은 토지 면적과 건물 일괄 매각: 대규모 공장 운영 또는 개발 잠재력 보유.

* 인수되는 권리 없음: 권리 분석상 명확하며, 별도의 부담 없이 인수 가능.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금: 0원.

* 본 건은 감정가 6,612,050,980원으로 제시되었습니다. 추가적인 시세 조사, 주변 경쟁 물건 분석, 현장 답사를 통한 건물 및 기계기구의 정확한 가치 평가, 잠재적 리스크 요인에 대한 심층적인 검토 없이는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 이에 대한 상세한 컨설팅이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.