나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경50003 [1] 강원특별자치도 춘천시 효자동 821 동보아파트 102동 10층1011호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 봄내 · 평가일 2026.01.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원도 춘천시 효자동 소재 "봄내중학교" 남측 인근에 위치하는 "동보아파트 제102동 제11층 제1011호"로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 중 11층 1011호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호 : 플라스틱 샤시창호 임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지대내 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 인근의 공도와 진출입이 가능함

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-235)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-237) (접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한), 상대보호구역(2025-05-21)(상대보호 구역), 상대보호구역(상대보호구역)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

을구 7번 주택임차권(2023. 3. 17. 제8182호)에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하는 신청채권자의 대항력 포기서 제출되어 있음(신청채권자는 임차권자 한국토지주택공사의 대위변제자임)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2026타경50003 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 효자동 821 동보아파트 102동 10층 1011호

용도: 아파트

아파트명: 동보아파트

동/호수: 102동 10층 1011호

준공년월: 1999년 5월

감정가: 61,000,000원

토지면적: 15.84㎡ (약 4.79평)

건물면적: 28.38㎡ (약 8.59평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 서OOOOOOOO (신청채권자)

1.2. 면적 상세

구분: 아파트

전용면적: 28.38㎡ (약 8.59평)

공급면적: 본건은 전용면적 28.38㎡ (약 8.59평)이며, 동보아파트 102동은 총 12층 중 10층에 해당합니다. 해당 동의 전체 면적은 약 7985.4㎡이며, 180세대가 거주하므로 세대당 평균 공급면적은 약 44.36㎡ (약 13.42평)으로 추정됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 강원도 춘천시 효자동 소재 "봄내중학교" 남측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주거 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 여건

단지 내 도로를 통해 인근 공도와 연결되어 차량 접근이 용이합니다.

대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

2.3. 지역 지목 및 토지 이용

본건은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

인접 도로로는 소로2류(폭 8m~10m)가 접해 있으며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 포함됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 서울보증보험(주)으로 권리금액은 74,565,373원입니다.

등기부상 말소기준권리는 2025년 8월 19일 접수된 춘천세무서장의 압류(갑13)입니다.

3.2. 임차인 현황

현재 등기부상 을구 7번으로 주택임차권(2023. 3. 17. 제8182호)이 존재하며, 임차인은 한국토지주택공사입니다.

임차인의 전입일자는 2019년 1월 31일, 확정일자는 2019년 1월 21일로 대항력이 있습니다.

보증금은 60,000,000원이며, 차임은 없습니다.

3.3. 특이사항 및 인수/소멸 권리

본건의 가장 큰 특징은 대항력 있는 임차인이 존재하나, 신청채권자(한국토지주택공사의 대위변제자)가 임차인의 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 대항력 포기서를 제출하였다는 점입니다.

이로 인해, 인수되는 임차인의 보증금은 0원으로 분석됩니다. 따라서 임차인으로 인한 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건 주변으로는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

(검색 결과, 혐오시설이나 특별히 부정적인 영향을 줄 만한 시설은 확인되지 않았습니다.)

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

단지는 철근콘크리트조 슬래브 지붕의 12층 건물 중 10층에 위치하고 있습니다.

내부 설비로는 기본적인 위생, 급배수 시설, 도시가스에 의한 개별난방, 소화전, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

창호는 플라스틱 샤시로 마감되어 있습니다.

5.2. 편의 및 부대시설

아파트 단지 내에는 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소 등의 복리시설이 있습니다.

인근에 봄내중학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

단지 내 도로를 통해 외부와 연결되며, 주차는 총 347대가 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 리스크

비록 대항력 포기서가 제출되어 인수 보증금이 0원으로 분석되었으나, 임차인 관련 권리 관계는 복잡할 수 있습니다. 신청채권자가 대위변제자라는 점을 고려할 때, 임차인의 보증금 반환 관련 법적 절차가 최종적으로 완료되었는지 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 기타 권리사항

등기부상 소유권 이전, 압류, 강제경매 등 다수의 권리 변동이 존재합니다. 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정이나, 매각물건명세서 상 소멸되지 않는 권리(예: 지상권)가 있는지 최종 확인이 요구됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 춘천시 효자동에 위치한 동보아파트 10층의 아파트로, 감정가는 61,000,000원입니다. 건물의 전용면적은 28.38㎡이며, 비교적 최근(2026년 6월)에 동일 층수 매물이 61,600,000원에 거래된 이력이 있습니다. 대항력 있는 임차인이 존재하나, 임차권등기 말소에 동의하는 대항력 포기서가 제출되어 있어 임차인 관련 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 기본적인 편의시설 이용 및 교통 여건은 양호합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 합리적인 인수 가능성

대항력 있는 임차인 관련하여 대항력 포기서가 제출되어 있어, 임차인 보증금 인수 부담 없이 권리 관계가 정리될 가능성이 높습니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 총 금액을 낮추는 요인으로 작용할 수 있습니다.

8.2. 최근 실거래가와의 연관성

감정가 61,000,000원 대비 최근 동일 층수(10층)의 실거래가가 61,600,000원인 점을 고려할 때, 시장 가격과의 괴리가 크지 않아 안정적인 투자 접근이 가능합니다.

8.3. 지역 내 입지

춘천시 효자동은 지역 내에서 비교적 안정적인 주거 지역으로, 동보아파트는 오랜 기간 지역민들에게 익숙한 단지입니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 61,000,000원이며, 동일 층수(10층)의 최근 실거래가는 61,600,000원입니다. 대항력 있는 임차인 관련하여 보증금 인수 부담이 0원으로 분석되므로, 낙찰자는 실질적인 물건 가치에 기반한 입찰이 가능합니다.

이에, 본건의 예상 입찰가는 감정가와 최근 실거래가를 고려하여 62,000,000원 ~ 68,000,000원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 권유드립니다. 입찰 전 권리 관계의 최종 확인 및 현장 방문을 통해 물건 상태를 면밀히 파악하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.