나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경50010 [1] 강원특별자치도 춘천시 석사동 893 석사동현진에버빌1차 102동 7층705호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2026.01.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 석사동 소재 "성림초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등을 고려시 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 15층건 중 제7층 제705호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샤시 창호임.

이용상태

아파트(방3, 화장실2, 거실, 주방, 발코니 등)으로 이용중임.

설비내역

난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 아파트건부지임.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(UQA122), 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-04-08)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 물건 현황

본건은 강원특별자치도 춘천시 석사동 893번지 석사동현진에버빌1차 102동 7층 705호에 소재하는 아파트임.

1.2. 감정가 및 면적 정보

감정가는 354,000,000원임.

토지 면적은 56.21㎡(약 17평)이며, 건물 면적은 85.00㎡(약 25.7평)임.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 15층 건물 중 제7층 제705호임.

1.3. 경매 기본 정보

사건번호는 춘천지방법원 2026타경50010 (1)이며, 부동산 임의경매로 진행됨.

채권자는 (OOOOOOOOOOO 임.

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각함.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 석사동 소재 "성림초등학교" 동측 인근에 위치함.

주위는 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 형성되어 있음.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 상황은 보통 수준임.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 소유권 이전 내역은 갑3(장창식, 2013-05-29), 갑4(김주영, 2018-01-16), 갑5(이은숙, 2021-03-17, 매매)이 있음.

등기부상 채무 관련 권리로는 근저당, 전세권, 가압류 등이 다수 설정되었으나, 모두 말소된 상태임.

말소기준권리인 근저당(을8, 주식회사엘앤비파이낸셜대부, 2024-08-27, 300,000,000원)보다 늦은 시점에 등기된 권리들은 모두 말소되었음.

본 경매개시결정의 원인이 된 임의경매(갑10, 주식회사엘앤비파이낸셜대부, 2026-01-07) 역시 말소되었음.

전체 등기부채권 총액은 392,583,053원으로 확인됨.

3.2. 임차인 현황

본건 임차인 현황은 파악되지 않았으며, 인수 보증금 합계는 0원으로 조사됨.

임대관계는 미상으로, 이는 명도 진행 시 주의가 필요한 사항임.

3.3. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

을8 근저당권(2024-08-27)이 말소기준권리이며, 매각으로 인해 모든 등기부상 권리(소유권 이외)는 소멸될 예정임.

물건명세서 상에서도 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 명시되어 있음.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 및 편의시설

본건이 소재한 주택지대 주변에는 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 판단됨.

4.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 일반적인 정보 검색 결과, 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았음.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명은 현진에버빌1차 아파트로, 2004년 7월 28일 사용승인되었음.

총 11개 동, 720세대로 구성되어 있으며, 본건은 15층 건물 중 7층임.

총 주차대수는 414대로, 세대당 약 0.57대의 주차 공간을 확보하고 있음.

5.2. 교육 및 편의 시설

단지 인근에 성림초등학교가 있어 교육 환경이 양호함.

아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설 등 다양한 부대시설이 갖추어져 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 특이사항

등기부상 모든 권리가 말소될 예정이므로 권리상 인수 문제는 없을 것으로 보임.

6.2. 명도 관련 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 거주자가 누구인지, 점유의 법적 근거는 무엇인지 명확하지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있음.

6.3. 기타 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류, 소로3류, 중로1류, 중로3류 등 다양한 도로에 접해 있음. 또한, 가축사육제한구역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 춘천시 석사동에 위치한 현진에버빌1차 아파트로서, 입지 조건 및 단지 규모가 양호한 편임. 권리상 문제는 말소 대상이나, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 시 주의해야 할 부분임.

8. 투자 포인트

* 최근 동일 단지 내 유사 면적 거래 사례가 304백만원 ~ 330백만원 수준으로 형성되어 있어 시세 파악 용이함.

* 성림초등학교 인접 등 교육 환경 우수.

* 주요 권리가 모두 말소 예정으로, 인수 부담 없는 경매 물건임.

9. 예상 입찰가

최근 2026년 6월 동일 단지 내 84.9㎡~85㎡ 면적의 아파트 거래가가 304백만원에서 330백만원 사이로 형성되어 있습니다. 본건의 감정가는 354백만원으로, 최근 실거래가 대비 다소 높게 책정된 것으로 보입니다. 임대차 관계가 미상인 점과 명도 리스크를 고려하여, 최근 실거래가 평균치인 약 316백만원을 기준으로 하되, 시장 상황 및 낙찰가의 탄력성을 감안하여 320,000,000원 수준을 적정 입찰가로 예상합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.