나이스옥션 법원경매 평택 2026타경50027 [1] 경기도 평택시 용이동 641 이편한세상비전센터포레 1002동 25층 2501호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 화담 · 평가일 2026.01.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 용이동 소재 "현촌초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 양호함.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 27층건 내 제2501호로서(사용승인일: 2022.09.02) 외벽:몰탈위 페인트, 일부 석재붙임마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감, 창호: PVC창호마감임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방및식당, 욕실, 현관, 드레스룸 등)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장설비 등이 구비됨.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용건부지(아파트)로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로를 통해 통행하며, 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 용죽1로, 동측으로 노폭 약 35미터 내외의 용죽4로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

용이동 641 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(용죽지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((가칭)용이고등학교(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 폐문부재로 인해 내부 이용상황 등은 건축물대장도면 및 외부목측에 의하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 평택지원 2026타경50027 (1)

소재지: 경기도 평택시 용이동 641 이편한세상비전센터포레 1002동 25층 2501호

용도: 아파트

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건축년도: 2022년 9월 2일 (사용승인일)

1.2. 감정가 및 면적

감정가: 491,000,000원

토지 면적: 59.29㎡ (약 17.9평)

건물 면적 (전용면적): 84.48㎡ (약 25.6평)

아파트 타입: 84.48㎡ (통상 34평형 또는 35평형으로 불림)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 용이동 소재 "현촌초등학교" 서측 인근에 위치합니다.

주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주택지대로서 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 여건

차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

단지 내 도로를 통해 통행하며, 남측으로는 노폭 약 20미터 내외의 용죽1로, 동측으로는 노폭 약 35미터 내외의 용죽4로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권보존: DL E&C 주식회사 (2022-10-28)

소유권이전: 김은정 (2022-12-19, 매매)

근저당: 서안성농업협동조합 (2022-12-19, 600,000,000원, 말소기준권리)

압류: 국민건강보험공단 (2025-06-18, 말소)

임의경매: 서안성농업협동조합 (2026-01-08, 515,068,358원, 말소)

등기부채권 총액: 600,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상이며, 폐문부재로 인해 내부 이용상황 등은 건축물대장 도면 및 외부 목측에 의하여 파악되었습니다.

현재 등기부상 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서에 따르면 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있으나, 해당 권리에 대한 구체적인 내용이나 비고 사항은 기재되어 있지 않습니다.

일반적으로 말소기준권리(을1 근저당)보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 원칙이나, 해당 지상권의 존재 및 인수 여부에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 주택지대는 대규모 아파트 단지 내 근린생활시설 및 주변 상가를 이용하기에 편리합니다.

주변 지역 지도 확인 결과, 즉각적으로 인접한 혐오시설은 발견되지 않았으며, 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 주를 이루고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

단지 서측 인근에 현촌초등학교가 위치하고 있습니다.

또한, 토지이용계획상 (가칭)용이고등학교 관련 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

5.2. 편의 시설

대규모 아파트 단지 내 편의시설 및 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리상 리스크

물건명세서 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 언급되어 있어, 해당 권리가 실제로 존재하고 매수인이 인수해야 하는지에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

6.2. 물리적 리스크

감정평가 당시 폐문부재로 인해 내부 이용상황 등 상세한 상태 확인에 한계가 있었습니다.

따라서 실제 내부 상태, 마감재의 노후화, 하자 여부 등은 현장 방문 시 직접 확인해야 합니다.

6.3. 기타 리스크

본 토지는 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (2025년 8월 26일 ~ 2026년 8월 25일). 다만, 이는 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한해 적용됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2022년 9월 사용승인된 비교적 신축급 아파트로, 입지 및 주거 환경이 우수한 편입니다.

등기부상 권리 관계는 말소기준권리인 근저당권보다 후순위 권리들이 대부분 매각으로 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석이 비교적 단순한 편입니다.

다만, 물건명세서에 명시된 '매각으로 소멸되지 않는 권리'인 지상권에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

임차인 현황상 인수 보증금이 없고, 폐문부재로 내부 상태 확인이 어려웠던 점은 명도 가능성 및 현황 파악 시 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2022년 준공으로 비교적 최신 건축물 상태를 유지하고 있습니다.

* 양호한 입지: 대규모 아파트 단지 내에 위치하며, 인근에 학교 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 단순 권리 관계 (잠재적 리스크 제외): 말소기준권리 외 권리 소멸이 예상되어 복잡성이 적습니다.

* 지역 발전 잠재력: 평택시의 지속적인 개발 계획과 함께 해당 지역의 주거 가치 상승이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 임차인 현황상 인수해야 할 보증금이 없어, 예상 입찰가 산정 시 이를 별도로 고려할 필요는 없습니다.

정확한 예상 입찰가는 감정가 491,000,000원을 기준으로 하되, 최신 주변 시세, 유사 물건 실거래가, 권리 관계의 잔존 가능성, 명도에 소요될 비용 등을 종합적으로 면밀히 조사한 후 결정하는 것이 바람직합니다.

현장 조사 및 추가적인 시세 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.